Решение по делу № 2-2137/2014 от 14.02.2014

Дело № 2-2137/14

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2014 года.

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре Тетяевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тышецкого М. Ю. к ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» о взыскании неустойки, штрафа, затрат на наем жилого помещения и компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 2.2. и п. 4.1.2. договора, ответчик взял на себя обязательство построить и передать ему двухкомнатную квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а он взял на себя обязательство уплатить <данные изъяты> рублей. Им условия договора были исполнены, а также ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предъявленным ему ответчиком счетом, он произвел дополнительную оплату <данные изъяты> кв.м. жилой площади в сумме <данные изъяты> рублей. Между тем, ответчиком взятые на себя обязательства выполнены не были, квартира ему передана не была. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в его пользу было взыскано <данные изъяты> рублей, из которых – <данные изъяты> рублей неустойка, за неисполнение обязательств по передаче квартиры, <данные изъяты> рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, <данные изъяты> рублей – затраты на наем жилого помещения, <данные изъяты> рублей – компенсация морального вреда. Между тем, квартира ему до настоящего времени не передана, а сроки передачи переносятся на более позднее время, в связи с чем он вынужден снимать другое жилое помещение, поскольку другого жилого помещения у него нет. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу в связи с невыполнением в срок, установленных договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по передаче квартиры: неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф, а также затраты за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить.

Ответчик своего представителя в суд не направил. Направил возражения на иск, в которых просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, а также пояснил, что считает исковые требования завышенными, поскольку задержка ввода объекта в эксплуатацию была вызвана по причинам, не зависящим от ответчика. Ответчик указывает, что его силами была произведена полная реконструкция инженерно-коммунальной инфраструктуры существующего жилого фонда с объектами соцкультбыта в период строительства, значительно превышающая по стоимости первоначально планируемые затраты. Также считает, что истцом не представлено доказательств причинения ему морального вреда, а также доказательств, что понесенные им расходы за наем жилого помещения находятся в причинно-следственной связи с действиями ответчика. Просит суд уменьшить сумму пени, а также отказать в требованиях о взыскании компенсации морального вреда и затрат за наем жилого помещения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснил в п. 2 своего Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Пленум Верховного Суда Российской Федерации, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (в том числе договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о компенсации морального вреда (ст. 15).

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 2.2. и п. 4.1.2. договора, ответчик взял на себя обязательство построить и передать ему двухкомнатную квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а он взял на себя обязательство уплатить <данные изъяты> рублей. Им условия договора были исполнены, а также ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предъявленным ему ответчиком счетом, он произвел дополнительную оплату <данные изъяты> кв.м. жилой площади в сумме <данные изъяты> рублей. Между тем, ответчиком взятые на себя обязательства выполнены не были, квартира ему передана не была. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в его пользу было взыскано <данные изъяты> рублей, из которых – <данные изъяты> рублей неустойка, за неисполнение обязательств по передаче квартиры, <данные изъяты> рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, <данные изъяты> рублей – затраты на наем жилого помещения, <данные изъяты> рублей – компенсация морального вреда.

Судом взыскана неустойка по ДД.ММ.ГГГГ год.

Как установлено в судебном заседании, квартира истцу до настоящего времени не передана, а сроки передачи переносятся на более позднее время, в связи с чем он вынужден снимать другое жилое помещение, поскольку другого жилого помещения у него нет.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. №).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком взятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнены, квартира истцу в соответствии с договором не передана, иск является обоснованным и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет данной неустойки ответчиком не оспаривался.

Доводы ответчика, что требования истца о взыскании неустойки являются завышенными, поскольку задержка ввода объекта в эксплуатацию была вызвана по причинам, не зависящим от ответчика, суд считает необоснованными, поскольку в соответствии с п. 4.1.2. договора, ответчик обязался завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства в состоянии согласно приложению № к договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате.

Как установлено в судебном заседании, истцом свои обязательства исполнены.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что с момента обязанности ответчика передать квартиру истцу прошло два года, однако квартира до настоящего времени истцу не передана.

Кроме этого, в соответствии с п. 2.2. договора, перенос срока окончания строительства дома в любом случае не влечет переноса срока передачи квартиры участнику долевого строительства, предусмотренного п. 4.1.2. договора.

Документов, подтверждающих отказ истца принять квартиру, в материалах дела не имеется.

Между тем, в соответствии с графиком исправления недостатков, квартиры жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют приложению № к договору, что исключает передачу квартиры истцу, чем нарушаются его права.

То обстоятельство, что силами ответчика была произведена полная реконструкция инженерно-коммунальной инфраструктуры существующего жилого фонда с объектами соцкультбыта в период строительства, значительно превышающая по стоимости первоначально планируемые затраты, не освобождает ответчика от взятых на себя обязательств по передачи истцу квартиры, поскольку, в соответствии с п. 2.2. договора, перенос срока окончания строительства дома в любом случае не влечет переноса срока передачи квартиры участнику долевого строительства, предусмотренного п. 4.1.2. договора.

Кроме этого, в материалах дела нет доказательств, что данные мероприятия повлияли на срок передачи квартиры истцу.

Учитывая, что ответчиком добровольно не выполнены требования истца о выплате неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей, а также компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, которая является обоснованной.

Учитывая, что в материалах дела нет доказательств наличия у истца другого жилого помещения, суд считает правильным взыскать с ответчика в его пользу затраты за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы ответчика, что истцом не представлено доказательств, причинения ему морального вреда, а также доказательств, что понесенные им расходы за наем жилого помещения находятся в причинно-следственной связи с действиями ответчика, суд считает необоснованными.

Так, компенсация морального вреда и убытки, предусмотрены законом. Кроме этого, необходимость аренды истцом жилого помещения подтверждена в судебном заседании, поскольку другого жилого помещения он не имеет.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств отсутствия необходимости аренды истцом жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Тышецкого М. Ю. – удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в пользу Тышецкого М. Ю. в связи с невыполнением в срок, установленных договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по передаче истцу квартиры: неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в пользу Тышецкого М. Ю. затраты за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ногинский городской суд.

Председательствующий

федеральный судья В.И. Ефимов