Решение по делу № 2-5650/2018 от 27.03.2018

К делу № 2-5650/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года                                                            г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                           Бубновой Ю.А.,

секретаря                                                           Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Белозерный» к Печкалеву В.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Белозерный» обратилось в суд с исковым заявлением к Печкалеву В.В. о взыскании обязательных платежей и иных сборов в размере 66 685 руб., пени в размере 7 310 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 420 руб., расходов по оплате услуг представителей в размере 10 000 руб.

Свои требования истец мотивирует следующим: Печкалев В.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также собственником возведенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. ТСЖ «Белозерный создано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников кондоминиума, что подтверждается протоколом общего собрания участников № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Белозерный» обеспечивает предоставление коммунальных услуг, содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка на основании Устава и решений Общего собрания членов ТСЖ, расходы на содержание общего имущества коттеджного поселка поделены на количество земельных участков в указанных границах. Согласно пункту 1.1. Устава товарищества, ТСЖ «Белозерный» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения и распоряжения общим имуществом. Печкалев В.В., являясь членом ТСЖ «Белозерный» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, не в полном объеме оплачивает обязательные платежи и взносы, соответственно, ненадлежащим образом несет бремя содержания своего имущества, нарушая тем самым требования действующего законодательства и Устава ТСЖ «Белозерный». В добровольном порядке задолженность погашена лишь частично, произведена оплата 5 100 руб., оставшаяся задолженность составляет 66 685 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета члена ТСЖ Печкалева В.В.

Представитель истца по доверенности Алиев Я.Г. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Печкалев В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Печкалев В.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № а также собственником возведенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

ТСЖ «Белозерный создано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников кондоминиума, что подтверждается протоколом общего собрания участников № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

ТСЖ «Белозерный» обеспечивает предоставление коммунальных услуг, содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка на основании Устава и решений Общего собрания членов ТСЖ, расходы на содержание общего имущества коттеджного поселка поделены на количество земельных участков в указанных границах.

Согласно пункту 1.1. Устава товарищества, ТСЖ «Белозерный» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения и распоряжения общим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Белозерный» с 2005 по 2008 г.г. членский взнос составлял 3 500 руб., в 2009 г. – 1 700 руб., в 2010 г. – 1 800 руб., в 2011 г. – 2 585 руб., в 2012 г. – 2 700 руб., в 2013 г. – 2 850 руб., в 2014 г. – 2 850 руб., в 2015 г. – 2 850 руб., в 2016 г. – 2 850 руб., а всего за период с 2005 по 2016 гг. – 23 685 руб.

Иные сборы, подлежащие оплате каждым собственником домовладения, необходимые для ремонта, эксплуатации, создания инженерных сетей, общего имущества в период с 2005 г. по 2016 г. составляют 48 100 руб., что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСЖ «Белозерный».

Печкалев В.В., являясь членом ТСЖ «Белозерный» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, не в полном объеме оплачивает обязательные платежи и взносы, соответственно, ненадлежащим образом несет бремя содержания своего имущества, нарушая тем самым требования действующего законодательства и Устава ТСЖ «Белозерный». В добровольном порядке задолженность погашена лишь частично, произведена оплата 5 100 руб., оставшаяся задолженность составляет 66 685 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета члена ТСЖ Печкалева В.В.

В соответствии с пунктом 3.1.12 Устава ТСЖ, Товарищество имеет право предъявлять иска к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 66 685 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню за несвоевременную уплату задолженности в размере 7 310 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 2 420 руб. и по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 2 420 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах - 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Белозерный» к Печкалеву В.В. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Печкалева В.В. в пользу ТСЖ «Белозерный» задолженность по уплате обязательных платежей и иных сборов в размере 66 685 руб.

Взыскать с Печкалева В.В. в пользу ТСЖ «Белозерный» пени в размере 7 310 руб.

Взыскать с Печкалева В.В. в пользу ТСЖ «Белозерный» расходы по оплате госпошлины в размере 2 420 руб.

Взыскать с Печкалева В.В. в пользу ТСЖ «Белозерный» расходы по оплате услуг представителей в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.05.2018 г.

Председательствующий: