Решение по делу № 33-37/2023 (33-2633/2022;) от 27.07.2022

Дело № 2-49/2021                                                      Председательствующий – судья Морозова Е.В.

УИД 32RS0001-01-2020-002424-89

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-37/2023 (№ 33-2633/2022)

г. Брянск                                                                       01 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего	Маклашова В.И.
судей	Кулешовой Е.В., Тумакова А.А.,
при секретаре	Пешеходько И.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Ново-Отрадное» - Акуловой Д.В., апелляционной жалобе представителя ответчика (истца по встречному иску) Федорова А.А. - Хохлова П.В. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2021 года по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к Федорову Евгению Анатольевичу, Федоровой Валерии Игоревне о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества, пени,

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к Федорову Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание общего имущества и пени за несвоевременную уплату, судебных расходов,

по встречному иску Федорова Алексея Анатольевича к Товариществу собственников жилья «Ново-Отрадное» о признании недействительными отдельных положений Устава ТСЖ «Ново-Отрадное», Положений о взносах ТСЖ «Ново-Отрадное».

Заслушав доклад судьи Тумакова А.А., пояснения представителей истца-ответчика по встречному иску ТСН «Ново-Отрадное» Акуловой Д.В., Матевосян О.В., судебная коллегия

                                            УСТАНОВИЛА:

Истец - Товарищество собственников жилья «Ново-Отрадное» (с 15.11.2021 - Товарищество собственников недвижимости «Ново-Отрадное») обратилось в суд с иском к Федорову А.А., в котором, с учетом уточнения (т.6 л.д. 158), просило взыскать с ответчика задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ в общей сумме 28 287 рублей 35 копеек, 3963 рубля 43 копейки - пени за несвоевременную уплату взносов, задолженность по целевым взносам на строительство общего имущества ТСЖ в сумме 96 250 рублей, расходы по оплате госпошлины. В обоснование иска истцом указано, что общим собранием членов ТСЖ «Ново-Отрадное» утверждено Положение о взносах, в соответствии с которым, для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСЖ, установлены обязательные ежемесячные платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ. К общему имуществу ТСЖ относятся земельные участки с кадастровыми номерами 32:02:03201108:2805, 32:02:0320108:2172 - автомобильные дороги, линии электропередач, газопровод низкого давления, дорожное покрытие, скважины по добыче воды и водопроводной сети. Земельные участки ответчика расположены в пределах территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», в связи с чем, ответчик обязан к уплате вышеуказанных ежемесячных платежей. Данная обязанность не исполняется. Ответчик также являлся членом ТСЖ, задолженность по целевым взносам, предусмотренным Уставом ТСЖ, Положением, составляет 96 250 рублей. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил требования удовлетворить.

Истец ТСЖ «Ново-Отрадное» ссылаясь на те же обстоятельства обратился в суд с иском к Федорову Е.А. и Федоровой В.И., в котором, просил взыскать с ответчика Федорова Е.А. задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ в общей сумме 62 633,33 руб., 11 945,91 руб. - пени за несвоевременную уплату взносов, с ответчика Федоровой В.И. взыскать задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ в общей сумме 38 980 руб., 7 187,36 руб. - пени за несвоевременную уплату взносов, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Федоровым А.А. подан встречный иск к ТСЖ «Ново-Отрадное» (т.1 л.д. 228-239), в котором Федоров А.А. просил суд признать ничтожными следующие пункты Положений о взносах ТСЖ «Ново-Отрадное» (далее Положения): абз. 2,4, п.2.1, п.4.4, п.4.5 Положения в ред. от 25.09.2018; абз. 5,8 п.2.1 Положения в ред. от 01.04.2016; абз. 9 п.2.1 Положения в ред. от 01.04.2016 в части слов «и индивидуальных собственников»; п.1.1.4 Положения в ред. от 25.09.2018 в части слов «и собственников, не являющихся членами товарищества (далее индивидуальные собственники»); п.1.3 Положения в ред. от 25.09.2018 в части слов «и индивидуальных собственников, недвижимое имущество которых входит в состав комплекса недвижимого имущества»; абз. 2,3,4,5,6 п.5.1, абз. 2,3 п.5.1.1 Положения в ред. от 25.09.2018 в части слов «индивидуальным собственником»; абз.8 п.5.2, абз. 8 п. 5.2.2 Положения в ред. от 25.09.2018; п.п.5.3, 5.5 Положения в ред. от 25.09.2018 в части слов «индивидуального собственника»; абз. 8 п.2.1 Положения в ред. от 31.01.2020; абз. 1 п.4.4 Положения в ред. от 31.01.2020.

