Решение по делу № 2-3507/2023 от 18.07.2023

дело № 2-3507/2023

УИД 61RS0005-01-2023-004002-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2023 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Петровской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тышланговой С. А. к ООО «Айс-Спорт», третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус Азизьян Ф. А. о признании недействительными договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему, акта приема-передачи земельного участка и соглашения о предоставлении отсрочки,

УСТАНОВИЛ:

Тышлангова С.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что истец Тышлангова С.А. состояла в браке с Тышланговым К. А. с ... г.. Супруг истца Тышлангов К.А. умер ... г.. В период брака истцом и ее супругом Тышланговым К.А. приобреталось различное недвижимое и движимое имущество, в том числе был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, оформленный на имя Тышлангова К.А. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> был образован путем объединения двух земельных участков, приобретенных в период брака.

После объединения двух земельных участков в единый земельный участок площадью 2236 кв.м. с кадастровым номером №, Тышлангову К.А., как собственнику земельного участка, Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону было выдано разрешение на строительство № от ... г., в соответствии с которым дано разрешение на строительство 19-этажного жилого дома со встроенными помещениями многофункционального назначения и со встроенно-пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: <...> Все документы перед выдачей разрешения на строительство, в том числе проект на жилой дом, оплачивались за общие средства супругов (Тышланговой С.А. и Тышлангова К.А.).

Истец указывает, что она доверяла своему супругу и никогда не проверяла в сведениях ЕГРН отчуждение имущества при жизни супруга. После смерти супруга она обратилась к нотариусу для оформления наследства с учетом супружеской доли и, как единственный наследник (т.к. их совместная дочь отказалась от наследства в пользу матери Тышланговой С.А.) получила свидетельства о праве на наследство на принадлежащее ей с супругом имущество, кроме земельного участка площадью 2236 кв.м., с кадастровым номером №. Истец указывает, что ей не было известно о том, что на данном участке без ее согласия построен многоквартирный дом по выданному на имя ее супруга Тышлангова К.А. разрешению на строительства и который в последствии был принят в эксплуатацию органом местного самоуправления не на имя ее супруга, а на имя юридического лица ООО «Айс-Спорт» несмотря на то, что в этот период по данным ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № оставался ее супруг Тышлангов К.А. После обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство она узнала, что совместно приобретенный в браке земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН больше не является собственностью ее супруга Тышлангова К.А. Выехав на место расположения земельного участка истец обнаружила, что на земельном участке расположен многоквартирный дом, разрешение на строительство которого получено в браке ее супругом Тышланговым К.А.

Впоследствии истцу стало известно, что ... г. Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону выдал ООО «Айс-Спорт» разрешение № на ввод в эксплуатацию 19-этажного жилого дома со встроенными помещениями многофункционального назначения и встроенно-пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Данное обстоятельство произошло по причине того, что супруг истца Тышлангов К.А. без ее согласия и уведомления заключил с ООО «Айс-Спорт» договор аренды с последующей передачей в собственность земельного участка, о чем истца в известность не поставили ни ее супруг Тышлангов К.А., ни ООО «Айс-Спорт».

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ... г., заключенным между Тышланговым К.А. (Арендодатель) и ООО «Айс-Спорт» (Арендатор), арендодатель предоставил арендатору земельный участок для организации строительства 19-этажного жилого дома со встроенными помещениями многофункционального назначения и встроенно-пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: <...>. В данном договоре было указано условие об отчуждении земельного участка после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. При этом как указывает истец, она своего согласия ни на сдачу в аренду, ни на отчуждение земельного участка не давала и ей не было известно о заключении данного договора.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № от ... г. от ... г. стороны пришли к соглашению, что арендная плата, выплачиваемая по договору, является платой за владение и пользование арендатором земельным участком в период действия настоящего договора, компенсация стоимости земельного участка в связи с прекращением права собственности арендодателя на земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, выплачивается арендатором арендодателю в сумме 45 000 000 руб. в срок не позднее 300 дней после регистрации прекращения права собственности арендодателя на земельный участок в установленном законом порядке. В данном соглашении срок аренды продлен до 26 апреля 2018 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2022 года, ... г. было зарегистрировано прекращение права собственности Тышлангова К.А. на вышеуказанный земельный участок на основании заявления о государственной регистрации прекращения права (без перехода права), в настоящее время данные о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют.

Ранее (в августе 2022 года) истец обращалась в суд с исковым заявлением к ООО «Айс-Спорт» о взыскании основного долга по вышеуказанному договору аренды земельного участка и процентов, в ходе рассмотрения дела по запросу суда был получен ответ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о том, что в настоящий момент в ЕГРН отсутствуют сведения об актуальных собственниках земельного участка с кадастровым номером №, а право собственности Тышлангова К.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> прекращено ... г. на основании его заявления от ... г. в связи с переходом земельного участка в долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома, построенного на данном земельном участке. В ходе рассмотрения дела истцом было принят решение об отказе от исковых требований, определением Ленинского суда г. Ростова-на-Дону от 05.06.2023 года производство по делу №2-56/2023 было прекращено.

Истец ссылаясь на то, что она намерения отчуждать земельный участок с кадастровым номером № по <...>, являющийся общим имуществом супругов, не имела, согласия на его отчуждение не давала, выплат по договору аренды не получала, а договор аренды земельного участка с условием передачи имущества в собственность неизвестным лицам, является незаконной сделкой, просила суд признать земельный участок площадью 2236 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, общей собственностью спрутов Тышланговой С.А. и Тышлангова К.А.; признать недействительными договор аренды № земельного участка от ... г., дополнительное соглашение № к договору № от ... г. от ... г., акт приема-передачи земельного участка по договору аренды № от ... г. от ... г., дополнительное соглашение № от ... г. к договору аренды земельного участка № от ... г., соглашение от ... г. о предоставлении отсрочки, заключенные между ИП Тышланговым К.А. и ООО «Айс-Спорт».

В отношении истца Тышланговой С.А., представителей третьих лиц Управления Росреестра по РО, нотариуса Азизьян Ф.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том № 2 л.д. 119, 122-123).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пахаренко Г.А. заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Айс-Спорт» по доверенности Гончаров А.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела (том № 2 л.д. 49-52), заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Тышлангова С.А. состояла в браке с Тышланговым К. А. с ... г..

Супруг истца Тышланговым К. А. умер ... г..

В период брака на имя Тышлангова К.А. были приобретены два земельных участка: на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г. был приобретен земельный участок площадью 1503 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, также на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г. был приобретен земельный участок площадью 733 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> (том № 1 л.д. 19-22).

Впоследствии два указанных земельных участка были объединены в один земельный участок общей площадью 2236 кв.м. с кадастровым номером №, оформленный на имя Тышлангова К.А. (том № 1 л.д. 46).

После объединения вышеуказанных двух земельных участков в единый земельный участок площадью 2236 кв.м. с кадастровым номером №, Тышлангову К.А. Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону было выдано разрешение на строительство № от ... г., в соответствии с которым дано разрешение на строительство 19-этажного жилого дома со встроенными помещениями многофункционального назначения и со встроенно-пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: <...> (том № 1 л.д. 31).

... г. между ИП Тышланговым К.А. (Арендодатель) и ООО «Айс-Спорт» (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2 236+/-17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> для организации на данном участке строительства 19-этажного жилого дома со встроенными помещениями многофункционального назначения и встроенно-пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <...> на срок до 18.11.2015 года. (том № 1 л.д. 23-25).

В силу абзаца 2 п. 1.4 указанного договора аренды земельного участка Арендодатель передает Арендатору все функции Заказчика-Застройщика, связанные со строительством указанного в п. 1.4 Объекта.

Согласно п. 7.1 указанного договора аренды земельного участка, после окончания строительства и ввода Объекта в эксплуатацию право собственности Арендодателя на земельный участок площадью 2 236+/-17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: : <...>, переоформляется в установленном жилищном законодательством РФ порядке в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

... г. между ИП Тышланговым К.А. (Арендодатель) и ООО «Айс-Спорт» (Арендатор) был подписан Акт приема-передачи указанного земельного участка (том № 1 л.д. 27).

... г. между ИП Тышланговым К.А. (Арендодатель) и ООО «Айс-Спорт» (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка от ... г., в соответствии с которым срок аренды указанного земельного участка был продлен до 18.12.2017 года (том № 1 л.д. 26).

... г. между ИП Тышланговым К.А. (Арендодатель) и ООО «Айс-Спорт» (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение № к договору № аренды земельного участка от ... г., в соответствии с которым срок аренды земельного участка определен сторонами до 26.04.2018 года; также сторонами определена компенсация стоимости земельного участка в связи с прекращением права собственности Арендодателя на земельный участок, указанный в п.1.1 договора, после ввода в эксплуатацию Объекта, указанного в п. 1.4 договора в сумме 45 000 000 руб., которая выплачивается Арендатором Арендодателю в срок не позднее 300 дней после регистрации прекращения права собственности Арендодателя за земельный участок в установленном законом порядке (том № 1 л.д. 28).

... г. между ИП Тышланговым К.А. (Арендодатель) и ООО «Айс-Спорт» (Арендатор) было подписано соглашение об отсрочке оплаты оставшейся части компенсации стоимости земельного участка в размере 40 265 000 руб. до 31.12.2022 года (том № 1 л.д. 29).

... г. Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону ООО «Айс-Спорт», которому Тышлангов К.А. по договору № аренды земельного участка от ... г. передал все функции Заказчика-Застройщика, было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 19-этажного жилого дома со встроенными помещениями многофункционального назначения и встроенно-пристроенной двухуровневой подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> (том № 2 л.д. 53-54).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. Тышлангов К.А. (супруг истца) лично обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (том № 2 л.д. 55), т.е. добровольно по своему волеизъявлению отказался от права собственности на данный земельный участок.

Данные обстоятельства также подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой право собственности Тышлангова К.А. на указанный земельный участок было прекращено (без перехода прав) ... г. (том № 1 л.д. 46).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, в силу положений действующего жилищного законодательства земельный участок с кадастровым номером № перешел в общую долевую собственность собственников помещений возведенного на данном земельном участке многоквартирного дома.

Истец ссылается на то, что она намерения отчуждать земельный участок с кадастровым номером № по <...>, являющийся общим имуществом супругов, не имела, согласия на его отчуждение не давала, выплат по договору аренды не получала.

Рассматривая требования истца о признании недействительными договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему, акта приема-передачи земельного участка и соглашения о предоставлении отсрочки, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 1 статьи 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с п. 1.1 оспариваемого истцом договора аренды земельного участка № от ... г., земельный участок с кадастровым номером № был передан его собственником ИП Тышланговым К.А. Арендатору ООО «Айс-Спорт» во временное возмездное пользование.

Таким образом, данный земельный участок в связи с заключением оспариваемого договор аренды № от ... г. из общей совместной собственности супругов Тышланговых не выбывал, в собственность ответчика ООО «Айс-Спорт» не переходил.

В соответствие с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указывалось ранее дополнительным соглашением № к договору № аренды земельного участка от ... г. срок аренды земельного участка с кадастровым номером № был продлен сторонами до 26.04.2018 года. Каких-либо последующих соглашений об изменении срока аренды указанного земельного участка сторонами договора не заключалось, доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, оспариваемый истцом договор № аренды земельного участка от ... г. в части аренды (временного пользования земельным участком) окончил свое действие 26.04.2018 года и далее не продлевался, ввиду достижения цели его заключения – окончания строительства 19-этажного многоквартирного дома.

Как указывает представитель ответчика ООО «Айс-Спорт» в представленных суду возражениях, период с апреля по ноябрь 2018 года занял процесс получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, испытания инженерных систем и устранения отдельных незначительных замечаний (по благоустройству прилегающей территории). Доказательств обратному истцом суду не представлено.

Пунктом 5 дополнительного соглашения № от ... г. к договору аренды земельного участка предусмотрено подписание сторонами договора Акта приема-передачи (возврата) земельного участка только после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (том № 1 л.д. 28 оборот).

При этом суд отмечает, что факт не подписания сторонами договора (Арендодателем и Арендатором) Акта приема-передачи (возврата) земельного участка после прекращения действия договора аренды земельного участка, сам по себе не свидетельствует о продолжении использования земельного участка Арендатором после прекращения действия договора аренды земельного участка и возобновлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <...>, фактически был возвращен ответчиком ООО «Айс-Спорт» (Арендатором) Арендодателю Тышлангову К.А. после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... г. в связи с прекращением действия спорного договора аренды. Следовательно, оспариваемый истцом договор аренды земельного участка № от ... г. полностью прекратил свое действие с 22.11.2018 года (с даты введения объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о выполнении ООО «Айс-Спорт» всех функций Заказчика-Застройщика и исполнении предмета договора аренды земельного участка, предоставленного с целью строительства многоквартирного дома).

Как указывалось ранее, Тышлангов К.А. (супруг истца) лично и добровольно по своему волеизъявлению отказался от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и ответчик ООО «Айс-Спорт» никакого отношения к выбытию вышеуказанного земельного участка из общей совместной собственности супругов Тышланговых не имеет.

При этом судом не могут быть приняты во внимание доводы истца об отсутствии ее согласия на отчуждение земельного участка с кадастровым номером № по <...>, по следующим основаниям.

Так, согласно ч. 1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В силу ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В исковом заявлении Тышлангова С.А. указывает на то, что ей не было известно о прекращении права собственности ее супруга на земельный участок с кадастровым номером № по <...>, она своего согласия на его отчуждение не давала.

Однако в данном случае отчуждение имущества – земельного участка с кадастровым номером № по <...> произошло не в результате сделки (договора купли-продажи, дарения или др.), а на основании письменного заявления Тышлангова К.А. (супруга истца) об отказе от права собственности на данный земельный участок.

Кроме того, принимая во внимание, что истец и Тышлангов К.А. являлись членами одной семьи (до смерти Тышлангова К.А.), суд приходит к выводу о том, что истец знала либо при должной осмотрительности должна была знать об отчуждении ее супругом вышеуказанного земельного участка. Так, судебном заседании представитель истца пояснила, что истец совместно со своим супругом Тышланговым К.А. занимались вопросом получения разрешения строительства многоквартирного 19-этажного жилого дома на указанном земельном участке, ей было известно о планировании строительства на данном земельном участке многоквартирного дома, следовательно, при должно осмотрительности истец не была лишена возможности узнать, что при строительстве на земельном участке многоквартирного жилого дома в силу положений жилищного законодательства земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, суд также считает необходимым отметить, что предметом заявленных требований является оспаривания договора аренды земельного участка, в то время как действующее законодательство не предусматривает необходимость получения нотариально удостоверенного либо письменного согласия супруга на заключение другим супругом договора аренды в отношении совместно нажитого в период брака имущества.

Доводы истца о том, что она выплат по договору аренды не получала, правового значения для разращения требований о признании сделки недействительной не имеют, поскольку Арендодателем по договору являлся ее супруг Тышлангов К.А., следовательно расчеты по договору производились ответчиком ООО «Айс-Спорт» непосредственно с Тышланговым К.А. А учитывая предмет и основание заявленных исковых требований (оспаривание сделки и дополнительных соглашений к ней) суд не усматривает правовых оснований для отдельной оценки в решении суда доводов истца о взаиморасчетах сторон по договору аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного суд не усматривает правовых оснований для признания недействительным договора аренды № земельного участка от ... г.. Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании недействительным договора аренды № земельного участка от ... г., следовательно, не подлежат удовлетворению и требования истца о признании недействительными связанных с основной сделкой дополнительных соглашений к данному договору, акта приема-передачи земельного участка по договору аренды и соглашения о предоставлении отсрочки.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требования о признании сделки недействительной.

В силу положений ч. 3 ст. 35 СК РФ, ст. 168 и ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ оспариваемая истцом сделка является оспоримой.

Частью 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено право супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение оспариваемой сделки не было получено, требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствие с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности Тышлангова К.А. на земельный участок с кадастровым номером № было прекращено (без перехода прав) ... г..

Суд приходит к выводу о том, что являясь дееспособной и не ограниченной в правах, с 23.04.2019 года истец не была лишена возможности обратиться в Управление Росреестра по РО и получить сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № Препятствий для выяснения круга лиц, обладающих правом собственности на данный земельный участок, объективно не имелось.

С учетом изложенного, суд полагает, что истец, действуя разумно и добросовестно, с 23.04.2019 года знала либо при должной осмотрительности должна была узнать о том, кто является собственником вышеуказанного земельного участка, а значит и о нарушении своих прав.

При таких обстоятельствах, течение срока исковой давности для защиты права Тышланговой С.А. началось со дня, когда истец должна была узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Таким обстоятельством в данном случае является прекращение права собственности Тышлангова К.А. на земельный участок с кадастровым номером №, моментом является дата регистрации прекращения права собственности Тышлангова К.А. на указанный земельный участок. Следовательно, течение срока исковой давности для предъявления рассматриваемого иска началось для Тышланговой С.А. с ... г., который на момент подачи иска (14.07.2023 года, дата направления иска в суд (том № 1 л.д. 65)) истек. О применении судом срока исковой давности было заявлено стороной ответчика в судебном заседании.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности в данном случае является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

При этом суд отмечает, что требования истца о признании земельного участка с кадастровым номером 61:44:081911:27 общим имуществом супругов самостоятельных правовых последствий для истца не влечет, а следует из положений семейного законодательства РФ, в связи с чем не подлежит самостоятельному разрешению в рамках заявленного спора о признании недействительными договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему, акта приема-передачи земельного участка и соглашения о предоставлении отсрочки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тышланговой С. А. к ООО «Айс-Спорт», третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус Азизьян Ф. А. о признании недействительными договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему, акта приема-передачи земельного участка и соглашения о предоставлении отсрочки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года.

Судья