Решение по делу № 2-1402/2018 от 02.03.2018

Дело № 2-1402/2018    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 августа 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Фисенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Вернисаж» к Кузнецову А.А. о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

установил:

ТСН «Вернисаж» обратилось в суд с иском к Кузнецову А.А. о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги, указав в обосновании требований, что Истец в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений (домов) в коттеджном поселке «Вернисаж», расположенном в <адрес>. Жилой дом <адрес> принадлежит на праве собственности Кузнецову А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Для внесения платы за содержание общего имущества истцом с 01 по 10 число каждого месяца, следующего за расчетным, через почтовый ящик выставляются платежные документы с указанием сумм текущих платежей и задолженности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по лицевому счету дома <адрес> составляет 24337,76 руб., по оплате за содержание общего имущества и единовременного взноса на установку забора.

На основании изложенного просит взыскать с Кузнецова А.А. в пользу ТСН «Вернисаж» задолженность по оплате за содержание общего имущества в сумме 24337,76 руб., расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 930,13 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, указав, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 42 195,21 руб., пени 9673,53 руб.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика в пользу ТСН «Вернисаж» задолженность по оплате за содержание общего имущества и целевому взносу на установку забора в размере 42 195,21руб., пени в размере 9673,53 руб., госпошлину в размере 1756,06, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Представитель истца Бояршинова Т.С. представила ходатайство о рассмотрении дела её отсутствие на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Кузнецов А.А. о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

В ранее представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, полагает возможным провести слушание в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с гл.22 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расходы ТСН «Вернисаж» в составе обязательных платежей на собственника жилья включают: оплата труда сотрудников, начисления на заработную плату, расходы на организацию ТСН, оплата охраны, услуги банка, вывоз мусора, уличное освещение, обслуживание шлагбаума, содержание вахты, непредвиденные расходы, абонен.обслуживание СКБ контур, аккарицидная обработка, дератизация и дезинсекция, расходы по очистке снега, информационно-расчетное обслуживание, услуги паспортиста, вознаграждение по агентским договорам, озеленение.

В соответствии с п.8.2.5, 8.2.8, 8.2.9 Устава ТСН «Вернисаж» товарищество имеет право устанавливать размер обязательных и фиксированных платежей и взносов членов Товарищества; утверждать порядок образования резервного фонда, иных специальных фондов ( в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждать годовой план содержания и ремонта общего имущества, отчет о выполнении такого плана; утверждать сметы доходов и расходов на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, Уставом товарищества цели.

Таким образом, учитывая положения ст. 137 ЖК РФ, а также положения Устава ТСН «Вернисаж»», принятые на общем собрании собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ решения, не признанные недействительными и не отмененные до настоящего времени, нормы ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ТСН было вправе установить такие виды расходов как ежемесячные взносы на обслуживание ТСН и единовременный целевой взнос на установку забора, а ответчик обязан был их оплачивать.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из приведенной нормы следует вывод, что ТСН осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, а потому даже те собственники, которые не являются членами ТСН, должны нести расходы, установленные Уставом ТСН на оплату обслуживания ТСН.

Обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ТСН и отчисления в резервный фонд, единовременный целевой взнос на установку забора были установлены общим собранием всех членов ТСН, фактически данные услуги оказываются, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников коттеджей, ответчик должен нести расходы, которые несут члены ТСН, также являющиеся собственниками коттеджей. Кроме того, суд полагает, что понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик Кузнецов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 127, 2 кв.м. в ТСН «Вернисаж» по адресу: <адрес>

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилых домов №, расположенных по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСЖ «Вернисаж», утвержден устав ТСЖ (л.д.94-97).

Решением общего собрания членов ТСН «Вернисаж» от ДД.ММ.ГГГГ. организационно- правовая форма товарищества была изменена и изложена в следующей редакции - Товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Согласно положениям устава, для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности товарищества является управление расположенными близко жилыми домами и другими объектами, расположенных на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (п. 2.1).

Согласно п. 3.1. устава ТСН «Вернисаж», товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления, а также договоры о содержании и ремонте, обслуживании эксплуатации общего имущества и иные договоры в интересах собственников; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество или в соответствии установленным фиксированным платежом.

Ответчик Кузнецов А.А. членом ТСН «Вернисаж» не является, договор между истцом и ответчиком на организацию предоставления услуг надлежащего содержания и ремонта общего имущества не заключался.

Согласно п. 11.12. Устава ТСН «Вернисаж», не использование собственниками принадлежащих им помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п. 12.5 Устава ТСН «Вернисаж», собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, за услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

В соответствии с протоколом годового общего собрания собственников, членов Товарищества собственников недвижимости «Вернисаж» № от ДД.ММ.ГГГГг., утверждена смета доходов и расходов ТСН «Вернисаж» на ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный размер платы за содержание общего имущества за одно жилое/нежилое помещение (дом) с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2691 руб. 49 коп.; определен порядок внесения обязательных и коммунальных платежей: платежные документы направляются почтовым отправлением до 10 числа следующего за расчетным, оплата должна быть произведена собственником до 30 числа следующего за расчетным.

Решением внеочередного общего собрания собственников, членов Товарищества собственников недвижимости «Вернисаж» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден сметный расчет затрат на установку забора из профнастила в сумме 527 744 руб., установлен размер целевого единовременного взноса на установку забора в размере 5497 руб. 33 коп., который включен в счет-квитанцию за ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Устава ТСН «Вернисаж», к компетенции Общего собрания членов Товарищества относится в частности установление размера обязательных и фиксированных платежей и взносов членов товарищества (п. 8.2.4.).

Согласно расчету истца Кузнецов А.А. имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание общего имущества и внесению целевого взноса на установку забора в размере 42195,21 руб.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду представлено не было, указанные выше протоколы общих собраний членов ТСН «Вернисаж» в установленном законом порядке стороной ответчика не оспорены. В связи с этим задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведен расчет пени, подлежащей уплате ответчиком в связи с несвоевременным внесением установленных платежей. Размер пени составил 9673,53 руб. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

В связи с рассмотрением настоящего иска истец понес расходы за оказание юридической помощи в размере 5 000 руб., что подтверждается соглашением на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя требования о взыскании расходов на представителя, суд принимает во внимание обстоятельства данного дела, его категорию сложности, продолжительность его рассмотрения, характер проведенной представителем работы, требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1756,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Кузнецова А.А. в пользу ТСН «Вернисаж» задолженность по оплате за содержание общего имущества, единовременный целевой взнос на установку забора в размере 42 195,21 руб., пени в размере 9673,53 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1756,06 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     В.В. Мазунин