Решение от 06.05.2022 по делу № 2-435/2022 от 29.03.2022

Дело ........

26RS0........-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

......                                                                                             6 мая 2022 года

    Курский районный суд ......

в составе: председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

с участием истца Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Г к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Г обратился в суд с исковым заявлением к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, обосновывая свои требования следующим.

С 2002 года он фактически владеет и распоряжается объектами недвижимости: нежилое здание (коровник), площадью 1383 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:163; нежилое здание (коровник), площадью 1384,7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:164; нежилое здание (зернохранилище), площадью 384, 7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:168; жилой дом, площадью 35,3 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:166; нежилое здание (дом животновода), площадью 119,7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:162, расположенными по адресу: ......, МТФ .........

Г обратился в ООО «Курское» для получения дубликата договора купли-продажи, заключенного между ним и колхозом Курским, однако ему было отказано, в связи с тем, что архив не сохранился. Земельный участок под объектами недвижимости находится в государственной собственности.

Он обратился в регистрационную палату для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, однако ему также было отказано, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости.

В связи с этим истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (коровник), общей площадью 1383 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:163; нежилое здание (коровник), общей площадью 1384,7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:164; нежилое здание (зернохранилище), общей площадью 384, 7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:168; жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:166; нежилое здание (дом животновода), общей площадью 119,7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:162, расположенное по адресу: ......, МТФ .........

В судебном заседании истец Г просил удовлетворить его исковые требования и пояснил, что в 2002 году за 800 000 рублей он приобрел у колхоза «Курский» указанное недвижимое имущество. С того времени и по настоящее время он владеет данным имуществом как своим собственным, оплачивает за воду, электричество он получат от генератора. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении более 18 лет он открыто, непрерывно владеет данным имуществом как собственным, пользуется указанной недвижимостью. Таким образом, считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности. Он не может оформить в аренду землю под недвижимым имущество, поскольку не оформлено право собственности на объекты недвижимости.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Курского муниципального округа ...... не явился, извещен надлежащим образом, представитель А представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения иска Г администрация не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... и директор ООО «Курское» К в судебное заседание не явились, представлены ходатайства, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

С учетом мнения истца Г, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Свидетель П в судебном заседании пояснил, что он проживает по соседству с Г С 1982 года по 2002 год он работал на данной ферме, которая ранее принадлежала колхозу «Курский». В 2002 году ударила молния и все МТФ сгорело, после чего колхоз «Курский» продал ферму Г, который все восстановил своими силами и выращивает скот по настоящее время.

Свидетель Р в судебном заседании пояснил, что в 90-х годах построил жилой дом рядом с фермой, и по настоящее время проживает в указанном доме. В 2002 году Г приобрел у колхоза «Курский» уже сгоревшую ферму. Восстанавливал МТФ своими силами, работают на там всей семьей и проживают там же.

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика, суд находит исковое заявление Г подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленного по стоянию на ........., и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ......... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на зернохранилище, общей площадью 384,7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:168, инвентарный ........, расположенное по адресу: ......, МТФ ........, не регистрировалось.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному по стоянию на ........., и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ......... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на коровник, общей площадью 1384,7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:164, инвентарный ........, расположенный по адресу: ......, МТФ ........, не регистрировалось.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному по стоянию на ........., и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ......... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на дом животновода, общей площадью 119,7 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:162, инвентарный ........, расположенный по адресу: ......, МТФ ........, не регистрировалось.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному по стоянию на ........., и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ......... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:166, инвентарный ........, расположенный по адресу: ......, МТФ ........, не регистрировалось.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному по стоянию на ........., и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ......... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на коровник, общей площадью 1383,3 кв.м, с кадастровым номером 26:36:031903:163, инвентарный ........, расположенный по адресу: ......, МТФ ........, не регистрировалось.

Из справки ........ от ........., выданной директором ООО «Курское» К, следует, что в период с 2022 года по 2014 год оплату за потреблённую воду по адресу: ......, МТФ ........, Г оплачивал в кассу ООО «Курское». Срок хранения бухгалтерской документации 5 лет. С августа 2014 года указанный абонент должен был производить оплату за воду в .......

Из справки, выданной ......... техническим директором ФГУП СК «......водоканал» - «Восточный» ПТП «Курское» - Л, следует, что Г с ......... является абонентом ФГУП СК «......водоканал» - «Восточный» ПТП «Курское», по адресу : ......, МТФ. Задолженности за предоставленные услуги по состоянию на ......... не имеет.

Согласно выписки из похозяйственной книги ........ от ........., выданной главой сельского сельсовета ...... Ш, по данным похозяйственного учета администрации Курского сельсовета за Г в ...... значатся нежилые здания МТФ ........, о годе постройки сведения отсутствуют, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 25:36:031903:119, общей площадью 364361 кв.м, адрес .......

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Г, как собственник, более 18 лет не позднее, чем с 2002 года (даты покупки) по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом по адресу: ......, МТФ ........, поскольку в течение всего этого времени проживал в нём, и принимал меры к его благоустройству и сохранности, что также подтверждено показаниями свидетелей Р и П, не доверять показаниям которых у суда нет оснований. Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.

Судом также установлено, что регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможной, поскольку никакой правоустанавливающей и технической документации на МТФ у ООО «Курский» не имелось, в связи с чем, разрешение данного вопроса во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, требования истца Г о признании за ним права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ...... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 1383 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:031903:163; ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 1384,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:031903:164; ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 384, 7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:031903:168; ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:031903:166; ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:031903:162, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......, ░░░ .........

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ .......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░