Решение по делу № 2-1681/2023 от 02.02.2023

        Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Магасского районного суда Республики И. Белхароев Т.А.,

при секретаре Ахильгове М.Б.,

с участием представителя ответчика Тебоевой А.Х., действующей на основании доверенности №<адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Минимущества И. А. Б.Х., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики И. к Нагоевой Т. А. о расторжении договора аренды земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики И. обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, с кадастровым номером 06:06:0100004:0383, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, примерно 430 метрах по направлению на северо-восток от ориентира перекрестка проспекта И.Зязикова и <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией <адрес> Республики И. и Аушевым Р. К. был заключен договор аренды земельного участка №.ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор переуступки прав аренды земельного участка по договору № между Аушевым Р. К. и Нагоевой Т. А., с кадастровым номером 06:06:0100006:0456, общей площадью 0,1133 га, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, в 609м от перекрестка улиц А.Горчханова и Д.Мальсагова по направлению на юго-восток, под строительство магазина.

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по муниципальному контролю над соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, строительные работы не ведутся, каких-либо строений не обнаружено, участок не убирается, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Минимуществом И. направлено Нагоевой Т.А. предупреждение за исх. №, в котором ставился вопрос о необходимости устранения нарушений, выявленных ходе проверки с предоставлением срока для их устранения.

В этой связи Минимущество И., ссылаясь на положения статей 42, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 619 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.03.2008г. №.

В судебном заседании представитель Минимущества И. А. Б.Х. поддержал исковое заявление и просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Тебоева А.Х. возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени месте рассмотрения дела в суд не явились.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящего Кодекса.

На основании п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы Мержоева В.У. и Аушевым Р.К. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация <адрес> в соответствии с постановлением от 27.03.2008г. № предоставляет Аушеву Р.К. в аренду земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100006:0456, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, в 609м. от перекрестка А. Горчханова и Д.Мальсагова по направлению на юго-восток, под строительство магазина в границах, указанных в кадастровом плане участка.

ДД.ММ.ГГГГг. между Аушевым Р.К. и Нагоевой Т.А. заключен договор переуступки прав аренды земельного участка, согласно которому Нагоева Т.А. принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.03.2008г. №, земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100006:0456, общей площадью 0,1133 га, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, в 609м от перекрестка улиц А.Горчханова и Д.Мальсагова по направлению на юго-восток

Согласно пунктам 3.4.2, 3.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. за №, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 3.1.1 указанного договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером06:06:0100006:0456 на предмет использования по целевому назначению от ДД.ММ.ГГГГ № года комиссией по муниципальному контролю над соблюдением земельного законодательства установлено, что на указанном земельном участке с кадастровым номером06:06:0100006:0456 работы по строительству магазина не ведутся, участок по целевому назначению не используется, от сорняка и другой растительности не убирается, оплата за аренду земельного участка не осуществляется. Кроме того, комиссия выявила административное правонарушение, а именно нарушение правил благоустройства территории на арендуемом земельном участке,

ДД.ММ.ГГГГ № Минимуществом в адрес Нагоевой Т.А. направлено предупреждение с требованием о необходимости устранения нарушений, выявленных в ходе проверки с предоставлением срока для их устранения. Также Нагоева Т.А. уведомлялась о расторжении договора аренды в случае невыполнения указанных требований.

По истечении указанного срока ответчиком Нагоевой Т.А. не предприняты меры по их устранению.

Как следует из представленного представителем истца расчета задолженности по арендной плате и пене, Нагоева Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносила.

В соответствии с постановлением Правительства Республики И. от 03.03.2020г. №, уполномоченным органом исполнительной власти по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики И..

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, которые в их совокупности подтверждали бы соблюдение условий договора аренды, а также доказательств использования предоставленного в аренду земельного участка по целевому назначению, ответчик Нагоева Т.А. суду не представила.

Довод представителя ответчика о том, что Нагоева Т.А. не получала уведомления о расторжении договора аренды судом во внимание не принимается, поскольку в материалы дела представлены доказательства направления в адрес последней соответствующего письма.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики И. к Нагоевой Т. А. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 06:06:0100006:0456, расположенного по адресу: Республика И., <адрес>, в 609 метрах от перекрестка улиц А.Горчханова и Д. Мальсагова по направлению на юго-восток.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики И. через Магасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                   Т.А. Белхароев