Решение по делу № 2-1687/2024 (2-7075/2023;) от 12.09.2023

Дело № 2-1687/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-007168-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 01 апреля 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре: Сельвиян А.Л.,

с участием представителя истца Железнова О.В. по доверенности

Кузбекова А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железнова Олега Викторовича к Гугуляну Арнольду Альбертовичу о защите прав потребителей,

установил:

Железнов О.В. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Гугуляну А.А. в котором просит: взыскать с Гугуляна Арнольда Альбертовича в пользу Железнова Олега Викторовича, сумму основного долга в размере 16 900 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения требований по договору в размере 1 039 350 руб., взыскать неустойку на сумму 16 900 000 рублей в размере 0,1% в день (договорная неустойка), за период с 09.08.2023 года на день вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.; штраф в размере 8 969 675 руб.

Иск мотивирован тем, что 24.04.2021 Железновым О.В. и Гугуляном А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома № 2. По условиям предварительного договора продавец (ответчик) принял на себя обязательства передать покупателю (истцу) или третьему лицу по указанию покупателя право собственности на сблокированный жилой дом под условным номером 2, общей площадью 120 кв. м, этажностью - 2, строительство которого осуществляется на закрытой территории на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. договора стороны согласовали цену договора в размере 13900000 (тринадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Истец указывает, что он передал ответчику денежные средства в размере 13 900 000 рублей, что подтверждается распиской от 24.04.2021 на сумму 9 730 000 (девять миллионов семьсот тридцать тысяч) рублей и распиской от 10.01.2022 на сумму 4 170 000 (четыре миллиона сто семьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 1.2. предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами после постановки продавцом жилого дома на кадастровый учет, но не позднее окончания первого квартала 2022 года (31.03.2022), в случае, если в течение срока, указанного в пункте 1.2. договора основной договор не будет заключен, указанный срок автоматически продлевается на 3 (три) месяца, то есть до 30.06.2022.

Согласно п. 3.1., 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3 договора продавец должен передать покупателю жилой дом в соответствии со спецификацией, являющейся Приложением № 1, произвести постановку дома на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на жилой дом, подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности жилого дома к покупателю, согласовать с покупателем дату подачи документов на государственную регистрацию, подписать с покупателем основной договор купли-продажи на условиях, оговоренных в настоящем договоре.

Считает, что Гугулян А.А. существенно нарушил условия договора, с учетом того, что жилой дом не построен до настоящего времени, между истцом и ответчиком 21.03.2023 заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома № 2 от 24.04.2021.

По условиям соглашения от 21.03.2023 ответчик обязался возвратить истцу сумму в размере 1 390 0000 рублей с выплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 3 000 000 рублей, в следующем порядке: 8 450 000 рублей будут переданы в срок до 15.05.2023, 8 450 000 рублей будут переданы в срок до 01.07.2023.

Однако обязательства по соглашению от 21.03.2021 до настоящего времени не исполнены, денежные средства не возвращены.

Железновым О.В. в адрес Гугуляна А.А., была направлена досудебная претензия, которая согласно трек номеру отслеживания 80112387501554, не была вручена ему и возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 2 соглашения от 21.03.2023, стороны установили, что в случае нарушения сроков возврата денежных средств, установленных п. 1.1 и 1.2 соглашения покупатель вправе требовать выплаты неустойки в размере 0,1% от суммы невозвращенных денежных средств.

По расчетам истца размер неустойки по п. 2 соглашения составляет по состоянию на 08.08.2023 - 1 039 350 рублей.

Истец считает, что он в рамках возникших правоотношений выступает в качестве потребителя, действующего в целях удовлетворения личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который подлежит компенсации в размере 500 000 рублей.

Кроме того, просит суд взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п. 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузбеков А.Ф. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Железнова О.В. по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.04.2021 между ответчиком, выступающим в качестве продавца, и истцом, выступающей в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома № 2.

