Решение по делу № 2-163/2022 от 28.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ж/д ст. Клявлино 12 сентября 2022 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Власовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Журавлёвой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-163/2022 по иску Власовой Натальи Михайловны к администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на наследственное имущество и об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Власова Н.М., в лице представителя по доверенности Ефремова В.В., обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на наследственное имущество и об уточнении границ и площади земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что (*дата*) умерла - А.Н.А., (*дата*) года рождения, которая приходилась истцу матерью. После смерти А.Н.А. открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 2698 кв. м., категории земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*). На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером (*№*), площадью 40,60 кв. м., принадлежащий истцу. Иные наследники наследство не принимали и на его оформление в свою собственность не претендуют.

В июне 2022 года истец обратилась к нотариусу Клявлинского района Самарской области с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство на земельный участок, однако в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно свидетельство на право собственности на землю, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество.

Право Астюковой Н.А. на земельный участок, на момент её смерти, принадлежало ей на основании фактического принятия наследства после смерти мужа А.М.Н. умершего (*дата*).

В свою очередь право А.М.Н. на земельный участок, на момент его смерти, принадлежало ему на основании материалов инвентаризации земель села Клявлино от 1996 года, согласно которых в его пользовании находился земельный участок, для личного подсобного хозяйства, площадью 2715 кв. м. По результатам межевания уточнённая площадь участка составила 2698 кв.м. Данный земельный участок находился в его собственности на основании свидетельства на право собственности на землю (*№*), выданного администрацией Черемшанского сельского Совета 04 августа 1992 года, однако в свидетельстве площадь участка указана - 0,17 га.

При жизни А.Н.А. и А.М.Н. регистрация права собственности на земельный участок в органах Росреестра не была произведена, на кадастровом учёте данное имущество не состоит.

Признать право собственности на указанное наследственное имущество, иным путём, кроме как обращения в суд, не представляется возможным.

В мае 2022 года, в целях уточнения границ и площади данного земельного участка, истцом было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Эксперт плюс». Однако в июне 2022 г. был получено заключение, согласно которого кадастровые работы были приостановлены, так как имеются препятствия для подготовки межевого плана, а именно: не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а также в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 2698 кв. м., тогда как по материалам инвентаризации земель в пользовании собственника находился земельный участок площадью 2715 кв. м.

Кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс» был подготовлен план установления границ и акт согласования местоположения границ земельного участка, местоположение и конфигурация границ данного земельного участка, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съёмки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (имеется забор и хозяйственные постройки), а также частично исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель. Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существует с момента его выделения собственнику. Границы данного земельного участка не изменялись.Незначительные расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определенные по результатам межевания, с конфигурацией и площадью, содержащихся в материалах инвентаризации, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. Полное совпадение конфигурации и границ уточняемого земельного участка, отраженных в правоустанавливающих документах, а именно по результатам инвентаризации земельного участка и в плане установления границ, подготовленного по результатам межевания, невозможно ввиду различных способов определения местоположения границ земельного участка. Если раньше границы определялись ориентировочно без закрепления на местности, то по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования.

Уточняемый земельный участок (*№*) граничит с землями сельского поселения. Споров о границах земельных участков не имеется. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав.

Кроме того, в ходе кадастровых работ, при сопоставлении геодезической съемки было выявлено, что на уточняемом земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером (*№*). Между тем, по сведениям ЕГРН указанный жилой дом с кадастровым номером (*№*), фактически находится на земельном участке с кадастровым номером (*№*), площадью 1700 кв. м, расположенным по адресу: (*адрес*), принадлежащем на праве собственности также истцу Власовой Н.М. Данный земельный участок был оформлен истцом ранее в порядке наследования после смерти А.Н.А. Указанный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месторасположении жилого дома с кадастровым номером (*№*), в связи с чем имеются основания для исправления указанной реестровой ошибки, путем исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений о местоположении указанного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (*№*), что не нарушит права смежных землепользователей, так как фактически границы на местности не изменятся, а данные, содержащиеся в ЕГРН о местоположении жилого дома будут исправлены и приведены в соответствии с фактическим их расположением на местности.