Также, просил признать ничтожными положения Устава ТСЖ «Ново- Отрадное»: абзацы 2,4,5 п.2.1, п.3.2.7 Устава; п.5.2.4 и п.5.4 Устава в части «собственников, не являющихся членами Товарищества»; п.7.1.2 Устава.

Указанные гражданские дела объединены для совместного рассмотрения в одно производство определением от 9 октября 2020 года.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2021 года исковые требования ТСЖ «Ново-Отрадное» к Федорову А.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание общего имущества и пени за несвоевременную уплату, судебных расходов оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ТСЖ «Ново-Отрадное» к Федорову Е.А., Федоровой В.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества, пени оставлены без удовлетворения.

Встречный иск Федорова А.А. к ТСЖ «Ново-Отрадное» о признании недействительными, отдельных положений Устава ТСЖ «Ново-Отрадное», Положений о взносах ТСЖ «Ново-Отрадное» оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Ново-Отрадное» Акулова Д.В., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в суде первой инстанции, просит решение районного суда отменить. Указывает на неверное определение судом первой инстанции юридически значимых обстоятельств по делу, а именно внесение ответчиком денежных средств в размере 275 000 рублей в счет оплаты целевых взносов, что является обстоятельством, свидетельствующим о принятии ответчиком на себя обязательств, предусмотренных уставом и положением о взносах. Выражает несогласие с оценкой судом доказательств, имеющихся в материалах дела, а именно об отсутствии границ ТСЖ «Ново-Отрадное», доказательств наличия объектов инфраструктуры, созданных ТСЖ за счет целевых взносов. Судом не учтено, что ответчиками произведено подключение к газопроводу и электросетям, стоящим на балансе ТСЖ «Ново-Отрадное», а также, что ответчики пользуются автомобильной дорогой, построенной ТСЖ.

Также представителем ответчика (истца по встречному иску) Федорова А.А. - Хохловым П.В. была подана апелляционная жалоба, в которой он просил отменить решение районного суда в части отказа в удовлетворении его встречных исковых требований, поскольку решение судом в данной части было принято без учета юридически значимых обстоятельств по делу, с нарушением норм материального и процессуального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25 ноября 2021 г. решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2021 г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 апреля 2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 29 июня 2021 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, в связи с существенным нарушением судом норм материального и процессуального права. Судами неверно были определены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора по существу, а именно: не установлено наличие в собственности ТСН «Ново-Отрадное» конкретных объектов инфраструктуры, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, потребляемых ответчиками, также не были учтены положения ст. 137 ЖК РФ, кроме того судом апелляционной инстанции необоснованно не были приняты и не исследованы дополнительные доказательства, подтверждающие регистрацию права собственности ТСЖ «Ново-Отрадное» на газопровод низкого давления, не дано должной оценки письменным доказательствам, представленным истцом ТСЖ «Ново-Отрадное».

В суде апелляционной инстанции представители ТСН «Ново-Отрадное» Акулова Д.В. и Матевосян О.В. поддержали доводы апелляционной жалобы, полагали, что исковые требования о взыскании задолженности по платежам подлежат удовлетворению, поскольку ответчики пользуются общим имуществом Товарищества, подключены к газопроводу, который является собственностью ТСН, пользуются автодорогой, которая была устроена за средства ТСН.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом, что информация о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Брянского областного суда в сети Интернет.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ответчик Федорова В.И. имеет в собственности два земельных участка с кадастровыми номерами №,    №

Как следует из материалов дела (т.5 л.д.229,241-244), на общем собрании собственников комплекса недвижимого имущества от 22 июля 2010 года в составе ЗАО «Брянский бор», граждан ФИО16., ФИО17 - собственников граничащих друг с другом земельных участков, входящих в состав комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> с первоначальным кадастровым номером №, представляющего собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения) и ( или) на которых будут в будущем жилые дома, объединенные сетями инженерно- технического обеспечения, приняли решение:

- в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества, а именно коттеджным поселком «Ново-Отрадное» в целях содействия его развитию в соответствии с проектом планировки, создать на территории данного комплекса Товарищество собственников жилья.

Указанным собранием утверждены Устав ТСЖ «Ново-Отрадное», положение о взносах.

Согласно Уставу, целью создания Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества, комплекс недвижимого- расположенный по адресу: <адрес>, с первоначальным кадастровым номером №, представляющего собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них дома и ( или) на которых будут расположены в будущем жилые дома, а также включающие другие объекты недвижимости, сети инженерно- технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.

Общее имущество ТСЖ - не входящие в состав имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников: находящиеся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, места общего пользования, включая объекты с элементами озеленения, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты (т. 5 л.д. 232).

10 сентября 2010 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное».

29.12.2010 постановлением Отрадненской сельской администрации утвержден проект планировки территории застройки микрорайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка "Ново-Отрадное", утвержден проект межевания. На момент образования ТСЖ, зданий, сооружений, объектов на участке № не имелось, таким образом, комплекс, о котором указано в Уставе, представлял собой земельный участок с кадастровым номером №, сведений о граничащих с ним участках, с которыми произошло объединение, не имеется.

Как следует из материалов дела, после раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы 32 земельных участка.

Согласно данным ГИС ЖКХ под управлением ТСЖ находится 82 жилых дома, в представленном ГЖИ Брянской области реестре значатся 221 собственников, 106 члены без указания контактных данных.

Согласно представленных стороной истца ТСЖ реестров членов и не членов ТСЖ (указаны кадастровые номера участков), членов - 91, не членов - 190.

Как усматривается из материалов дела, ответчик Федоров А.А. в период с 07.08.2013 по 16.04.2015 являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 127-129).

Также в период с 17.10.2017 по 16.05.2019 Федорову А.А. принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которой был им приобретен у ТСЖ «Ново-Отрадное» (т. 1, л.д. 130).

С 16.05.2019 Федоров А.А. также является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: Брянский <адрес> (т.1, л.д. 125-126).

23.11.2015 Федоров А.А. обратился с заявлением о приеме его как собственника земельного участка с кадастровым номером № в члены ТСЖ «Ново-Отрадное» (т. 1., л.д. 120).

24.11.2015 Федоровым А.А. подано заявление об исключении его из членов ТСЖ (т. 1, л.д. 119).

01.08.2018 Федоров А.А. обратился с заявлением о приеме его в члены ТСЖ «Ново-Отрадное» (т.1, л.д.122).

22.05.2019 Федоров А.А. подал заявление об исключении его из членов ТСЖ (т.1, л.д.123).

Материалами дела подтверждается, что ответчик Федоров Е.А. с 10.07.2015 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.2, л.д.176).

01.08.2018 Федоров Е.А. обратился с заявлением о приеме его в члены ТСЖ «Ново-Отрадное» (т.2, л.д.76).

22.05.2019 Федоровым Е.А. подано заявление о выходе из членов ТСЖ (т.2, л.д.75).

Ответчик Федорова В.И. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес> с 16.04.2015.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ново-Отрадное» о взыскании с ответчиков задолженности по платежам за содержание общего имущества, суд первой инстанции указал на то, что истцом ТСЖ «Ново-Отрадное» не представлены доказательства расположения земельных участков ответчиков в границах территории ТСЖ, наличия в его собственности имущества общего пользования товарищества (помимо земельных участков для размещения автомобильных дорог), наличия элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСЖ и земельных участков ответчиков, и доказательств пользования ответчиками такими объектами.

Также суд исходил из того, что право собственности на газопроводы, ЛЭП за ТСЖ в установленном порядке не зарегистрировано, что в сделках по созданию объектов обслуживающей инфраструктуры выступало не только ТСЖ «Ново-Отрадное», но и иные лица, в частности, ЗАО «Брянский бор», в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Также суд первой инстанции не усмотрел оснований для взыскания с Федорова А.А. задолженности по уплате целевых взносов на строительство общего имущества ТСЖ.

С указанными выводами судебная коллегия не может согласиться и полагает, что в данной части решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального права и ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2, 3).

Одним из оснований для отказа в иске ТСЖ «Ново-Отрадное» явился вывод суда об отсутствии доказательств, подтверждающих, что земельные участки ответчиков расположены в границах ТСЖ.

Судебная коллегия находит этот вывод суда противоречащим установленным по делу обстоятельствам.

