Решение от 06.04.2018 по делу № 2-120/2018 от 11.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 06 апреля 2018 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе: председательствующей судьи Мельниковой Н.М.,

при секретаре Ганиной Ю.С.,

с участием представителя истца - Новиковой Л.Н.., представившей доверенность от <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты>

ответчика Малова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Жилищно-коммунальная организация № 17» к Малову Сергею Васильевичу о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Жилищно-коммунальная организация № 17» обратилось в суд с иском к Малову С.В. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование иска указали, что ответчик Малов С.В. с 2003 года является собственником нежилого помещения Н1, площадью <данные изъяты>., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного открытого конкурса управляющей организацией для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> выбрана управляющая организация ООО «Жилищно-коммунальная организация № 17».

Малов С.В., являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, в силу ст.158 ЖК РФ, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли.

Комиссией по регулированию тарифов на отдельные виды продукции, товаров и услуг по стоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов были установлены тарифы по содержанию и ремонту общего имущества на 2014 год - 12 рублей 08 копеек на 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в месяц.

Согласно п.3.4.2. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на текущий год с последующей индексацией в зависимости от изменения индекса потребительских цен.

Согласно перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений размер платы с учетом индексации в многоквартирном доме составил с ДД.ММ.ГГГГ – 13 рублей 63 копейки за кв.метр; с ДД.ММ.ГГГГ – 14 рублей 49 копеек за кв.метр..

Общая сумма задолженности за содержание жилья по указанному нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 681 рубль 48 копеек, которую истец и просит взыскать с ответчика.

Также просит взыскать пени на основании п.14 ст.155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10275 рублей 84 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 148 рублей 72 копеек.

Представитель истца - ООО «Жилищно-коммунальная организация №» по доверенности Новикова Л.Н. в судебном заседании уточнила заявленные требования, уменьшив их, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что Малов С.В. внес изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости. По данным ЕГРН в настоящее время ему принадлежит нежилое помещение Н1 площадью 228,7 кв.метров. Исходя из данной площади ООО «ЖКО №» пересчитало размер задолженности за услуги по содержанию общего имущества и окончательно просит взыскать с Малова С.В. задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 468 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7961 рубля 60 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 1922 рублей 91копейки.

Ответчик Малов С.В. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований и пояснил, что действительно он является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> но договор между ним и ООО «Жилищно-коммунальная организация № 17» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключался. Какие-либо работы по содержанию и ремонту жилого дома в 2016, 2017 годах истцом не проводились. Счета на оплату услуг ему не выставлялись, акты выполненных работ ему как председателю многоквартирного дома не предъявлялись и им не подписывались.

Выслушав представителя истца Новикову Л.Н., ответчика Малова С.В., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п.2 ЖК РФ).

Согласно п.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с положениями ч.ч.2,3,4 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим не было реализовано.

Таким образом, в случае, если собственниками многоквартирного дома не было реализовано решение о выборе способа управления многоквартирным домом, организация управления многоквартирным домом относится к компетенции органов местного самоуправления.

При этом, собственники помещений в многоквартирном доме, в силу положений ч.5 ст.161 ЖК РФ, обязаны заключить договор управления домом именно с той управляющей организацией, которая была выбрана по результатам открытого конкурса.

Согласно положениям ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.3 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Судом бесспорно установлено, что Малов С.В. является собственником нежилого помещения Н1, назначение торговое, площадью <данные изъяты>., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанной выписки усматривается, что ранее Малову С.В. принадлежало нежилое помещение площадью <данные изъяты>, которое фактически состояло из 2-х помещений - помещение площадью <данные изъяты> и помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, пл.Соборная, <адрес>. Данные сведения содержатся и в кадастровом паспорте нежилого помещения Н-1, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов был проведен открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами, в том числе домом <адрес>. По результатам открытого конкурса ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКО №17» был заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен сроком на 3 года.

Управляющая компания ООО «ЖКО №17» осуществляла управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет управляющая компания «Уютный дом». Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным Государственной инспекцией жилищного и строительного надзора Рязанской области, в реестр лицензий Рязанской области в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат-ООО Управляющая компания «Уютный дом», включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>-а. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом был исключен из реестра лицензий, из раздела, который включает в себя сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЖКО №17».

В соответствии с Уставом ООО «ЖКО № 17» одним из видов деятельности общества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в жилом и нежилом фонде (п.2 Устава).

Во исполнение обязательств по управлению вышеуказанным домом ООО «ЖКО № 17» заключило договоры с ООО «Инженерные системы» на обслуживание и текущий ремонт внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализационных сетей,с ОАО «Газпром газораспределение Рязанская область» на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, с ООО «Трубо-печные работы+» на осуществление комплекса противопожарных мероприятий, с СПК УМЖД «Рязанский городской оператор» на оказание услуг по организации сбора и учету платежей за жилищно-коммунальные услуги, с ООО «ЖКО №17 К» на сбор и вывоз твердых бытовых отходов, что подтверждается указанными договорами, копии которыхимеются в материалах дела.

Таким образом, поскольку ООО «ЖКО № 17» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, следовательно, плата за содержание и ремонт общего имущества должна вноситься собственниками помещений ООО «ЖКО № 17».

Размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме был установлен органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса и составил на 2014 год- 12 рублей 08 копеек на 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в месяц (приложение № 4 к договору управления многоквартирным домом от 01.02.2014г.)(л.д.85-87).

Согласно п.3.4.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на текущий год с последующей индексацией в зависимости от изменения индекса потребительских цен. Согласно пояснительной записки ООО «ЖКО №» от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией была произведена индексация платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в 2015 году на 6,6% и составила – 13 рублей 06 копеек за 1 кв.метр; в 2016 году на 4,4% и составила 13 рублей 63 копейки за 1 кв.метр.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в общей сумме 54 681 рубль 48 копеек, исходя из площади занимаемого помещения – <данные изъяты>. и указанных выше тарифов.

Доказательств того, что ответчик Малов С.В. в период с февраля 2016 года по май 2017 года обращался в ООО «ЖКО № 17» по факту неоказания или ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома Маловым С.В. суду не представлено.

Доводы ответчика Малова С.В. об отсутствии заключенного договора управления многоквартирным домом между ним и ООО «ЖКО № 17» не могут быть приняты во внимание судом, поскольку согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, из этого следует, что обязанность собственника нежилого помещения многоквартирного дома возникает в силу закона, а не на договорной основе.

Также судом не принимаются доводы ответчика о том, что счета на оплату расходов за содержание общего в многоквартирном доме ему не выставлялись и о незаконности выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отсутствие актов приемки выполненных работ, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла управление многоквартирным домом, что ООО «ЖКО № 17» за 2016-2017 годы выполнено, что подтверждается информацией из сети «Интернет», представленной истцом. Также в опровержение доводов ответчика истцом представлены суду счета на оплату услуг по содержанию принадлежащего Малову С.В. нежилого помещения за период с февраля 2016 по май 2017 года, которые выставлялись ответчику.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что с Малова С.В. в пользу«ЖКО № 17» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за указанный выше период в сумме 49468 рублей 60 копеек.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пени не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7961 рубль 60 копеек. Указанный расчет судом проверен, оснований для признания его недостоверным у суда не имеется. Данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества в доме, период, в течение которого образовалась указанная задолженность, суд полагает, что размер пени не соответствует последствиям нарушения обязательств и полагает возможным уменьшить размер пени до 5 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 148 рублей 72 копеек истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1922 рублей 91 копейки пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 17» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░

<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 17» (░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 49 468 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 17» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1922 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░░ 91 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 17» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░