Решение от 26.09.2022 по делу № 2-81/2022 (2-491/2021;) от 22.11.2021

№

№

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года                                       с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи – Улзетуевой А.Ц.,

при секретаре – ФИО5,

с участием истца, ответчика по встречному исковому заявлению – ФИО1, его представителя – ФИО6,

ответчика, истца по встречному исковому заявлению – ФИО2, ее представителя ФИО8,

с участием третьего лица, ответчика по встречному исковому заявлению – ФИО3, его представителя – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

- по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение и земельный участок,

- по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора уступки прав аренды земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 некапитальное помещение площадью 50м?, расположенное по адресу: <адрес> «Л» за 700 000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о передаче денежных средств. Так как указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор уступки прав аренды указанного земельного участка, который был зарегистрирован Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому ФИО3 уступил истцу права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и ответчиком ФИО2, которая переуступила свои права и обязанности по указанному договору ФИО3 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. На указанное помещение каких-либо документов не имеется, так как является некапитальным строение метало-каркасного происхождения. В данном помещении с 2012 года осуществляет предпринимательскую деятельность ответчик - ФИО2 После покупки указанного помещения и оформления земельного участка истец пришел в данное помещение ДД.ММ.ГГГГ и устно попросил ответчика освободить указанное помещение и земельный участок, на что от последней последовал отказ. Так как ответчик фактически препятствует истцу в пользовании вышеуказанным помещением и земельным участком, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в МО МВД России «Ирбейский», которое по результатам рассмотрения было приобщено к номенклатурному делу № в связи с отсутствием признаков преступления или административного правонарушения. В ходе проверки ответчик не отрицала, что добровольно уступила права аренды на вышеуказанный земельный участок ФИО3, а также передала указанное некапитальное помещение, в связи с тем, что должна ФИО3 денежные средства, которые до настоящего времени не вернула. В связи с чем, просит суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии №, проживающую по адресу: <адрес> освободить помещение площадью 50м? и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> «Л».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора уступки прав аренды земельного участка недействительным. Требования мотивированы тем, что в производстве суда находится гражданское дело по иску ФИО1 к ней об обязании ее освободить нежилое помещение и земельный участок. В качестве третьего лица по делу судом привлечен ФИО3. В качестве основного доказательства законности своих требований ФИО1 приводит договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ФИО3. А затем ФИО3 уступил по договору право аренды ФИО1. Все реквизиты земельного участка указаны ФИО1 в исковом заявлении. Вместе с тем в заявлении он указывает, что возмездно приобрел у ФИО3 помещение площадью 50 кв.м., расположенное на искомом земельном участке. Это помещение является торговым павильоном и принадлежит ей, поскольку она строила его на собственные средства. И этот факт ФИО1 в судебном заседании не отрицал. ФИО3 у нее указанный павильон не покупал и она его никому не продавала. Тем не менее, после заключения между ними договора уступки права аренды земельного участка, стал считать павильон своей собственностью и продал его ФИО1. Из этого следует, что, заключая договор уступки права аренды земельного участка, ФИО3 считал, что фактически совершает договор купли-продажи торгового павильона. Таким образом, заключив с ней указанный договор, ФИО3 совершил притворную сделку, то есть сделку, совершенную с целью прикрыть другую сделку. Притворная сделка, в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ, ничтожна, а ничтожная сделка, согласно п.1 ст. 166 ГК РФ, недействительна. Кроме этого, закон - п.5 ст.22 ЗК РФ - в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, требует, чтобы арендатор уведомил об этом арендодателя. Она арендодателя ни о чем не уведомляла. Тем более, что согласно п 4.2.6. договора аренды земельного участка, заключенного между мной и администрацией <адрес>, арендатор, то есть она, в случае передачи третьему лицу прав и обязанностей аренды, была обязана уведомить об этом арендодателя и представить в десятидневный срок копию договора. Ничего этого также сделано не было. Поскольку указанные требования закона являются обязательными и не допускают иного толкования, то неисполнение этих норм также является основанием для признания договора недействительным. В связи с чем, просит суд признать недействительным договор уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ определением суда ФИО3 по ходатайству ФИО2 и ее представителя ФИО8 привлечен по встречному исковому заявлению в качестве соответчика.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержал по заявленным основаниям, во встречных исковых требований ФИО2 просили отказать.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании пояснил, что документов на павильон не было, ФИО3 в счет долга выкупил павильон у ФИО2, в последующем продал ФИО1 На момент передачи павильона ФИО2, у нее с ФИО3 были дружеские отношения, в связи с чем, договор о передаче павильона не был оформлен в письменной форме. Факт передачи павильона ФИО2 ФИО3 подтверждается ее пояснениями, данными органам следствия в ходе проверки, проведенной по факту обращения ФИО1 Полагает, что отсутствие письменного договора передачи павильона ФИО7 не противоречит нормам гражданского права, поскольку павильон не является объектом недвижимости. Таким образом, в 2020 году между ФИО2 и ФИО3 были заключены две сделки, первая по передаче павильона, вторая по уступке права аренды на земельный участок. Поскольку договор передачи павильона заключен в устной форме, полагает, что доказательств, что договор уступки права аренды на земельный участок является притворной сделкой, направленной на передачу павильона, ФИО2 не представлено. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, а встречное исковое заявление просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО8 суду пояснил, что договор пули-продажи павильона не может быть оформлен в устной форме, поскольку, согласно гражданскому законодательству, все сделки на сумму свыше 10 000 рублей оформляются письменно. Факт передачи павильона не доказан стороной истца. Заключая договор уступки права аренды на земельный участок, ФИО3 считал, что покупает также и павильон ФИО2, в связи с чем, указанный договор является притворной сделкой, направленной на передачу по договору и павильона. Вместе с тем, ФИО13 не передавала свой павильон ФИО3 в счет долга перед ним.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что действительно должна денежные средства ФИО3, но по частям она их ему возвращала. ФИО3 свой павильон в счет долга она не передавала. По договору от ДД.ММ.ГГГГ уступила право аренды на земельный участок, на котором находился павильон. Пояснения, данные полиции в ходе проверки по заявлению ФИО1 не подтверждает в полном объеме, могла что-то не прочитать, когда подписывала их. Павильон построен на ее личные денежные средства. Требования ФИО9, незаконны и необоснованны.

