Решение по делу № 2-83/2024 (2-875/2023;) от 08.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области              23 января 2024 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В.,

с участием представителя истца С.,

третьего лица К.,.

при секретаре И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2024 УИД <№> по исковому заявлению СПК колхоз «<...>» к С. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз «<...>» обратился в суд с исковым заявлением к С. о признании права собственности. В обоснование требований указав, что <дд.мм.гггг> между СПК колхоз <...>, С. и М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> с надворными постройками, принадлежащий им на праве собственности. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы продавцам по расходно-кассовому ордеру. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости с момента заключения настоящего договора. <дд.мм.гггг> М. умерла, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

С учетом уточненных требований просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровый <№>, площадью <...> кв.м. с надворными постройками.

Протокольным определением суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве ответчика привлечена Ф., определением суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К., К., К.

Представитель истца С. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Ответчик С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, в письменном отзыве указал, что <дд.мм.гггг> действительно продал совместно со своей сестрой М. жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью <...> кв.м. с надворными постройками колхозу, денежные средства по договору купли-продажи получил.

Ответчик Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо К. в судебном заседании пояснила, что с <дд.мм.гггг> с семьей проживают в спорном жилом помещении, которое им предоставил колхоз в связи с трудовыми отношениями супруга. Претензий со стороны С. по пользованию домом никогда не заявлялось, когда въезжали в данный дом, С. вывез из дома все вещи, принадлежащие его родителям. С момента вселения своевременно вносят плату за найм в колхоз, оплачивают коммунальные платежи.

Третьи лица К., К. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела установлено, что <дд.мм.гггг> между СПК колхоз «<...>», С. и М. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый <№> общей площадью <...> кв.м. с надворными постройками: клеть, конюшня – бревенчатые, ограда –дощатая, сарай, погреб и колодец, который принадлежал им на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Котельничской нотариальной конторы <дд.мм.гггг> Стоимость жилого дома с надворными постройками оценена сторонами <...> рублей (л.д.<...>).

Денежные средства по договору переданы С. и М. по расходным кассовым ордерам <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> соответственно (л.д.<...>).

Договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Ранее спорный жилой дом принадлежал наследодателю С., на основании справки, выданной администрацией <...> сельского Совета и записи похозяйственной книги, лицевого счета <...> (л.д.<...>).

<дд.мм.гггг> М. умерла, наследником принявшим наследственное имущество по закону после ее смерти, является дочь Ф. (л.д<...>).

Из материалов наследственного дела на наследственное имущество М., умершей <дд.мм.гггг>, следует, что спорный жилой дом в наследственную массу наследодателя не включен.

Установлено, что с <дд.мм.гггг> спорный жилом дом поставлен на балансовый учет объекта основных средств СПК колхоз «<...>» за инвентарным номером <...> (л.д.<...>), в данном жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают К., К., К. (л.д.<...>).

По сведениям из ЕГРН от <дд.мм.гггг> следует, что с <дд.мм.гггг> на кадастровом учете с кадастровым <№> состоит объект недвижимости - жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью <...> кв.м., <дд.мм.гггг> г., ранее присвоенный кадастровый <№>.

Согласно распоряжению администрации <...> сельского поселения <адрес> от <дд.мм.гггг> <№>а в Государственном адресном реестре актуализированы сведения об объекте недвижимости с кадастровым <№>, являющемся объектом адресации с <адрес> (л.д.<...>).

Из пояснений представителя истца С. установлено, что после заключения договора купли-продажи жилой дом был поставлен на баланс колхоза, и в последующем предоставлен семье работника колхоза К. для проживания, в регистрирующий орган за регистрацией права собственности колхоз не обращался по неустановленной причине, в настоящее время отсутствует такая возможность, поскольку один из продавцов умер, что препятствует регистрации права собственности.

Изучив представленные доказательства и установленные обстоятельства в их совокупности, принимая во внимание, что между СПК колхоз <...>», С. и М. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от <дд.мм.гггг>, обязательства по сделке сторонами были исполнены: денежные средства переданы продавцам - С., М., жилой дом передан покупателю СПК колхоз «<...>», претензий друг к другу стороны не имели, учитывая что один из продавцов в настоящее время умер, что препятствует государственной регистрации указанной сделки, суд приходит к выводу о признании за СПК колхоз «<...>» право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК колхоз «<...>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за СПК колхоз «<...>», ИНН <...>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый <№>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                   Н.В. Перминова

    Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 года.