По условиям предварительного договора продавец (ответчик) принял на себя обязательства передать покупателю (истцу) или третьему лицу по указанию покупателя право собственности на сблокированный жилой дом под условным номером 2, общей площадью 120 кв. м, этажностью - 2, строительство которого осуществляется на закрытой территории на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0404006:464, площадью 1500 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-он, с. Высокое, ул. Ивановская, 32. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности.

В соответствии с п. 2.1. договора стороны согласовали цену договора в размере 13900000 (тринадцать миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что срок действия названного предварительного договора купли-продажи истек, договор купли-продажи между сторонами в период действия предварительного договора не заключен, предусмотренный предварительным договором объект ответчиком не создан, истцу не передан.

Между истцом и ответчиком 21.03.2023 заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома № 2 от 24.04.2021.

По условиям соглашения от 21.03.2023 ответчик обязался возвратить истцу сумму в размере 1 390 0000 рублей с выплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 3 000 000 рублей, в следующем порядке: 8 450 000 рублей будут переданы в срок до 15.05.2023, 8 450 000 рублей будут переданы в срок до 01.07.2023.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, переданных по предварительному договору в размере 13 900 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 3 000 000 рублей и суд принимает во внимание следующее.

Стороны по данному делу не оспаривают ни условия вышеуказанного предварительного договора, ни факт отсутствия основного договора между сторонами по условиям предварительного договора, ни условия соглашения о расторжении предварительного договора, предусматривающего в том числе выплату процентов за пользование денежными средствами в сумме 3 000 000 рублей, ни факт передачи истцом денежных средств по предварительному договору в сумме 13 900 000 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы в размере 16 900 000 рублей суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика предусмотренную соглашением от 21.03.2023 неустойку в размере 0,1 % от суммы невозвращенных денежных средств по день фактического исполнения обязательств.

По расчетам истца размер неустойки по п. 2 соглашения составляет по состоянию на 08.08.2023 - 1 039 350 рублей. Расчет неустойки судом проверен, и принят как арифметически и методологически верный.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Судом не установлено обстоятельств для применения ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки с ответчика в размере 1 039 350 рублей.

Согласно ч.2 ст. 131 ГПК РФ, в исковом заявлении должны быть указаны расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.

Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки за период с 09.08.2023 на день вынесения решения суда, при этом истец надлежащим образом не определил сумму подлежащую взысканию за указанный период, а так же не представил расчет, в связи с чем, в данной части суд отказывает.

Как следует из материалов дела, ответчик Гугулян А.А. заключил с истцом договор, выступая в нем как физическое лицо. Согласно выписке из ЕГРИП ответчик на момент заключения договора не являлся индивидуальным предпринимателем.

Кроме того, объект, в отношении которого стороны намеревались заключить основной договор купли-продажи, не относится к многоквартирным жилым домам.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для применения в данном споре положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», и отказывает в удовлетворении исковых требований Железнова О.В. о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно положениям ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме; размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, в связи с чем суд полагает справедливым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Железнова Олега Викторовича к Гугуляну Арнольду Альбертовичу о защите прав потребителей, - удовлетворить в части.

Взыскать с Гугуляна Арнольда Альбертовича в пользу Железнова Олега Викторовича, денежные средства в размере 16 900 000 рублей, неустойку за просрочку исполнения требований по договору 1 039 350 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г.Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2024 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь

Адлерский

районный суд г. Сочи

Краснодарского края

ул. Кирпичная, 1-а,

г. Сочи, Краснодарский край, 354340

тел.: (8622) 46-59-86

факс:(8622) 46-70-19

E-MAIL:sochi-adler.krd@sudrf.ru

www:sochi-adler.krd.sudrf.ru

Железнову О.В.

<адрес>

Гугуляну А.А.

<адрес>

2-1687/2024

08 апреля 2024

Направляем Вам копию решения Адлерского районного суда г. Сочи по гражданскому делу по иску Железнова Олега Викторовича к Гугуляну Арнольду Альбертовичу о защите прав потребителей.

Приложение: копия решения суда.

Судья Р.В. Язвенко