Кроме того, поскольку, свидетельство на право собственности на земельный участок с указанием необходимой площади на имя наследодателя отсутствует, в целях постановки на кадастровый учёт, имеется также необходимость признать спорный земельный участок ранее учтённым.

В связи с этим просит суд признать земельный участок, имеющий характеристики: площадь 2698 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) - ранее учтённым земельным участком и осуществить его кадастровый учёт с указанными характеристиками.

Включить в состав наследственной массы после смерти А.Н.А., (*дата*) года рождения, умершей (*дата*): земельный участок, площадью 2698 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*).

Признать за Власовой Натальей Михайловной, (*дата*) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2698 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) в порядке наследования после смерти А.Н.А., (*дата*) года рождения, умершей (*дата*).

Установить границы земельного участка (*№*), площадью 2698 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы Координаты

X Y

(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о привязке жилого дома к земельному участку и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером (*№*), расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1700 кв. м, расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве собственности Власовой Наталье Михайловне.

Истец Власова Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представление своих интересов поручила Ефремову В.В.

Представитель истца Ефремов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал и просил суд удовлетворить его в полном объёме. Суду показал, что в собственности у А.М.Н. было три земельных участка, однако свидетельство о праве собственности на землю А.М.Н. было выдано одно на все 3 участка. В настоящее время нотариус не выдаёт свидетельство на право собственности в порядке наследования, так как уже на основании него уже выдано свидетельство на другой земельный участок, кроме того установлено, что дом, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен на другом земельном участке, а не на том, на который выдано свидетельство. Это выяснил кадастровый инженер при межевании. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, судебные издержки по делу возложить на истца.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседании не явился, представил суду отзыв на иск, в котором уазал, что не возражает против исковых требований истца, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Эксперт плюс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Степанова О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, третьих лиц и их представителей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-Ф3, вступившего в силу 29.10.2001 года, права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-Ф3, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до днявступления в силуФедерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 29.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из копии повторного свидетельства о рождении (*№*), (*дата*) в (*адрес*) родилась А.Н.М.. Её матерю указана А.Н.А., отцом указан А.М.Н. (актовая запись о рождении (*№*) от (*дата*)).

Согласно копии свидетельства о заключении брака (*дата*) А.Н.М., (*дата*) года рождения, уроженка (*адрес*) вступила в брак с В.Е.Г.. После заключения брака ей присвоена фамилия – Власова (актовая запись (*№*) от (*дата*)).

Из копии свидетельства о смерти (*№*), следует, что А.М.Н., (*дата*) года рождения, умер (*дата*) в (*адрес*) (актовая запись о смерти (*№*) от (*дата*)).

Согласно копии свидетельства (*№*), выданного 04.08.1992 года администрацией Черемшанского сельского Совета, при жизни А.М.Н. имел в собственности три земельных участка для личного приусадебного хозяйства. Отельного свидетельства на каждый земельный участок А.М.Н. не выдавали.

Право собственности на три земельных участка также подтверждается материалами инвентаризации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти А.М.Н. наследником, принявшим наследство, является его супруга А.Н.А. что установлено нотариусом при оформлении наследства после смерти А.Н.А.

Из копии свидетельства о смерти (*№*), следует, что А.Н.А., (*дата*) года рождения, уроженка (*адрес*) умерла (*дата*) в (*адрес*) (актовая запись о смерти (*№*) от (*дата*)).

