Решение по делу № 2-4694/2014 от 08.07.2014

Гр. дело № -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Савельевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Капитоновой А.В.,

с участием представителя истца - ФИО13, действующего на основании доверенности ----- от дата.,

ответчика ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в интересах ------ ФИО1, дата.р., ФИО2, дата.р., ФИО6, дата.р., к ФИО8 о признании погашенной регистрационной записи об ипотеке в отношении комнаты в жилом помещении, обязании в порядке исполнения нотариального соглашения оформить доли в жилом посещении общую долевую собственность детей,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица ФИО3 обратилась в суд в интересах ------ ФИО1, дата.р., ФИО1, дата.р., ФИО6, дата.р., с иском к ФИО8 об обязании оформить комнату в жилом помещении № -----, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес в общую долевую собственность и зарегистрировать в Управлении Росреестра по Чувашской Республике право общей долевой собственности на ФИО8, ФИО3, и несовершеннолетних детей: ФИО4, дата.р., ФИО5, дата.р., ФИО6, датар., в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Также просила возместить расходы на представителя в размере ----- руб., расходы по уплате государственной пошлины ----- руб.

Требования мотивировала следующими обстоятельствами. Стороны состояли в зарегистрированном браке с дата по дата. От брака имеют двух ------: ФИО4, дата.р., ФИО5, дата.р. В период брака с использованием материнского (семейного) капитала стороны приобрели комнату в жилом помещении № -----, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес, при этом дали нотариальное обязательство от дата. о переоформлении принадлежащих им в равных долях (по ----- доли) каждому, в общую долевую собственность ФИО15, ФИО7, несовершеннолетних дочерей ФИО9, дата.р., ФИО10, дата.р. и сына ФИО7 – ФИО6, дата.р. с определением размера доли каждого по соглашению в течение ----- месяцев после снятия обремения с жилого помещения.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. ----- ФЗ «О дополнительной государственной поддержке семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение долга по кредитному договору ----- от дата., заключенного с ОАО «------ ------».

В дата. кредитные обязательства по ипотечному кредиту были выполнены в полном объеме и дата. истица обратилась в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права – ипотеки на указанную комнату в жилом помещении № -----, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес.

В связи с отказом ответчика ФИО15 исполнить свои нотариальные обязательства об оформлении долей на детей, стало невозможным обращение в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о снятии обремения и оформлении данного объекта недвижимости – комнаты в общую долевую собственность детей.

В последующем истица неоднократно уточняла исковые требования. На основании последних уточнений, принятых судом от дата. ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства и п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ ----- от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», истица просит признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в отношении комнаты в жилом помещении № -----, общей площадью ----- кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес, а также в интересах детей обязать ответчика ФИО8 в порядке исполнения нотариального обязательства: оформить доли в жилом помещении № -----, общей площадью ----- кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес в общую долевую собственность ФИО8, ФИО7, и несовершеннолетних детей: ФИО1, дата.р., ФИО2, дата.р., ФИО6, дата.р., с определением каждому по ----- доле и зарегистрировать в Управлении Россреестра по Чувашской Республике право общей долевой собственности на ФИО8, ФИО3, и ------: ФИО4, датар., ФИО5, дата.р., ФИО6, дата.р. в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Также просила возместить расходы на представителя в размере ----- руб., по уплате госпошлины в размере ----- руб.

В судебное заседании истица ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, обеспечив явку представителя.

Представитель истца ФИО13 исковые требования с учтем последних уточнений поддержала в полном объеме, об основаниям и доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований о признании погашенной регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной, обязании в порядке исполнения нотариального соглашения оформить доли в жилом посещении их общую долевую собственность с истицей и общую долевую собственность детей по ----- доле каждому, при этом пояснив, что он не препятствовал истице в снятии обремения – ипотеки на комнату, истица сама не идет с ним на контакт и не отвечает на его звонки, а он один несет все бремя расходов по содержанию и коммунальным платежам на указанную комнату. Расходы на представителя полагает необоснованно завышенными.

Третьи лица – отдел охраны детства администрации Ленинского района г.Чебоксары, просили рассмотреть дело без их участия, представив отзыв, в котором просили исковые требования ФИО7 удовлетворить, полагая, что это будет соответствовать интересам ------.

Третьи лица нотариус нотариального округа г.Чебоксары ФИО14, Управление Россреестра по Чувашской Республике, ОАО «------» в лице Чувашского отделения № -----, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, заявлений, ходатайств, возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, которых, по их мнению достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставление дополнительных доказательств, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г.Чебоксары от дата. брак между ФИО15 и ФИО7 расторгнут (л.д. 7).

От брака стороны имеют двоих ------: ФИО4, дата.р., ФИО5, дата.р., что подтверждается свидетельствами о рождении соответственно: I-РЛ ----- и I-РЛ ----- (л.д. 11-12), также у истицы имеется несовершеннолетний сын ФИО6, дата.р., что подтверждается свидетельством о рождении I-РЛ ----- (л.д. 13).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии ----- (л.д. 5) и ----- (л.д. 30), в период брака на основании договора купли-продажи комнаты от дата., сторонами на праве общей долевой приобретена комната общей площадью 17,9 кв.м в жилом помещении по адресу: адрес, адрес по ----- доли в праве.

Для приобретения комнаты между ФИО7 и ФИО15 с одной стороны и ОАО «дата» в лице Чувашского отделения № -----, датаг. заключен кредитный договор на приобретение недвижимости № -----, согласно которому созаемщикам выдан кредит ипотечный в сумме ----- руб. (л.д.8-10).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч.1 ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем одновременно с регистрацией права общей долевой собственности ФИО17 на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613.

Также как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, причитающиеся по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-I № -----, выданному УПФ РФ в г.Чебоксары дата. на имя ФИО7, денежные средства направлены на погашение долга по вышеуказанному кредитному договору.

Из обязательства ----- от дата., удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Чебоксары Чувашской Республики ФИО14, в соответствии с Правилами о направлении сред (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. № 862», стороны ФИО8 и ФИО3 обязались: оформить вышеуказанное жилое помещение – комнату в жилом помещении № -----, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащую им в равных долях каждому (по ----- доли), в общую долевую собственность ФИО8, ФИО7, и несовершеннолетних детей: дочери ФИО1, датар., ФИО2, дата.р., несовершеннолетнего сына ФИО7 – ФИО6, дата.р., с определением размера доил каждого по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения (л.д. 25)

Как следует из справки ОАО «------» от дата. № -----, по кредитному договору ----- от дата., заключенному с ФИО15, ФИО7 на приобретение объекта недвижимости по адресу: адрес, адрес, адрес, ком.----- в сумме ----- руб. сроком на ----- месяцев под -----% годовых по состоянию на дата. ссудная задолженность погашена в полном объеме. Кредит закрыт дата. (л.д. 47).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, прекратившиеся обязательства по кредитному договору на приобретение объекта недвижимости от дата. в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Часть 1 статьи 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.дата истец ФИО3 совместно с ОАО «------» в лице Чувашского отделения ----- в Управление Росреестра по Чувашской Республике было подано заявление о государственной регистрации прекращения ограничения права – ипотеки на комнату в жилом помещении № -----, находящуюся по адресу: адрес, адрес.

дата истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения права – ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости – комнаты в жилом помещении по основанию непредставления заявления о прекращения ограничения права – ипотеки от залогодателя – ФИО15, который уклоняется от обращения в регистрационный орган.

Таким образом, как следует из системного толкования вышеприведенных правовых норм, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В ходе рассмотрения данного дела достоверно подтвержден факт погашения ФИО7 задолженности по кредитному договору ----- от дата. на приобретение объекта недвижимости, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона. В этой связи непредставление ответчиком – ФИО15 заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке расценивается судом как уклонение от совершения требуемых действий, влекущее нарушение прав истца и несовершеннолетних детей.