Третье лицо ФИО3 исковые требования ФИО1 считает подлежащим удовлетворению. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просил отказать на основании следующего. Он в 2020 года заключил два договора с ФИО2 - об уступке права аренды на земельный участок, а также в устной форме договор купли-продажи павильона на сумму 700 000 рублей, в счет имеющегося долга ФИО2 перед ним. Договор не оформлен ими в письменной форме в связи с дружескими отношениями, которые были на тот момент у сторон. При продаже павильона ФИО1, отобрал у последнего расписку о получении от него денежных средств в размере 700 000 рублей.

Третье лицо Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленный о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, отложить рассмотрение дела не просил.

С учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу общих начал гражданского законодательства, установленных в ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4), а п. 1 ст. 10 ГК РФ содержит запрет на злоупотребление правом в любых его проявлениях, поскольку не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно п. 2 ст. 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. По смыслу статьей 260 и 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

Частью 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По правилам пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> через ФИО10 предоставило ФИО2 земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования земельного участка «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», с кадастровым номером 24:16:4201001:1108, находящейся по адресу: <адрес> «л» <адрес>, площадью 54 кв.м. для установки и эксплуатации металлического павильона, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно главе 4 - обязанности сторон, арендатор обязуется на основании п. 4.2.6 не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, не передавать Участок третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. В случае передачи Арендатором третьему лицу прав и обязанностей по настоящему договору, в том числе в случае сдачи Участка в субаренду, уведомить об этом Арендодателя и представить в десятидневный срок копии соответствующих договоров.

По договору купли-продажи и монтажа оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кансклесмонтаж» и ФИО2, продавец обязуется в установленный договором срок передать в собственность покупателю металлоконструкцию павильона общей площадью 415 м2, где стоимость товара составляет 1 225 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 приобрела и установила павильон за свои средства и пользовалась им с 2016 года, что сторонами не оспаривалось.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (сторона 1) уступила ФИО3 (сторона 2) права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между МО <адрес> и ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, (далее - Договор аренды) в части земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> «л», площадью - 54 кв. м, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», кадастровый № - далее Земельный участок. Существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе условия об арендной плате, настоящим соглашением не меняются, Сторона 2 ознакомлена со всеми существенными условиями указанного договора. Согласно п. 2 права и обязанности по договору аренды в части земельного участка уступаются безвозмездно.

