Решение по делу № 2-2059/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-2059/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Хань А.А.

с участием представителя истца Малютиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Елены Борисовны к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Полосухину Валерию Павловичу о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева Е.Б. обратилась в суд с указанным иском к администрации МО Оренбургский район, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1. Она (истец) является единственным наследником после ее смерти.

При жизни наследодателю принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 19.12.2011 года, заключенного с Полосухиным В.П. Однако право собственности на вышеуказанное имущество наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировала. При этом, вплоть до своей смерти пользовалась данным земельным участком как своим собственным, несла бремя его содержания, оплачивала членские взносы. В связи с чем, нотариусом в отношении данного имущества свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

С учетом уточнения исковых требований просит установить факт принятия Журавлевой Е.Б. наследства, открывшегося после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; включить вышеназванный земельный участок в состав наследственной массы и признать за Журавлевой Е.Б. право собственности в порядке наследования на земельный участок <адрес>.

Определением суда от 09.07.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Полосухин В.П.

Протокольным определением от 20.09.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено СНТ «Геолог».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Действуя через представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Малютину М.В., требование об установлении факта принятия наследства не поддержала, окончательно просила включить земельный участок <адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Журавлевой Е.Б. право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО2., которая пояснила суду, что в период с 1982 года по 2019 года являлась собственником садового участка № в СНТ «Геолог», истец приходится соседкой по даче. Ранее участок № обрабатывала мать истца ФИО1., оплачивала членские взносы, сделала ремонт на даче. Данный участок ФИО1. купила у Полосухина В.П., который участком не пользовался. После смерти ФИО1. участок стала обрабатывать ее дочь Журавлева Е.Б.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Из материалов кадастрового дела следует, что ранее на основании решения администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года №1055-р земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в с/т «Продмаш» на территории Покровского сельсовета был предоставлен в собственность Полосухину В.П. для коллективного садоводства, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном правоустанавливающем документе допущена ошибка в его фамилии, вместо «Полосухин» написано «Полощхин» и не указано полное имя и отчество.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 18.04.2011 года установлено, что свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Полощхину, принадлежит Полосухину В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Впоследствии, 19.12.2011 между Полосухиным В.П. и ФИО1. был заключен договор купли-продажи (л.д. 13), согласно которому ФИО1. приобрела у Полосухина В.П. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 данного договора отчуждаемое имущество продано за 10000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи имеет силу передаточного акта (п.5).

Согласно выписки от 15.07.2021 года право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д.68). Однако, в ходе судебного заседания установлено, что с момента приобретения наследодатель пользовался земельным участком.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 части 3 Кодекса, в редакции действующей на момент заключения договора, указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящей редакции ч. 3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ изложенной в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), заведено наследственное дело (л.д.89-92). Единственным наследником ее имущества, вступившим в права наследования, является дочь Журавлева Е.Б., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов и компенсаций, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка <адрес>.

Из материалов наследственного дела, пояснений сторон установлено, что спорный земельный участок в состав наследственной массы нотариусом не включен, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности наследодателя на него, что послужило поводом для обращения в суд настоящим иском.

Как следует из части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно требований части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Разрешая исковые требования Журавлевой Е.Б., суд исходит из того, что договор купли-продажи между наследодателем истца и Полосухиным В.П. заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнен в полном объеме, сторонами по договору все расчеты произведены, воля сторон по договору определена, что следует из текста самого договора. ФИО1. со дня приобретения по день смерти владела спорным имуществом и с момента ее смерти по настоящее время ее дочь также владеет и пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Продавец Полосухин В.П. с момента передачи данного имущества ФИО1. не высказывал каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное им имущество не претендовал, ранее сделку не оспаривал.

Таким образом, все основания для регистрации заключенного договора имелись, в связи с чем спорный земельный участок подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является единственным наследником по закону после смерти ФИО1., принявшей наследство, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Журавлевой Е.Б. о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО1. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Журавлевой Елены Борисовны удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Журавлевой Еленой Борисовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2021 года

Судья: Р.А.Солдаткова