Решение по делу № 2-77/2021 от 02.12.2020

Гр. дело № 2-77/21 г.

УИД № 34RS0018-01-2020-002129-23

Решение

Именем Российской Федерации

    Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Мурсалиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 01 февраля 2021 года дело по иску Государственного унитарного предприятия Волгоградской области «Волгоградавтотранс» к Качалину М.С. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области, взыскании задолженности по арендным платежам, задолженности по оплате на возмещение затрат на содержание и эксплуатацию имущественного комплекса,

Установил:

Государственное унитарное предприятие Волгоградской области «Волгоградавтотранс» (далее ГУП ВО «Волгоградавтотранс») обратилось в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Качалину М.С. о расторжении договора о передаче а аренду недвижимого имущества, взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 345 097 рублей 58 копеек, пени в размере 220 237 рублей 44 копейки, задолженность по оплате на возмещение затрат на содержание и эксплуатацию имущественного комплекса в размере 200 008 рублей, пени в размере 43 535 рублей 73 копейки, понуждении передать имущественный комплекс.

В обоснование заявленных исковых требований итец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ВО «Волгоградавтотранс» и Качалиным М.С. был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату (в аренду) недвижимое имущество и сооружения (имущественный комплекс) в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором. Ежемесячная оплата по договору составляет 48 408 рублей.

Ответчик частично оплачивал арендную плату по указанному договору.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по вышеуказанному договору имеется просроченная дебиторская задолженность в размере 345 097 рублей 58 копеек. В виду того, что ответчик имеет просроченную задолженность, то на основании п. 5.3 договора ему начислена пеня в размере 220 237 рублей 44 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также заключен договор на возмещение затрат на содержание и эксплуатацию имущественного комплекса №Вр, предметом которого является возмещение затрат на содержание и эксплуатацию имущественного комплекса, включая стоимость коммунальных услуг арендуемого имущества по договору №.

Ответчик не полностью производил оплату по указанному договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 216 336 рублей 25 копеек. В соответствии с п.3.6 договора, в случае просрочки оплаты возмещения затрат и перечисления иных причитающихся ему в соответствии с договором платежей, ответчик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность в виде пеней в размере 43 535 рублей 73 копейки.

Ответчику была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени не исполнена, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца ГУП ВО «Волгоградавтотранс» Коваленко С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил обстоятельства, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Качалин М.С. в судебном заседании признал исковые требования и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора (часть 1 статьи 432 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (статья 450 части 1 ГК РФ). Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор (часть 1 статьи 452 ГК РФ). При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (часть 1 статьи 453 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП ВО «Волгоградавтотранс» и Качалиным М.С. заключен договор № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области. В соответствии с условиями данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату (в аренду) недвижимое имущество и сооружения (имущественный комплекс) в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором.

Недвижимое имущество и сооружения (имущественный комплекс) расположены по адресу: <адрес>. Ежемесячная оплата по договору составляет 48 408 рублей. Оплата производится арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 4.2 договора).

Ответчик частично оплачивал арендную плату по указанному договору.

Однако у ответчика перед истом по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченная задолженность в размере 345 097 рублей 58 копеек. Поскольку ответчик имеет просроченную задолженность, то на основании п. 5.3 договора, ему начислена пеня в размере 220 237 рублей 44 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также заключен договор на возмещение затрат на содержание и эксплуатацию имущественного комплекса №Вр, предметом которого является возмещение затрат на содержание и эксплуатацию имущественного комплекса, включая стоимость коммунальных услуг арендуемого имущества по договору №. Ответчик не полностью оплачивал затраты по указанному договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 216 336 рублей 25 копеек.

В соответствии с п.3.6 договора, в случае просрочки оплаты возмещения затрат и перечисления иных причитающихся ему в соответствии с договором платежей, ответчик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность в виде пени в размере 43 535 рублей 73 копейки.

Судом установлено, что ответчик Качалин М.С. свои обязательства по исполнению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ перед ГУП ВО «Волгоградавтотранс» не исполнил.

Заочным решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ГУП ВО «Волгоградавтотранс» к Качалину М.С. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору №Вр от ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 204 рубля 67 копеек, пеня за просрочку оплаты возмещения затрат в срок в размере 19 380 рублей 90 копеек.

Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ГУП ВО «Волгоградавтотранс» к Качалину М.С. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате на возмещение затрат на содержание и эксплуатацию имущественного комплекса по договору № Вр от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 008 рублей, пеня в размере 43 535 рублей 73 копейки.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3. ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Качалин М.С. не представил суду доказательств, подтверждающих передачу денежных средств ГУП ВО «Волгоградавтотранс», напротив, представителем ГУП ВО «Волгоградавтотранс» в суд представлен оригинал договора аренды, подтверждающий возникновение обязательств и их неисполнение со стороны должника Качалина М.С.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ГУП ВО «Волгоградавтотранс» к Качалину М.С. о взыскании задолженности по договорам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено и подтверждено доказательствами уклонение ответчика от взятых на себя обязательств по выполнению по условий договоров, в связи с чем требование истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Государственного унитарного предприятия Волгоградской области «Волгоградавтотранс» к Качалину М.С. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области, взыскании задолженности по арендным платежам, задолженности по оплате на возмещение затрат на содержание и эксплуатацию имущественного комплекса - удовлетворить.

Расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося государственной собственностью Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным унитарным предприятием Волгоградской области «Волгоградавтотранс» и Качалиным М.С..

Взыскать с Качалина М.С. в пользу Государственного унитарного предприятия Волгоградской области « Волгоградавтотранс» задолженность по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345 097 (триста сорок пять тысяч девяносто семь) рублей 58 копеек, пеню в размере 220 237 (двести двадцать тысяч двести тридцать семь) рублей 44 копеек, а всего 565 335 (пятьсот шестьдесят пять тысяч триста тридцать пять) рублей 02 копейки.

Взыскать с Качалина М.С. в пользу Государственного унитарного предприятия Волгоградской области «Волгоградавтотранс» задолженность по оплате на возмещение затрат на содержание и эксплуатацию имущественного комплекса по договору № Вр от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 008 (двести тысяч восемь) рублей 00 копеек, пеню в размере 43 535 (сорок три тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 73 копейки, а всего 243 543 (двести сорок три тысячи пятьсот сорок три) рубля 73 копейки.

Обязать Качалина М.С. после вступления решения Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу передать Государственному унитарному предприятию Волгоградской области «Волгоградавтотранс» имущественный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: