Решение по делу № 2-82/2018 от 14.12.2017

                                                                                               Дело № 2-82/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года                                                                       г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Чумаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алимасова А.П. к Таюрской Е.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Алимасов А.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указал, что в 25.05.2007 г. приобрел квартиру по (адрес обезличен) у Таюрской Е.Г., являющейся собственником указанного жилого помещения. Таюрская Е.Г. получила денежные средства за продажу жилого помещения в размере 600 000 руб., что подтверждается распиской. была выдана доверенность К. для осуществления регистрация перехода права собственности на три года. Сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. Истец с 2007 г. приобрел указанную квартиру, сделка была совершена добровольно, владеет данным имуществом более 10 лет, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик проживают в другом регионе. На письма, переписку в соцсетях с просьбой о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру не отвечает. В виду того, что ответчик уклоняется от регистрации в Росреестре, просит суд признать право регистрации на переход права собственности.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности Корытов П.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Таюрская Е.Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Третье лицо Росреестр в судебное заседание не явились надлежаще извещены о дате и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

       Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по (адрес обезличен) принадлежало ответчику Таюрской Е.Г. на основании договора купли-продажи №542 от 18.05.1994 г., запись в реестровой книге ГУ Р, «Гостехинвентаризация» за № 586 от 25.07.1994 г. 25.05.2007 г. между истцом Алимасовым А.П. и Таюрской Е.Г. заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Согласно п.3 цена составила 600 000 руб., которые продавец получила в полном размере, что так же подтверждается распиской Таюрской Е.Г. о получении указанной суммы от Алимасова А.П. 22.05.2007 года Таюрская Е.Н. выдала доверенность К. Указанная доверенность предусматривает право К. продать указанное жилое помещение в сроки и за цену по своему усмотрению, быть представителем в Управлении регистрационной службы по Республике Бурятия с правом государственной регистрации сделок. Срок доверенности истек. Согласно скриншота соцсетей, писем, ответчик пытался обратиться к истцу с просьбой зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение, в том числе выдачи новой доверенности. Однако ответа от Таюрской Е.Г. не было получено. Ответчик проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетеля И., который пояснил, что является племянником ответчика, примерно 10 дет назад Алимасов приобрел в Таюрской дом (адрес обезличен), проживает в нем несет бремя его содержания. Претензий к нему с того времени никто не предъявляет. Согласно показаний К. в 2007 г. Таюрская оставила ей доверенность на продажу и регистрацию дома. Она оформила договор купли-продажи дома, перевели денежные средства на счет Таюрской, она была полностью согласна. Сделка была совершена добровольно. Таюрская выехала в другой регион. До настоящего времени претензий по сделке никто не предъявлял. В юстиции, в силу объективных обстоятельств, зарегистрировать не успели.

     В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

     В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

      В соответствии с ч. 1 ст. 454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

       Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

     Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        Как следует из материалов дела квартира, расположенная по (адрес обезличен), принадлежала ответчику Таюрской Е.Г. на основании договора купли-продажи №542 от 18.05.1994 г., запись в реестровой книге ГУ Р, «Гостехинвентаризация», что так же подтверждается справкой ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэфективности РБ» № 98 от 22.12.2017 г.

      25.05.2007 между Таюрской Е.Г. и Алимасоым А.П. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Согласно п.3 цена составила 600 000 руб., которые продавец получила в полном размере, что так же подтверждается распиской Таюрской Е.Г. о получении указанной суммы от Алимасова А.П. Договор подписан сторонами, со стороны продавца по доверенности выступила К. Договор не расторгнут, не признан недействительным, все существенны условия договор купли-продажи имеются, сделка купли-продажи квартиры состоялась.

      В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Как указывает сторона истца, переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован, срок доверенности от 22.05.2007 г. на К. истек, Таюрская уклоняется от переписки с истцом, что подтверждается выпиской с скриншота в соцсетях, письмом от 03.11.2017 направленным в адрес ответчика, квитанцией о направлении заказного письма.

         Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( действующего на момент заключения сделки) установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

         Согласно уведомления Росреестра от 04.12.2017 сведений о собственнике на объект недвижимости отсутствуют в реестре, согласно справки администрации МО «Северо-Байкальский район» от 10.01.2018, администрации МО ГП «п.Новый Уоян» от 27.12.2017г. указанное жилое помещение на балансе муниципальной собственности не состоит.

      Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи от 25.05.2007 г. на жилое помещение была осуществлена в надлежащей форме, все существеннее условия договора соблюдены, расчет произведён по сделке, а ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алимасова А.П. удовлетворить.

Произвести Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по (адрес обезличен) на Алимасова А.П..

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Стороны могут обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение изготовлено 23.01.2018 года

Судья                                                                                 Е.А. Павлова