Согласно материалам дела территория коттеджного поселка «Ново-Отрадное» имела границы с проектом планировки, который был утвержден постановлением № 60 Отрадненской сельской администрации от 29.12.2010 (т.1, л.д.141).

Постановлением № 63 Отрадненской сельской администрации от 28.09.2011 утверждены наименования улиц в коттеджном поселке «Ново-Отрадное», в числе которых имеется ул. <данные изъяты>, на которой в том числе расположены земельные участки ответчиков Федоровых (л.д.142-143).

Из приложенного к данному постановлению проекта планировки усматривается, что в границах ТСЖ «Ново-Отрадное» уже были расположены участки с кадастровыми номерами №, №, № (Федоров А.А.), №, № (Федорова В.И.), а также земельные участки по <адрес> (собственники Федоров А.А. и Федоров Е.А. соответственно).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что земельные участки и жилые дома ответчиков Федоровых, согласно представленному истцом плану границ ТСЖ «Ново-Отрадное», расположены в пределах территории, обслуживание которой осуществляет ТСЖ «Ново-Отрадное».

Также судебная коллегия не может признать обоснованными выводы суда первой инстанции об отсутствии у ТСН «Ново-Отрадное» зарегистрированных прав на объекты инфраструктуры, расположенные в коттеджном поселке и об отсутствии доказательств наличия общего имущества коттеджного поселка «Ново-Отрадное», а также факта несения ТСЖ «Ново-Отрадное» расходов на его содержание и обслуживание.

Материалами дела подтверждено, что в собственности ТСЖ находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м - для размещения автомобильных дорог, сооружений уличного освещения, мусоросборников, с ограничением в виде сервитута в пользу ООО «Брянскэлектро», и участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м для размещения автомобильных дорог, сооружений уличного освещения, мусоросборников.

Установлено, что ЗАО «Брянский бор» были выданы технические условия на газификацию застройки «Ново-Отрадное», заказчиком строительства распределительных газопроводов в 1 и 3 стадии выступал ЗАО «Брянский Бор», 2 стадии - ТСЖ «Ново-Отрадное». 9 апреля 2018 года между АО «Газпром газораспределение Брянск» и ТСЖ «Ново-Отрадное» заключен договор на техническое обслуживание распределительных газопроводов (т.4 л.д. 1-10).

09.04.2018 между АО «Газпром газораспределение Брянск» и ТСЖ «Ново-Отрадное» заключен договор на техническое обслуживание распределительных газопроводов.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 01.03.2021 за ТСЖ «Ново-Отрадное» признано право собственности на подземный газопровод низкого давления коттеджной застройки «Ново-Отрадное» 1,2,3 очередь строительства, протяженностью 5486 метров, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, с. Отрадное.

Также судом апелляционной инстанции в качестве новых доказательств по делу приняты выписки из ЕГРН, из которых усматривается, что за ТСЖ «Ново-Отрадное» 04.10.2021 зарегистрировано право собственности подземный газопровод низкого давления протяженностью 5486 метров, расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, с 07.07.2022 ТСН «Ново-Отрадное» является собственником сооружения электроэнергетики ВЛИ-0,4кВ по адресу: <адрес>

Так, в материалы дела представлены: акт сдачи-приема разведочно-эксплуатационной скважины на воду от 09.08.2012 г. (т.1, л.д. 116), акт приемки наружных сетей водоснабжения коттеджной застройки «Ново-Отрадное» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 118), договоры энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ТЭК-Энерго» и ТСЖ «Ново-Отрадное» (т.1, л.д. 67-71, т. 6 л.д.55-61), договор № от 14.01.2016 г. на эксплуатационное обслуживание электроустановок, внешних распределительных сетей и пунктов коммерческого учета», заключенный между ТСЖ «Ново-Отрадное» и ООО «ЭТЛ (т.1, лд. 77-79), договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ново-Отрадное» и ОАО «Брянскпромбурвод» на проведение ремонтных работ и ремонт оборудования водозаборного узла (т.1, л.д. 75-76); договор № на оказание услуг по вывозу мусора, ТБО и их утилизации, заключенный между ТСЖ «Ново-Отрадное» и ИП Шафран И.В.; договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенный между ТСЖ «Ново-Отрадное» и ООО «Чистая планета».

