Решение по делу № 2-1113/2024 (2-9367/2023;) от 25.12.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Мукаиловой В.И., при секретаре с/з ФИО4, с участием: представителя ФИО1 по доверенности – адвоката ФИО7, представителя ФИО2 по доверенности ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным, применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании ФИО7 исковые требования поддержала, пояснив, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежала квартира общей площадью 79,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на пятом этаже.

Право собственности на квартиру за ФИО2 A.M. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права внесена за №, и выдан бланк свидетельства серии <адрес>.

Кадастровый номер <адрес>:40:000047:1344. В указанной квартире ответчик и члены ее семьи не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 A.M. и ФИО1 заключили договор купли продажи квартиры по адресу <адрес>. Договор купли-продажи и передаточный акт квартиры зарегистрирован нотариусом ФИО3 Н.Д.

В реестре у нотариуса договор купли - продажи зарегистрирован под №, передаточный акт зарегистрирован под №.

Указанная квартира передана истцу в 2016 году и с этого периода времени истец и члены его семьи проживают в указанном домовладении. Истец полностью оплатила ФИО2 A.M. стоимость квартиры.

Стороны договорились, по первому требованию истца подать совместное заявление на государственную регистрацию перехода прав. Однако на предложение истца о необходимости подать совместное заявление о регистрации перехода прав ответчик отказался, на телефонные звонки перестал отвечать.

Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> «а», <адрес>, кадастровый номер № от продавца ФИО2 к ФИО1. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

ФИО1, надлежаще извещенная о времени месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила своего представителя.

В судебном заседании ФИО8 просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что квартиру ФИО2 не продавал и не передавал, подписи и рукописные записи в договоре купли-продажи и передаточном акте учинены не ФИО2 и не ФИО1, договор купли-продажи не заключался, денежные средства в размере 450 000 рублей ФИО1 в счет оплаты квартиры ФИО2 не передавались. Встречные исковые требования поддержал, просит суд признать незаключенным договор купли – продажи <адрес>АА1723901 от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки, отменив государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, кадастровый номер №

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил своего представителя.

Третьи лица – администрация <адрес>, Управление Росреестра РД, нотариус ФИО3 Н.Д., надлежаще извещенные о времени месте судебного разбирательства, в суд представителей не направили.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО5 принадлежащую ему по праву собственности 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м.

Согласно п. 4 договора стороны оценивают указанную квартиру в 4 500 000 рублей. ФИО1 купила у ФИО2 указанную квартиру за 4 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны составили передаточный акт <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 передал ФИО1 указанную квартиру.

Однако представитель ответчика утверждает, что указанную квартиру ФИО2 не продавал и не передавал, подписи и рукописные надписи в договоре купли-продажи и передаточном акте учинены не ФИО2 и не ФИО1 Просил признать договор купли-продажи незаключенным и применить последствия недействительности сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

По ходатайству ФИО2 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу было назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы.

Согласно выводам эксперта ООО «РЦСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ № рукописные записи и подписи от имени ФИО1, расположенные в графе «покупатель» в договоре купли-продажи <адрес> АА 1723901 от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «покупатель» в передаточном акте <адрес> АА 1723902 от ДД.ММ.ГГГГ и под № в реестре регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО3 Н.<адрес> том № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самой ФИО1 в обычных условиях.

Рукописные записи и подписи от имени ФИО2, расположенные в графе «продавец» в договоре купли-продажи <адрес> АА 1723901 от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «продавец» в передаточном акте <адрес> АА 1723902 от ДД.ММ.ГГГГ, под № в реестре регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО3 Н.<адрес> том № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в графе «заявитель» в заявлении <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самим ФИО2 под действием сбивающих факторов, которые носят у него постоянный характер.

Разрешая встречные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд принимает за основу заключение эксперта ООО «РЦСЭ», поскольку у суда нет оснований не доверять выводу судебного эксперта, экспертиза назначена в независимое выбранное судом учреждение, эксперт предупрежден об ответственности за дачу ложного заключения, имеет необходимое образование и квалификацию, что следует из заключения судебной экспертизы. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательными, не допускает неоднозначного толкования.

Из представленных истцом суду квитанций усматривается, что с 2016 года она оплачивает коммунальные услуги, проживает в спорной квартире, что не оспорено стороной ответчика. Никаких притязаний на квартиру со стороны ответчика до обращения истца в суд не имелось.

Таким образом, заключенные между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры и передаточный акт подписаны истцом и ответчиком и соответствуют требованиям закона. Доводы ответчика о том, что деньги в счет оплаты квартиры не передавались не нашли подтверждение в судебном заседании, квартира фактически передана ФИО1

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным и применении последствий недействительности сделки.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по Договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь ответчик уклонился от предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру к истцу.

В результате указанных действий ответчика государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО1 не была произведена.

Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел квартиру на основании соответствующего требованиям закона договора купли-продажи, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не была произведена по причине того, что вторая сторона договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, кадастровый номер №, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи <адрес>АА1723901 от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании незаключенным договор купли – продажи <адрес>АА1723901 от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, отменив государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, кадастровый номер №.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный суд РД через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Мукаилова В.И.