На основании изложенного, судом требования истца ФИО7 о признании погашенной регистрационной записи об ипотеке в отношении комнаты в жилом помещении № -----, общей площадью ----- кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с данными разъяснениями Верховного Суда РФ резолютивная часть решения суда по требованиям истца о погашении обременения (ограничения) прав на спорный объект недвижимости, подлежит изложению в следующей редакции: признать обременение (ипотека в силу закона),регистрационная запись ----- от дата. на комнату в жилом помещении общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес адрес, комната в жилом помещении № -----, отсутствующим.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона от дата N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федерального закона N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ст. 10 вышеуказанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Пунктом 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусматривается, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подп. ж) п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 862 (далее - Правил) в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья в том случае, когда жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей и иных совместно проживающих с ним членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Однако, ответчик ФИО8 уклонился от исполнения данного в соответствии с вышеприведенными требованиями законодательства обязательства ----- от дата. и удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Чебоксары Чувашской Республики ФИО14

На основании ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Бездействием ответчика ФИО15 нарушены права несовершеннолетних детей на установление долей в праве собственности на жилое помещение, что является недопустимым, данные права подлежат восстановлению в судебном порядке.

Несмотря на отсутствие соглашения об определении размера долей в спорной комнате, в соответствии с положениями ст.254 ГК РФ доли родителей и детей считаются равными.

На основании изложенного, с учетом вышеприведенных положений законодательства, исковые требования об обязании ответчика ФИО8 в порядке исполнения нотариального обязательства: оформить доли в жилом помещении № -----, общей площадью ----- кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес«а»в общую долевую собственность ФИО8, ФИО7, и ------: ФИО1, дата.р., ФИО2, дата.р., ФИО6, дата.р., с определением каждому по ----- доле и зарегистрировать в Управлении Россреестра по Чувашской Республике право общей долевой собственности на ФИО8, ФИО3, и ------: ФИО4, дата.р., ФИО5, дата., ФИО6, дата.р. в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на представителя в размере ----- руб. В подтверждение указанных расходов, истцом представлены договор на оказание юридической помощи от дата, расписка представителя ФИО13 о получении денежных средств от дата за оказание юридических услуг в размере ----- руб., договор на оказание юридической помощи от дата, расписка представителя ФИО13 о получении денежных средств от дата за оказание юридических услуг в размере ----- руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела (характер и объем заявленных требований, объем оказанных представителем истцу услуг по юридической помощи, продолжительности судебного разбирательства, участие представителя на трех судебных заседаниях), требований разумности и справедливости, суд считает необходимым возместить истцу расходы на представителя в разумных пределах в сумме ----- руб., которые подтверждаются документально. При этом необходимо также учесть, что ответчик, полагая размер на оплату услуг представителя завышенным, доказательств чрезмерности требуемого ко взысканию размера представительских услуг не представил.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела истцом при подаче иска и уточнения исковых требования уплачена сумма госпошлины в размере ----- руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение (ипотека в силу закона), регистрационная запись ----- от дата. на комнату в жилом помещении общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, комната в жилом помещении № -----, отсутствующим.

Обязать ответчика ФИО8 в порядке исполнения нотариального обязательства ----- от дата.: оформить доли в жилом помещении № дата, общей площадью дата кв.м, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес, кадастровый (условный) номер: -----, в общую долевую собственность ФИО8, ФИО7, и ------: ФИО1, дата.р., ФИО2, дата.р., ФИО6, дата.р., с определением каждому по ----- доле и зарегистрировать в Управлении Россреестра по Чувашской Республике право общей долевой собственности на ФИО8, ФИО3, и ------: ФИО4, дата.р., ФИО5, дата.р., ФИО6, дата.р., в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 расходы на оплату услуг представителя в размере ----- (-----) руб., расходы по оплате госпошлины в размере ----- (-----) руб.

Взыскать с ФИО8 госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- (-----) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                 В.В. Савельева

Мотивированное решение изготовлено:

дата.