Решение по делу № 2-1132/2024 от 10.04.2024

УИД 37RS0005-01-2024-001310-54

Дело № 2-1132/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Микине А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Ивест 37» о понуждении к совершению действий,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к ООО «Инвест 37» о понуждении к совершению действий.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения о проведении внеплановой документарной проверки от 08.04.2022 № в связи с поступлением в адрес Службы обращения от 16.03.2022 № вх-№, содержащего сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: нарушения правил предоставления коммунальных услуг, инспектором Службы 31.04.2023 проведена документарная проверка.

Из обращений заявителя следует, что ООО «Инвест 37» начисляло в адрес собственника <адрес> многоквартирного <адрес> плату за услуги по содержанию жилого помещения исходя из площади квартиры 46,9 кв.м., не соответствующей правоустанавливающему документу, согласно которому площадь <адрес> составляет 46,2 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.07.2015, заявителю принадлежит <адрес> общей площадью 46,2 кв.м. с 10.07.2015.

Данным МКД находился под управлением ООО «Инвест 37» с февраля 2015 г. по февраль 2022 г.

03.02.2022 заявитель обратился в ООО «Инвест 37» о перерасчете платы по верной площади квартиры. При этом ООО «Инвест 37», признав свою ошибку, выразило готовность произвести перерасчет только за 3 года.

Кроме того, ООО «Инвест 37» представило в Службу расшифровку перерасчета только за период с февраля 2019 г. по январь 2022 г.

Документов, подтверждающих факт произведения перерасчета потребителю и направление в его адрес соответствующего платежного документа, не имеется.

ООО «Инвест 37», являясь управляющей организацией для МКД, обязано было иметь актуальные сведения, в том числе, о размерах принадлежащих каждому собственнику помещений в МКД долей в праве общей собственности на общее имущество.

Обязанность по актуализации таких сведений лежит непосредственно на управляющей организации, а не на собственниках помещений.

По мнению заявителя, факт того, что ранее собственник помещения не обращался в ООО «Инвест 37» по вопросу применения площади <адрес> МКД, не дает ООО «Инвест 37» основания для отказа потребителю в перерасчете платы за весь период начисления платы в его адрес.

Учитывая изложенное, действия ООО «Инвест 37» по применению площади <адрес> МКД, не соответствующей правоустанавливающему документу, и отказу собственнику <адрес> МКД в произведении перерасчета за весь период начислений (с учетом даты возникновения права собственности), являются нарушением требований ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 37, ч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ, пп. «а» п. 28 Правил № 491, п. 4 Правил № 416.

Результаты данной проверки оформлены актом от 13.04.2022 №. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от 13.04.2022 № со сроком исполнения до 01.06.2022.

В соответствии с требованиями предписания от 13.04.2022 № ООО«Инвест 37» было обязано в срок до 01.06.2022 произвести собственнику <адрес> многоквартирного <адрес> (далее - МКД) перерасчет размера платы за услуги по содержанию жилого помещения, в том числе, коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, за период с 10.07.2015 по февраль 2022 г., исходя из общей площади <адрес> МКД в размере 46,2 кв.м., соответствующей правоустанавливающему документу.

18.08.2022, 05.10.2022 Службой по адресу управляющей компании Службой были направлены запросы от 18.08.2022, от 05.10.2022 о предоставлении информации об исполнении предписания от 13.04.2022 № с приложением подтверждающих документов. Ответы на запросы до настоящего времени управляющей организацией не представлены.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд обязать ООО «Инвест 37» произвести собственнику <адрес> многоквартирного <адрес> перерасчет размера платы за услуги по содержанию жилого помещения, в том числе, коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за период с 10.07.2015 по февраль 2022 г., исходя из общей площади <адрес> размере 46,2 кв.м., соответствующей правоустанавливающему документу.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Пурышев А.М. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ООО «Инвест 37» извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, однако своего представителя в суд не направил.

В связи с этим, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признал ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее -Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением в том числе следующих стандартов:ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии счастью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещенийв многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственниковпомещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков вэлектронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме, включаяуслуги и работы по управлениюмногоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе, начисление обязательныхплатежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества вмногоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательстваРоссийской Федерации.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «Инвест 37» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> за период с февраля 2015 по февраль 2022.

08.04.2022 Службой государственной жилищной инспекцией Ивановской области принято решение о проведении внеплановой документарной проверки исполнения ООО «Инвест 37» правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По результатам проведения проверки был составлен акт документарной проверки, согласно которому было установлено, что ООО «Инвест 37» производило начисления собственнику <адрес> многоквартирного дома исходя из площади квартиры 46, кв.м. Вместе с тем, согласно свидетельству о регистрации права от 10.07.2015 площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 46.2 кв.м.

13.04.2022 Службой государственной жилищной инспекцией Ивановской области в адрес ООО «Инвест 37» вынесено предписание № об устранении выявленных нарушений, а именно: произвести собственнику <адрес> многоквартирного дома перерасчет размера платы за услуги по содержанию жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД за период с 10.07.2015 по февраль 2022, исходя из площади квартиры 46,2 кв.м. в срок до 01.06.2022.

Донастоящее времени предписание не исполнено, перерасчет ООО «Инвест 37» не произведен.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и возложении на ответчика обязанности устранить нарушения жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Инвест 37» о понуждении к совершению действий- удовлетворить.

Возложить на ООО «Инвест 37» (ИНН № обязанность произвести собственнику <адрес> многоквартирного <адрес> перерасчет размера платы за услуги по содержанию жилого помещения, в том числе, коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за период с 10.07.2015 по февраль 2022 г., исходя из общей площади <адрес> размере 46,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2024