Решение по делу № 2-2241/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-2241/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Акопян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2241/2018 по иску Руруа А.А. к ООО «Альянсстройинвест» о признании права собственности на квартиры, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Руруа А.А. обратился в суд с иском к ООО «Альянсстройинвест» с требованиями о признании права собственности на квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование иска указав на то, что между Руруа А.А. (Участник долевого строительства) и ООО «Альянсстройинвест» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №-КВ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 04.08.2015г., номер регистрации № и договор участия в долевом строительстве №-КВ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 04.08.2015г., номер регистрации №.

Согласно разделу 1 указанных договоров участия в долевом строительстве Объектами долевого строительства являются две трехкомнатные квартиры:

- <адрес>, площадью по 107,7 кв.м. в Жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1881 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>).

- <адрес>, площадью по 107,7 кв.м. в Жилом доме расположенном на земельном участке площадью 1881 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>).

В соответствии с п. 3.1. указанных договоров участия в долевом строительстве цена каждого договора составляет 7 000 500 рублей. Оплата вышеуказанных цен договоров по соглашению сторон производилась путем зачета встречных обязательств, о чем между Застройщиком и Руруа А.А. было подписано соглашение № о зачете от ДД.ММ.ГГГГ. Факт полной оплаты стоимости объектов долевого участия в строительстве подтверждается справками о полной оплате №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Руруа А.А. Застройщиком ООО «Альянсстройинвест», а также апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако сообщения Застройщика о готовности Объекта истец не получал.

Учитывая вступившее в законную силу апелляционное определение Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, правовые основания для уклонения Застройщика от передачи истцу квартир № и № отсутствуют, квартиры подлежат передаче путем подписания актов приема-передачи.

Руруа А.А. обратился к ответчику с претензиями, которые оставлены ООО «Альянсстройинвест» без ответа.

На основании изложенного истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 101,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на этаже № по адресу: <адрес>; на <адрес>, площадью 100,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на этаже № по адресу: <адрес>, кВ. 74; взыскать с ООО «Альянсстройинвест» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 529 514 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Руруа А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представители истца Милославская С.В., Тарасова Л.А. действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, поддержали, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Альянсстройинвест» в судебное заседание не явился, извещен. Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между ООО «Альянсстройинвест» и Руруа А.А. заключены договор участия в долевом строительстве №-КВ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 04.08.2015г., номер регистрации № и договор участия в долевом строительстве №-КВ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 04.08.2015г., номер регистрации №.

Согласно разделу 1 указанных договоров участия в долевом строительстве Объектами долевого строительства являются две трехкомнатные квартиры:

- <адрес>, площадью по 107,7 кв.м. в Жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1881 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0040415:44, по адресу: <адрес>).

- <адрес>, площадью по 107,7 кв.м. в Жилом доме расположенном на земельном участке площадью 1881 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0040415:44, по адресу: <адрес>).

Частью 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1. указанных договоров участия в долевом строительстве цена каждого договора составляет 7 000 500 рублей.

Обязательства по оплате стоимости договора были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справками о полной оплате №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Руруа А.А. застройщиком ООО «Альянсстройинвест», а также апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по спору между Руруа А.А. и ООО «Альянсстройинвест», установлено, что оплата объектов долевого строительства (<адрес> №) по соглашению сторон произведена Руруа А.А. в полном объеме путем зачета встречных обязательств, о чем между застройщиком и Руруа А.А. было подписано соглашение № о зачете от 01.12.2015г.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт полной оплаты стоимости объектов долевого строительства подтвержден вступившим в законную силу судебным актом по спору между теми же сторонами, в связи с чем не подлежит доказыванию вновь и установлен судом на основании указанного апелляционного определения Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, однако сообщения застройщика о готовности Объекта истец не получал.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что направлял в адрес истца уведомление, в котором предлагал явиться для подписания акта приема-передачи, однако доказательств направления истцу такого уведомления не представил, равно как и не представил каких-либо иных доказательств уведомления истца о готовности объекта и необходимости принятия квартир.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Судом установлено, что 23.01.2018 истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения направлено требование о подписании актов приема-передачи квартир по договорам долевого участия, однако ответчиком ответ направлен не был, требования, изложенные в письме не были удовлетворены.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 4, п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом переделы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты права – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Тот факт, что ответчик не передает по акту приема-передачи спорные квартиры, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на них, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиры.

Правопритязания третьих лиц в отношении указанных истцом объектов судом не установлены.

Принимая во внимание, что истец свои обязательства по внесению денежных средств на основании договоров долевого участия в строительстве исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, а ответчик ООО «Альянсстройинвест» свои обязательства по передаче истцу квартир № и № в установленный договором срок не исполнил, суд находит исковые требования Руруа А.А. о признании права собственности на квартиры подлежащими удовлетворению.

По требованиям истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.2.1. договоров участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки обеспечить строительство жилого дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется произвести оплату, определенную настоящим договором на условиях раздела 3, а также принять Объект долевого строительства.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между Руруа А.А. и ООО «Альянсстройинвест», внесены изменения в п. 4.1. договоров, установлен срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик обязан передать истцу объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства.

В связи с тем, что объекты долевого строительства не были переданы дольщику в предусмотренные договорами сроки, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. До настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у Истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренныхчастью 6настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2529 514 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом того обстоятельства, что ранее апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ неустойка взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на дату, когда обязательство должно быть исполнено – ДД.ММ.ГГГГ, ключевая ставка Банка России составила 10%, соответственно, сумма неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (271 день) определяется согласно расчету: 14001 000 (стоимость приобретенных объектов долевого строительства 7000500 руб * 2)* 10% * 271 день * 2 / 300 = 2529 514 руб.

Указанный расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Ответчиком расчет оспорен не был, контррасчет не представлен. Ответчик не заявлял ходатайство о несоразмерности и уменьшении неустойки, в связи с чем, завяленные истцом требования о взыскании неустойки в размере 2529514руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, установив факт нарушения прав Руруа А.А., как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФесли гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определен судом по правилам ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» - с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельств дела и требований разумности и справедливости в размере 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 266 257 рублей из расчета: 2529514 рублей / 2 = 1264 757 рублей (50% от суммы подлежащего взысканию страхового возмещения) + 3 000 рублей / 2 = 1500 рублей (50% от суммы морального вреда) = 1266 257 рублей.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункт 1 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В связи с этим с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 21 147,57 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Руруа А.А. право собственности на <адрес>, площадью 101,2 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0040415:237, расположенную на этаже № по адресу: <адрес>.

Признать за Руруа А.А. право собственности на <адрес>, площадью 100,5 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0040415:247, расположенную на этаже № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Альянсстройинвест» (ИНН №; ОГРН №) в пользу Руруа А.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2529 514 рублей.

Взыскать с ООО «Альянсстройинвест» (ИНН №; ОГРН №) в пользу Руруа А.А. компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей;

Взыскать с ООО «Альянсстройинвест» (ИНН №; ОГРН №) в пользу Руруа А.А. штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1266 257 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Альянсстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 147,57 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2018 года.

СУДЬЯ: Волкова Е.В.