Решение по делу № 2-1689/2018 от 11.05.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2018 года № 2-1689 г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе :

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» к Филатовой О.Н. о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу для обследования

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что они являются организацией, обслуживающий жилой дом по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Альметьевской зональной жилищной инспекцией в адрес истца было выдано предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по устранению причин появления следов затопления вокруг стояка канализации в <адрес>. Однако ответчик- собственник <адрес>, расположенной над квартирой №, доступ к общему имуществу не предоставляет, на уведомления, направленные почтовым отправлением, не реагирует. Просит обязать ответчика обеспечить доступ представителя истца для проведения осмотра общего имущества собственников жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчица иск не признала и пояснила, что истец в ее квартиру заходил, осмотр произвел, но прежде чем производить какие-либо работы, они должны выяснить причину возникновения пятен в квартире соседей.

Представитель Государственной жилищной инспекции с иском согласен, пояснив, что истец обязан выполнить их предписание.

Суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. "б" п. 16 Правил).

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Как видно из материалов дела, собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик. ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» - управляющая организация <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Альметьевской зональной жилищной инспекцией в адрес ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» было выдано предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить причину появления следов затопления вокруг стояка канализации в <адрес> данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ, 07.05.2018г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставить свободный доступ к санитарно-техническому оборудованию, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома для проведения работ по замене канализационного стояка ДД.ММ.ГГГГ в 9 час.и в связи аварийным состоянием общедомовых сетей. В случае невозможности обеспечения доступа ко времени указанному в уведомлении, просили заранее связаться с ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» и установить дату и время производства работ в удобное для ответчика время.

В данном судебном заседании представитель истца просил обязать ответчика обеспечить доступ на кухню для осмотра общего имущества в виде водоотведения с целью установления причин подтопления <адрес>.

В судебном заседании никем не оспаривалось, что осмотр общего имущества в <адрес> не произведен, поскольку оно частично закрыто кафельной плиткой и мебелью истицы.

Управление многоквартирным домом в соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ призвано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку при рассмотрении дела установлено, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Руководствуясь ст.12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Обязать Филатову О.Н. обеспечить доступ представителя ООО «Альметьевский сервисный центр жилья» в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения работ по обследованию общего имущества собственников жилого дома – инженерных коммуникаций в виде водоотведения на кухне.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: