Решение по делу № 2-8092/2021 от 06.12.2021

2-8092/21

50RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «НАШ ДОМ» к ФИО2, ФИО1 об обязании произвести демонтаж конструкций, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит обязать в 30-ти дневный срок, после вступления решения в законную силу, за свой счет демонтировать перегородку с металлической дверью, установленную на 8 этаже 3 подъезда в межквартирном холле, ведущую в <адрес>, демонтировать кладовку с металлической дверью в тамбуре, ведущему к выходам на общий балкон и к пожарной лестнице, при входе с лифтового холла 8 этажа 3 подъезда, устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки, кладовки, освободить помещение лестничной площадки, межквартирного холла, тамбура, ведущего на общий балкон и к пожарной лестнице от строительного мусора после демонтажа перегородки по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ООО УК «НАШ ДОМ» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, на основании Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Товариществом собственников недвижимости «ТСЖ Единство» и осуществляют услуги по содержанию и ремонту общего имущества всем собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

При обследовании общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома выявлено нарушение проектного состояния общего имущества собственников в холе восьмого этажа перед квартирой 181, а именно самовольно произведена перепланировка квартиры, путем присоединения к квартире часть общедомового имущества (часть межквартирного дома) площадью 5,14 кв.м, увеличив общую площадь своей квартиры, установив металлическую дверь с монтажом стены, препятствующая работе системе дымоудаления и ограничивает доступ жильцов к кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения.

ФИО2 являлся собственником <адрес> по вышеуказанному адресу. Он не получал разрешение для возведения данной конструкции.

Управляющая компания неоднократно направляла уведомления в адрес ответчика с просьбой о предоставлении разрешительной документации по перепланировке, согласованные с органами местного самоуправления, Государственной жилищной инспекции, а также с собственниками многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «НАШ ДОМ» обратилось к ответчику с требованием обеспечить свободный доступ представителей Управляющей компании к общедомовому имуществу собственников, однако ответчик от вручения уведомления и от подписи в получении уведомления отказался, сотрудников Управляющей компании не пустил.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники Управляющей компании повторно обратились к ответчику с просьбой предоставить доступ для осмотра общего имущества собственников МКД, однако повторно получили отказ, с мотивировкой ответчика, что захваченная площадь, является его личной собственностью, и не является общим имуществом МКД, в связи с чем был составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД. До настоящего времени нарушения не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>.

Истец представитель ООО УК «НАШ ДОМ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 199).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 201).

Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые признала частично, пояснив, что кладовкой она не пользуется, ключей от кладовки у нее нет.

3-е лицо представитель ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, обозрев исковое заявление, выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ООО УК «НАШ ДОМ» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, на основании Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Товариществом собственников недвижимости «ТСЖ Единство» и осуществляют услуги по содержанию и ремонту общего имущества всем собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

При обследовании общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома выявлено нарушение проектного состояния общего имущества собственников в холе восьмого этажа перед квартирой 181, а именно самовольно произведена перепланировка квартиры, путем присоединения к квартире часть общедомового имущества (часть межквартирного дома) площадью 5,14 кв.м, увеличив общую площадь своей квартиры, установив металлическую дверь с монтажом стены, препятствующая работе системе дымоудаления и ограничивает доступ жильцов к кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения.

ФИО2 являлся собственником <адрес> по вышеуказанному адресу. Он не получал разрешение для возведения данной конструкции.

Управляющая компания неоднократно направляла уведомления в адрес ответчика с просьбой о предоставлении разрешительной документации по перепланировке, согласованные с органами местного самоуправления, Государственной жилищной инспекции, а также с собственниками многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «НАШ ДОМ» обратилось к ФИО2 с требованием обеспечить свободный доступ представителей Управляющей компании к общедомовому имуществу собственников, однако ответчик от вручения уведомления и от подписи в получении уведомления отказался, сотрудников Управляющей компании не пустил.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники Управляющей компании повторно обратились к ФИО2 с просьбой предоставить доступ для осмотра общего имущества собственников МКД, однако повторно получили отказ, с мотивировкой, что захваченная площадь, является его личной собственностью, и не является общим имуществом МКД, в связи с чем был составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД.