Также Товариществом представлены договоры подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о строительстве внутрипоселковой автомобильной дороги, акты о приемке выполненных работ, (т.7, л.д.19-20, л.д.50-54); договоры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о строительстве внутренней сети электроснабжения коттеджного поселка «Ново-Отрадное» (т.7, л.д.60-67, л.д.87-92, л.д.102-107).

При этом судебная коллегия учитывает, что ответчики Федоровы пользуются автомобильной дорогой, построенной ТСЖ, которая непосредственно примыкает к земельным участкам ответчиков, находящимся в пределах территории ТСЖ, и обеспечивают им доступ к участкам, и что в материалах дела имеются об этом документы, что дорога площадью <данные изъяты> кв. м построена хозяйственным способом, что имеются акты приемки выполненных работ и законченного строительства (т. 7, л.д. 194 - 201), что дорога является земельным участком, принадлежащим ТСЖ.

Кроме того, ТСЖ «Ново-Отрадное» в материалы дела представлены схемы расположения электрических сетей, сетей газоснабжения на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», сметы расходов, а также акты о фактически понесенных расходах.

В материалы дела также представлен акт об осуществлении технологического присоединения распределительного щита между ТСЖ и Федоровым А.А. от 21.05.2018, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей с Федоровым А.А. от 21.05.2018, акт осмотра приборов учета Федорова А.А. от 21.05.2018 (т. 5, стр. 87-89).

Кроме того, 23.05.2018 Федоров А.А. обратился к председателю правления ТСЖ «Ново-Отрадное» с заявлением об открытии ему лицевого счета за потребление электроэнергии по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 121).

Аналогичные акты технологического присоединения к электросетям, разграничения балансовой принадлежности электросетей составлены между ТСЖ и Федоровым Е.А.

Из письма АО «Газпром газораспределение Брянск» от 12.05.2021 усматривается, что фактическое подключение домов Федорова А.А. и Федорова Е.А. происходило от газопровода-ввода по <адрес>. Из схемы разграничения между АО «Газпром газораспределение Брянск» и ТСЖ «Ново-Отрадное» (т.1 стр.111) усматривается, что указанный газопровод врезан в газопровод, состоящий на балансе ТСЖ.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции о том, что ответчики имеют заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в тариф которых входит обслуживание и ремонт сетей, к которым подключены собственники земельных участков, а потому нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСН «Ново-Отрадное» не должны, не могут быть признаны обоснованными.

Судебная коллегия находит доказанным тот факт, что ТСН «Ново-Отрадное» в спорные периоды оказывало услуги по содержанию общего имущества, в то время как доказательств оплаты ответчиками расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса за спорный период не представлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчики Федоров А.А., Федоров Е.А. и Федорова В.И. должны нести расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса, поскольку отсутствие у ответчиков членства в ТСЖ, договоров с истцом на обслуживание и оказание услуг, в силу положений п. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает их от обязанности по внесению платы на содержание общего имущества ТСЖ «Ново-Отрадное».

Истцом представлен расчет суммы задолженности всех ответчиков по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества коттеджного поселка.

     Согласно указанному расчету задолженность Федорова А.А. по платежам за земельный участок № за период с июня 2019 г. по март 2020 г. составила 14017,81 руб., за участок № (период с 19.10.2017 по июль 2018 г.) - 2705,80 руб., за участок № (период с марта 2017 г. по июль 2018 г.) – 9010,00 руб., за участок № (период с июня 2019 г. по март 2020 г.) – 2 553,74 руб., всего 28287,35 руб., пени за несвоевременную оплату – составили 3963,43 руб.

    Задолженность Федорова Е.А. по платежам за земельный участок № за период с марта 2017 г. по март 2020 г. составила 62 633,33 руб., пени – 11 945,91 руб.

Задолженность Федоровой В.И. по платежам за земельный участок № за период с марта 2017 г. по март 2020 г. составила 19490 руб., № за период с марта 2017 г. по март 2020 г. составила 19490 руб., всего 38980 руб., пени за несвоевременную оплату – составили 7187,36 руб.

Данный расчет произведен истцом в соответствии с Положением о взносах, проверен судом и является арифметически верным, в связи с чем вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное», как и понесенные Товариществом судебные расходы ( в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ).

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Федорова А.А. задолженности по уплате целевых взносов в размере 96250 руб.

