Решение по делу № 33-4098/2021 от 12.05.2021

УИД 47RS0011-01-2020-002433-30 Дело № 33-4098/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 07 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего        Сирачук Е.С.

судей                        Матвеевой Н.Л., Пономаревой Т.А.

при секретаре                  Вагапове Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кынтэрец Л.Н. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 01 февраля 2021 года по гражданскому делу № 2-402/2021, которым отказано в удовлетворении исковых требований Кынтэрец Л.Н. к Товариществу собственников недвижимости «Троицкая гора» о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Сирачук Е.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Кынтэрец Л.Н. обратилась с исковым заявлением к ТСН «Троицкая гора» о взыскании денежной суммы в размере 100 000 руб., денежной компенсации за пользование чужими денежными средствами в размере 580 руб. 60 коп. за период с 03.09.2020 г. по 22.10.2020 г., с последующим начислением процентов из расчета ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации установленной на соответствующий период, за каждый день просрочки начисляемую на сумму основного долга по день фактической уплаты задолженности, начиная с 23 октября 2020 года, а также судебных издержек, состоящих из уплаты государственной пошлины в размере 3 212 руб.

В обоснование требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 5 мая 2020 года, заключенным истцом совместно с супругом ФИО8, выступавшими в качестве покупателей и ФИО5, выступившим в качестве продавца, был приобретен в совместную собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

При заключении Договора купли-продажи земельного участка истцу была предоставлена информация о наличии коммуникаций водоснабжения, которые могут быть заведены на территорию приобретенного земельного участка для последующего пользования водой на возмездной основе и необходимости единовременной оплаты (в момент подписания договора купли продажи участка) в размере 125 000 руб. - инфраструктурный договор (по разъяснениям менеджера оплата отсыпки дороги) и 100 000 руб. - водопровод.

Оплата по договору купли-продажи земельного участка была осуществлена истцом 05.05.2020 года продавцу ИП ФИО6 Денежная же сумма в размере 225 000 руб. была переведена Кынтэрец Л.Н. на расчетный счет ТСН «Троицкая гора» после проведения государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, а именно 18 мая 2020 года. Оплаченная ответчику сумма содержала, в том числе, и платеж за водопровод в размере 100 000 рублей.

Так как в течение трех месяцев участок истца к водоснабжению подключен не был, Кынтэрец Л.Н. было принято решение о монтаже собственной скважины на территории земельного участка, и как следствие, обращение с досудебной претензией к ответчику о возврате 100 000 рублей. Ввиду отказа в удовлетворении претензии, полагая, что уплаченная истцом за водопровод денежная сумма в размере 100 000 рублей является неосновательным обогащением ответчика, Кынтэрец Л.Н. просила суд взыскать с ТСН «Троицкая гора» данную сумму и проценты за пользование чужими средствами по основаниям, установленным ст. 1102 и ст. 1107 ГК РФ.

В судебное заседание суда первой инстанции истец Кынтэрец Л.Н. не явилась, своего представителя не направила.

Представитель ответчика ТСН «Троицкая гора» Редькин С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 01 февраля 2021 года отказано в удовлетворении исковых требований Кынтэрец Л.Н. о взыскании с ТСН «Троицкая гора» денежной суммы в размере 100 000 руб., денежной компенсации за пользование чужими денежными средствами в размере 580 руб. 60 коп. за период с 03.09.2020 г. по 22.10.2020 г., с последующим начислением процентов из расчета ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации установленной на соответствующий период, за каждый день просрочки начисляемую на сумму основного долга по день фактической уплаты задолженности, начиная с 23 октября 2020 года, а также судебных издержек, состоящих из уплаты государственной пошлины в размере 3212 руб.

С постановленным решением не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы истец указывает, что решение суда является незаконным и необоснованным. Судом в полном объеме не были исследованы все материалы дела, им не была дана надлежащая оценка. Стороной ответчика не было предоставлено доказательств, что имущество в оплату которого удерживаются денежные средства истца, являются имуществом общего пользования, что смежные земельные участки истца расположены в границах ТСН, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования истцом такими объектами, не подтвердил факт участия истца в ТСН, передачу ответчику в управление общего имущества.

Считает, что так как земельный участок истца имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома, то положения Федерального закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации" применению к спорным правоотношениям не подлежат.

Кроме того, считает, что указанным решением суда установлено членство истца и ее супруга в ТСН «Троицкая гора».

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик указывает, что решение суда является законным и обоснованным. Приведенным в апелляционной жалобе доводам истца, судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Кынтэрец Л.Н. не явилась, своего представителя не направила.

Представитель ответчика ТСН «Троицкая гора» Редькин С.В., действующий на основании доверенности, возражал относительно апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца уведомленных о времени и дате судебного заседания в суде апелляционной инстанции, не просивших об отложении слушания дела.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в пределах доводов жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от 5 мая 2020 года истец совместно с ФИО8 приобрели в общую собственность земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, пл. 800 кв.м. Право собственности истца на участок зарегистрировано 08 мая 2020 года.

Согласно схемы планировки участков «Усадьба в Петергофе» «Троицкая гора», приобретаемый участок находится в границах территории Товарищества собственников недвижимости «Троицкая гора». Данная территория объединена общей инфраструктурой (дороги, электрические сети, сети водоснабжения, уличное освещение, шлагбаум, въездная группа, забор, дом охраны, детская площадка и т.д.), обслуживаемой ответчиком.