ДД.ММ.ГГГГ исх. 110 от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «НАШ ДОМ» обратилось в ГУ МО «Государственную жилищную инспекцию МО» о проведении проверки использования и сохранности жилищного фонда имущества собственников МКД.

ДД.ММ.ГГГГ из ГУ МО «ГЖИ МО» поступил ответ, что ООО УК «НАШ ДОМ» для принятия мер в рамках осуществления жилищного контроля необходимо обратиться в Администрацию г.о. Подольск, а также в органы пожарного надзора. Уведомления были проигнорированы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «НАШ ДОМ» получило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности по адресу: <адрес> от территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы Г.о. Подольск.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>.

В настоящее время собственником <адрес> является ФИО1

Согласно ст. 160 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от 13 08.2006, в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).В соответствии п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации № «Об Утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Согласно п. 1.7.2. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно абзаца «ж» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 1ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников (п. 2 ст. 46 ЖК РФ, ст. 274 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

В силу п.п. 1 п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме».

Поскольку какой-либо разрешительной и рабочей (проектной) документации на произведенную установку конструкций ответчией не представлено, суд приходит к выводу, что установка перегородки с металлической дверью на межквартирной лестничной площадке в коридоре подъезда, снос несущей стены, являются незаконными, поскольку произведены с нарушением действующего законодательства, без согласия других собственников многоквартирного жилого дома, в отсутствие разрешительной документации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать ФИО1 за свой счет демонтировать перегородку с металлической дверью, установленную на 8 этаже 3 подъезда в межквартирном холле, ведущую в <адрес>, устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки, освободить межквартирный холл от строительного мусора после демонтажа перегородки по адресу: <адрес>. в срок 3 месяца после вступления решения в законную силу.

В силу п. 1 ст. 206 ГПК РФ «При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов».

В соответствии с п. 1 ст. 206 ГПК РФ, если ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока, ООО УК «НАШ ДОМ» вправе совершить действия по демонтажу перегородки с металлической дверью, установленной на 8 этаже 3 подъезда в межквартирном холле, ведущей в <адрес>, за счет ООО УК «НАШ ДОМ» со взысканием с ФИО1 понесенных расходов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об обязании демонтировать кладовку с металлической дверью в тамбуре, ведущей к выходам на общий балкон и к пожарной лестнице, при входе с лифтового холла 8 этажа 3 подъезда, освобождении от мусора после демонтажа, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих, что ФИО1 пользуется кладовкой и у нее имеются ключи от кладовки, истец не представил, доказательств, подтверждающих, что ФИО1 соорудила кладовку с металлической дверью, также не представлено.

Из пояснений ФИО1 следует, что ключи от каких-либо помещений ФИО2 ей не передавал и кладовкой она не пользуется.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2 об обязании произвести демонтаж конструкций суд не находит, поскольку ФИО2 в настоящее время собственником квартиры не является, в доме не проживает.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Учитывая, что исковые требования к ФИО1 удовлетворены частично, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Учитывая, что в иске к ФИО2 отказано, суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО1, после вступления решения в законную силу, за свой счет демонтировать перегородку с металлической дверью, установленную на 8 этаже 3 подъезда в межквартирном холле, ведущую в <адрес>, устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки, освободить межквартирный холл от строительного мусора после демонтажа перегородки по адресу: <адрес>. в срок 3 месяца после вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 решения Подольского городского суда в течение установленного срока, ООО УК «НАШ ДОМ» вправе совершить действия по демонтажу перегородки с металлической дверью, установленной на 8 этаже 3 подъезда в межквартирном холле, ведущей в <адрес>

В иске ООО УК «НАШ ДОМ» к ФИО1 об обязании демонтировать кладовку с металлической дверью в тамбуре, ведущей к выходам на общий балкон и к пожарной лестнице, при входе с лифтового холла 8 этажа 3 подъезда, освобождении от мусора после демонтажа отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «НАШ ДОМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, в остальной части иска отказать.

В иске ООО УК «НАШ ДОМ» к ФИО2 об обязании произвести демонтаж конструкций, взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья    (подпись)            Е.А. Звягинцева