В соответствии с п.5.2 Устава ТСЖ «Ново-Отрадное» (в ред. от 31.05.2013) и п.1.1 Положения о взносах (в ред. 18.04.2014) одним из источников формирования средств товарищества являются вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы.

В соответствии с п. 5.1 Положения о взносах (ред. 2014 г.) размер целевого взноса для собственников земельного участка площадью не более 1050 кв.м. определен в размере 275 000 руб.

23.11.2015 Федоров А.А. вступил в члены ТСЖ «Ново-Отрадное» и оплатил целевой взнос в размере 275 000 руб., вышел из ТСЖ 24.11.2015 г.

01.08.2018 г. Федоров А.А. вновь вступил в члены ТСЖ. На указанную дату, в соответствии с п.5.1 Положения о взносах (ред. 2016) и с учетом решения, оформленного протоколом правления ТСЖ № 11 от 14.06.2018, размер целевого взноса составил 371 250 руб., который ответчиком оплачен не был. Из членов ТСЖ Федоров А.А. вышел 22.05.2019.

Размер задолженности по уплате целевого взноса в размере 96250 руб. определен истцом с учетом первого уплаченного целевого взноса (371250 руб.-275000 руб.).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ТСЖ о взыскании задолженности по целевым взносам на строительство общего имущества ТСЖ, суд первой инстанции, исходил из того, что Федоров А.А. был исключен из членов ТСЖ, не пользуется объектами общего имущества ТСЖ, не подключал свои объекты недвижимости к объектам инфраструктуры ТСЖ.

Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда первой инстанции противоречит как закону, так и установленным по делу обстоятельствам, а потому решение суда в данной части подлежит отмене.

Требования истца в данной части подлежат удовлетворению, задолженность по уплате целевого взноса в размере 96250 руб. подлежит взысканию с Федорова А.А. в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное».

В то же время судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы представителя ответчика (истца по встречному иску) Федорова А.А. – Хохлова. П.В.

Выражая несогласие с принятым решением в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований представитель Федорова А.А. – Хохлов П.В. ссылался на положения п.2 статьи 168 ГК РФ о ничтожности сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта и при этом посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Доводы жалобы о ничтожности сделки судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, основанные на неправильном толковании закона.

Оспариваемые пункты Устава и Положения о взносах утверждены решениями общего собрания членов ТСЖ, оформленными протоколами. Указанные решения общего собрания членов ТСЖ Федоровым А.А. в установленном порядке не оспорены, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения встречных требований не имелось.

Судебная коллегия полагает, что в данной части оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2021 года по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к Федорову Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание общего имущества и пени за несвоевременную уплату, судебных расходов

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к Федорову Евгению Анатольевичу, Федоровой Валерии Игоревне о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества, пени,

по встречному иску Федорова Алексея Анатольевича к Товариществу собственников жилья «Ново-Отрадное» о признании недействительными отдельных положений Устава ТСЖ «Ново-Отрадное», Положений о взносах ТСЖ «Ново-Отрадное» отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к Федорову Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание общего имущества и пени за несвоевременную уплату, судебных расходов, а также в части отказа в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к Федорову Евгению Анатольевичу, Федоровой Валерии Игоревне о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества, пени.

Принять в данной части новое решение.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к Федорову Алексею Анатольевичу удовлетворить.

Взыскать с Федорова Алексея Анатольевича в пользу товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ в общей сумме 28 287,35 руб., 3963,43 руб. - пени за несвоевременную уплату взносов, задолженность по целевым взносам на строительство общего имущества ТСЖ в сумме 96 250 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3770 руб.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» к Федорову Евгению Анатольевичу и Федоровой Валерии Игоревне удовлетворить.

Взыскать с Федорова Евгения Анатольевича в пользу товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ в общей сумме 62 633,33 руб., 11 945,91 руб. - пени за несвоевременную уплату взносов, расходы по оплате госпошлины в размере 2437,38 рублей.

Взыскать с Федоровой Валерии Игоревны в пользу товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ в общей сумме 38 980 руб., 7187,36 руб. - пени за несвоевременную уплату взносов, расходы по оплате госпошлины в размере 1585,02 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через Бежицкий районный суд г. Брянска в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.

Председательствующий	В.И. Маклашов
Судьи	Е.В. Кулешова
А.А. Тумаков

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 февраля 2023 г.