После приобретения Кынтэрец Л.Н. земельного участка ответчик передал истцу подписанный со своей стороны договор об уплате целевых взносов на создание объектов инфраструктуры и платежей за содержание имущества общего пользования ТСН «Троицкая гора» № 71 от 18.05.2020 г. Согласно его условиям, истцу предоставляется право пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся на территории ТСН «Троицкая гора» (п. 1.2 договора). В свою очередь истец обязалась (п. 3.3 договора) произвести оплату целевого взноса в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора на создание коммуникаций Товарищества собственников недвижимости «Троицкая Гора» в размере 225 000 рублей с каждого земельного участка, находящегося на территории ТСН, включая новых членов ТСН, а именно:

- 125 000 рублей – на благоустройство, в т.ч. въездной группы, системы доступа и контроля, детской площадки, выкупа ЗОП и устройство проездов с твердым покрытием в момент подписания настоящего договора.

- 100 000 рублей – на создание системы водоснабжения.

Помимо этого, истец обязана вносить плату на содержание и обслуживание товарищества 100 рублей за каждые 100 кв. м. участка, находящегося в собственности на первые 6 (Шесть) месяцев.

18 мая 2020 года Кынтэрец Л.Н. перечислила на расчетный счет «Троицкая гора» сумму 225 000 рублей с назначением платежа «оплата целевых взносов по договору № 71 от 18.05.2020 г.».

5 июня 2020 года истец перечислила ответчику сумму 4 800 рублей с назначением платежа «оплата взносов и начислений за участок №».

4 декабря 2020 года истец перечислила сумму 1 600 рублей с назначением платежа «оплата взносов и начислений за участок №». Размер вышеуказанных перечислений истца ответчику соответствует размеру платежей, возложенных на истца согласно п. 3.2 и 3.3 договора об уплате целевых взносов на создание объектов инфраструктуры и платежей за содержание имущества общего пользования ТСН «Троицкая гора» № 71 от 18.05.2020 г.

Приобщенными в материалы дела договорами ответчика с подрядными организациями, финансовой и технической документацией, подтверждается факт осуществления ответчиком действий и несения им расходов по бурению скважин, их обустройству и прокладке сетей водоснабжения по территории товарищества собственников недвижимости «Троицкая гора».

Ответчиком в адрес Кынтэрец Л.Н. направлены документы необходимые для подключения участка истца к общим сетям водоснабжения, в том числе требования к техническим условиям, которые должны быть выполнены самим истцом для подключения участка истца к сетям водоснабжения.

Согласно п. 1.3. Устава ТСН «Троицкая гора» данное товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости, находящихся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, МО «Низинское сельское поселение», Территория «Троицкая гора».

В соответствии с п. 5.7 Устава ТСН «Троицкая гора» члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением товарищества (п. 5.8 Устава Товарищества).

Решением общего собрания ТСН «Троицкая гора» от 05.12.2019 г. (протокол № 1) были утверждены:

тарифы на содержание и обслуживание товарищества в размере 200 рублей за каждые 100 кв. м. участка, находящегося в собственности (а на первые 6 месяцев с момента вступления в ТСН, при условии отсутствия любой хозяйственной деятельности на участке – 100 рублей) - решение общего собрания членов ТСН "Троицкая Гора" (п. 7, 9 протокола № 1 от 05.12.2019 г.);

взносы на создание коммуникаций товарищества в размере 475 000 рублей с рассрочкой внесения в течение года с каждого земельного участка, находящегося на территории ТСН, включая новых членов ТСН, а именно:

- 125 000 рублей – на благоустройство;

- 100 000 рублей – на создание водоснабжения;

- 250 000 рублей – на создание газоснабжения - решением общего собрания членов ТСН "Троицкая Гора" (п. 10 протокола № 1 от 05.12.2019 г.).

Размер взносов на создание объектов инфраструктуры ТСН, подлежащих уплате истцом по договору № 71 от 18.05.2020 г., соответствует размеру взносов, установленному решением общего собрания ТСН «Троицкая гора» от 05.12.2019 г.. Данное решение было утверждено в соответствии с действующим законодательством РФ, до настоящего момента оно не отменено, истцом в судебном порядке не оспорено.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.123.12, 410, 432, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии с положениями ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что решение о внесении целевого взноса в размере 100 000 руб. на создание водоснабжения принято общим собранием, взыскиваемые денежные средства внесены истцом на основании заключенного с ТСН «Троицкая гора» договором, который является действующим не признан недействительным, условия договора ТСН Троицкая гора» исполняются в части создания водоснабжения, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Судебная коллегия находит верными такие выводы суда первой инстанции.

Согласно положений ч. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

При этом согласно Письму Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации от 01.08.2016 года N 24192-ОД/04 под общей границей земельных участков в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 5 Федеральным законом РФ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 названного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Указание в апелляционной жалобе на то, что истец не является членом ТСН «Троицкая гора» не освобождает его от обязанности исполнения условий заключенного им договора, при подтверждении исполнения его условий второй стороной.

Как положения Жилищного кодекса так и положения Федерального закона РФ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусматривают внесение как членами, так и не членами объединения установленных решением общего собрания взносов, а также несение расходов на иные цели, установленные Уставом товарищества.

Довод о том, что решением суда на истца и второго участника общей собственности ФИО8 возложены какие-либо иные обязанности, отклоняется как несостоятельный, равно как и довод о том, что судом истец и ФИО8 признаны членами товарищества, учитывая, что данные обстоятельства не являлись предметом рассмотрения, решение суда таких выводов не содержит.

Учитывая, что договор № 71 от 18.05.2020 истцом исполнен в части внесения денежных средств, и исполняется ТСН «Троицкая гора» в настоящее время, в связи с чем, ссылки истца о незаключении такого договора отклоняются судебной коллегией.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой сводятся к несогласию с принятым судом решением, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 01 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кынтэрец Л.Н. без удовлетворения.

    Председательствующий

Судьи

Судья Полторака Е.Г.