На основании п. 4, 5, 6, 7, 9 вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации уступки прав. «Стороны» по их заявлению не ограничены судом в дееспособности и не признаны недееспособными. Стороны заявили, что способны понимать значения своих действий и руководить ими. Настоящая сделка не является мнимой (совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия), не является притворной (совершенной с целью прикрыть другую сделку), совершается не под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для сторон условиях. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, второй выдаётся «Стороне 1», третий и четвертый «Стороне 2» для передачи одного экземпляра арендодателю, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) с целью передачи права пользования земельным участком под проданным Стороной 1 Стороне 2 объектом некапитального строительства - металлокаркасным торговым павильоном площадью 50 кв. м., заключили данный договор.

В силу п. 1 данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, (далее - Договор аренды) в части земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес> «л», площадью - 54 кв. м, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», кадастровый № - далее Земельный участок. Уступаемые права и обязанности принадлежат Стороне 1 на основании: Договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, уступка права по которому зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 700 000 рублей за помещение, расположенное по адресу: <адрес> Л.

На основании п. 4, 5, 6, 7, 9 вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации уступки прав. «Стороны» по их заявлению не ограничены судом в дееспособности и не признаны недееспособными. Стороны заявили, что способны понимать значения своих действий и руководить ими. Настоящая сделка не является мнимой (совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия), не является притворной (совершенной с целью прикрыть другую сделку), совершается не под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для сторон условиях. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, второй выдаётся «Стороне 1», третий и четвертый «Стороне 2» для передачи одного экземпляра арендодателю, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также видно, что вышеуказанные договоры об уступки прав аренды земельного участка, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО3, и ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом ФИО3 и истцом ФИО1 прошли государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При рассмотрении дела суд установил, что истцу ФИО1 было известно об отсутствии у ФИО3 права собственности, оформленного письменно, на павильон. Учитывая, что при передаче по договору уступки права аренды земельного участка от ФИО2 к ФИО3 спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был передан только земельный участок без павильона, находящегося на данном спорном земельном участке, то суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО3 права на павильон, указанный в договоре уступки аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО3 не представлено в суд доказательств наличия права собственности на спорный павильон, он не вправе был его отчуждать.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в возложении обязанности ФИО2 освободить помещение площадью 50м, расположенное по адресу: <адрес> «л», так как истец ФИО1 не является собственником спорного имущества, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договорами уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (пункт 2 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действия стороны гражданско-правовых отношений могут быть признаны совершенными по ее воле только в случае, если такая воля была детерминирована собственными интересами и личным усмотрением указанной стороны.

К сделкам, имеющим порок воли, относятся, в том числе мнимые и притворные сделки, при совершении которых стороны имеют сознательную и согласованную волю, направленную на сокрытие своих подлинных намерений, в целях создания у третьих лиц ложного представления о своих намерениях, без цели совершать действия, направленные на достижение определенного правового результата. При этом мотивы совершения таких сделок могут быть различными.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Одним из способов защиты гражданским прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признания оспоримой сделки недействительной.

В силу частей 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

За исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований Г.А. ссылается на мнимость и притворность договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление №) следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Характерной особенностью мнимой сделки является то, что стороны стремятся правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий. У них отсутствует цель в достижении заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Анализируя положения вышеуказанных норм, а также пункта 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Таким образом, признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих сторон, а не у одной из них, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. По основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю одних и тех же участников сделки.

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение данной нормы ответчик ФИО2 не представила доказательств того, что, заключая с ФИО3 оспариваемый договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, стороны преследовали иную цель, которая была направлена на достижение иных правовых последствий.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО3, и ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом ФИО3 и истцом ФИО1, проанализировав представленные в обоснование мнимости и притворности истцом и ответчиком документы, суд приходит к выводу о совпадении воли сторон по оспариваемым сделкам с достигнутыми в результате ее исполнения правовыми последствиями (статьи 166, 168, 170, 609, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 73, 86, 87 Постановления №).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░