Решение по делу № 2-3987/2021 от 20.04.2021

УИД 50RS0028-01-2021-003309-31

дело № 2-3987/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

             16 августа 2021 года                                 г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Литвиновой М.А.,при секретаре Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3987/21 по иску Чернышова Павла Александровича и Чернышовой Светланы Владимировны к ООО СК «Новотутинки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Чернышов П.А. и Чернышова С. В. обратились в суд с иском к ООО СК «Новотутинки», просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства: за нарушение срока передачи жилого помещения (квартиры) в размере 440 183,43 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1700 рублей.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Новотутинки» и истцами Чернышовым П.А. и Чернышовой С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, характеристики которого приведены в п. 1.2 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участникам долевого строительства, характеристики которого приведены в п. 1.3 Договора, а участники обязуются в срок, предусмотренный договором, уплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства в совместную собственность при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1.3 Договора, передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена в совместную собственность по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 28.02.2019.

Однако, в указанный срок обязательство не выполнено, на дату направления претензии 07.12.2019 объект долевого строительства участнику не передан.

Таким образом, по мнению истцов просрочка передачи объекта долевого строительства составила 282 календарных дня, за период с 01.03.2019 по 07.12.2019.

Истцы обращались к ответчику с требованием в досудебном порядке выплатить неустойку, однако данное требование осталось без удовлетворения. По изложенным основаниям истцы вынуждены обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО СК «Новотутинки» по доверенности Кудрицкая И.И. в судебном заседании исковые требования о взыскании неустойки с 04.08.2019 по 07.12.2019 не признала, поскольку акт приема – передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами 03.08.2019, а также заявила об уменьшении неустойки и штрафа на основании положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения явившегося лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Согласно п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Новотутинки» и истцами Чернышовым П.А. и Чернышовой С. В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, характеристики которого приведены в п. 1.2 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участникам долевого строительства, характеристики которого приведены в п. 1.3 Договора, а участники обязуются в срок, предусмотренный договором, уплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства в совместную собственность при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1.3 договора, передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена в совместную собственность по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 28.02.2019г.

Судом установлено, что истцы свои обязательства по Договору № исполнили в полном объеме, уплатив стоимость Объекта в полном объеме в размере 2 725 324,05 рублей, данный факт подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно Акту осмотра квартиры от 03.08.2019 истцам была передана квартира №, общей площадью 40,7 кв.м.

Истцы с целью досудебного урегулирования спора 17.12.2019 в адрес ответчика направили претензию об оплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец в своем иске просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.03.2019 по 07.12.2019 в размере 440 183,43 рубля.

В свою очередь, суд установил, что 03.08.2019 ответчик исполнил принятые на себя обязательства по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства, что подтверждается подписанным между истцами и ответчиком Актом осмотра квартиры от 03.08.2019.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями статей 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Нарушение условий договора является основанием для взыскания с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательств.

В свою очередь, суд, считает, что истцами представлен неверный расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 04.08.2019 по 07.12.2019.

В возражениях ответчик ссылается на то, что неисполнение принятых по договору обязательств были связаны с незаконными действиями третьих лиц, что привело к нарушению сроков исполнения обязательств перед истцами. 19.06.2019 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего ответчик исполнил взятые на себя обязательства.

Вместе с тем, суд считает, что данные обстоятельства не освобождают ответчика от ответственности за нарушение им срока передачи объекта долевого участия в предусмотренные договором сроки, однако, являются заслуживающими внимания при определении размера неустойки.

Таким образом, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности с учетом доводов сторон, изложенных в иске и возражениях на иск, принимая во внимание период просрочки, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В связи с изложенным, с учетом заявления ответчика, норм ст. 333 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по договору за период с 01.03.2019 по 03.08.2019 в размере 100 000 руб.

Суд считает данную сумму отвечающей принципу разумности, а также соответствующей нарушенному ответчиком обязательству.

В соответствии со ст.15 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из смысла положений ст. 15 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда потребителю, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истцов о компенсации морального вреда основаны на законе, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, по 2 500 рублей в пользу каждого.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его права, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом вышеизложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы. С учетом ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа, суд снижается сумму штрафа до 25 000 рублей, по 12 500 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, учитывая, что доверенности выданы истцами на предоставление их интересов в связи с рассмотрением данного дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оформление нотариальных доверенностей в размере 1700 рублей: в пользу Чернышова П.А. в размере 850 рублей, в пользу Чернышовой С.В. в размере 850 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска, и учитывая, что истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины (иск о защите прав потребителя), с ответчика в доход бюджета г.о. Мытищи также подлежит взысканию госпошлина в размере 3 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чернышова Павла Александровича и Чернышовой Светланы Владимировны к ООО СК «Новотутинки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Новотутинки» в пользу Чернышова Павла Александровича и Чернышовой Светланы Владимировны в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.03.2019 по 03.08.2019 в размере 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., по 2 500 руб. в пользу каждого; штраф в размере 25 000 руб., по 12 500 руб. в пользу каждого, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб. по 850 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за иной период, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО СК «Новотутинки» в доход бюджета г.о. Мытищи Московской области госпошлину в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 16.09.2021.

Судья                                                                                    М.А. Литвинова