Как следует из копии наследственного дела, заведенного после смерти А.Н.А., (*дата*) года рождения, умершей (*дата*), единственным наследником, принявшим наследство по закону является её дочь А. (в настоящее время Власова) Н.М., о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В состав наследства вошло следующее имущество: денежные вклады в Сбербанке, землепользование с мерою 1700 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на основании свидетельства на право собственности на землю (*№*), выданного 04.08.1992 года администрацией Черемшанского сельского Совета (которое было выдано А.М.Н.) а также на жилое домовладение, расположенное по адресу: (*адрес*). Также в свидетельстве о праве на наследство по закону от 25.10.2006, указано, жилой дом с землевладением принадлежали А.М.Н., умершему (*дата*), наследницей которого была его жена А.Н.А., фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что А.Н.А. является принявшей наследство, оставшееся после смерти своего супруга А.М.Н., в виде одного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (*адрес*).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС Российской Федерации от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 34 указанного Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, судом установлено, что у А.Н.А. при жизни возникло право собственности на земельный участок на основании наследования после смерти супруга А.М.Н. а её дочь Власова Н.М. является наследником первой очереди после смерти своей матери.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 ФЗ №218-ФЗ предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с пунктами 5 и 7 ч. 2. ст. 14 ФЗ №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, а также соответственно межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу пунктов 4.1 и 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ №221-ФЗ), кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 действующей Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с пунктом 1.2. данной Инструкции, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу положений пункта 1 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ФЗ №221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права (*№*) А. (Власова) Н.М. является собственником земельного участка, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), кадастровый номер (*№*)

Вместе с тем, в последующем согласно распоряжению об изменении адреса земельному участку №168, изданному администрацией сельского поселения станция Клявлино Муниципального района Клявлинский Самарской области от 15.06.2022 года, изменен адрес объекта адресации сельского поселения ст.Клявлино муниципального райна Клявлинский Самарской области, а именно адрес земельного участка с кадастровым номером (*№*) (*адрес*), местоположение: (*адрес*) изменен на адрес в новой редакции: (*адрес*).

Сведения об изменении адреса земельного участка внесены в ЕГРН, что подтверждается уведомлением от 06.07.2022.

Согласно распоряжению о присвоении адреса земельному участку №186, изданному администрацией сельского поселения станция Клявлино Муниципального района Клявлинский Самарской области от 18.07.2022 года, присвоен адрес земельному участку в кадастровом квартале (*№*) категория земель – земли населенных пунктов: (*адрес*). Местоположение: (*адрес*).

В мае 2022 года, в целях уточнения границ и площади данного земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Эксперт плюс», однако в июне 2022 г. было получено заключение с данной организации, из которого следует, что кадастровые работы были приостановлены, в связи с тем, что имеются препятствия для подготовки межевого плана, а именно не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а также в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*) с условным номером (*№*) составляет 2698 кв. м., тогда как по материалам инвентаризации земель в пользовании собственника находился земельный участок площадью 2715 кв. м. Кроме того, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером (*№*).

Вместе с тем, из выписок из ЕГРН установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*) (*адрес*), имеющий кадастровый номер (*№*) принадлежит А. (Власовой) Н.М. на праве собственности и на указанном земельном участке расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером (*№*)

Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс» был подготовлен план установления границ и акт согласования местоположения границ земельного участка.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*) с уловным номером (*№*) была определена кадастровым инженером в результате геодезической съёмки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (имеется забор и хозяйственные постройки), а также частично исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель.

Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существует с момента его выделения собственнику. Границы данного земельного участка не изменялись.

Незначительные расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определенные по результатам межевания, с конфигурацией и площадью, содержащихся в материалах инвентаризации, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, межевание не делалось. Полное совпадение конфигурации и границ уточняемого земельного участка, отраженных в правоустанавливающих документах, а именно по результатам инвентаризации земельного участка и в плане установления границ, подготовленного по результатам межевания, невозможно ввиду различных способов определения местоположения границ земельного участка, поскольку раньше границы определялись ориентировочно без закрепления на местности, а по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования.

Как следует из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: (*адрес*), уточняемый земельный участок (*№*) граничит с землями сельского поселения. Споров о границах земельных участков не имеется. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и в силу правил ч. 1 ст. 56 ГПК РФ наличие фактов, входящих в предмет доказывания, надлежит доказывать истцу. По спорам об установлении, оспаривании или изменении границ каждая сторона доказывает истинность указанного ею местоположения смежной границы.

Возражений относительно границ уточняемого земельного участка от администрации сельского поселения ст. Клявлино не поступило.

Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) не применяются к ранее учтенным земельным участкам, образованным ранее вступления в силу соответствующих ПЗЗ. Следовательно, границы ранее учтенных земельных участков, должны уточняться в соответствии с имеющимися планами их образования, а в случае их отсутствия, с учетом фактически сложившихся границ, существующих на местности 15 и более лет.

Тем не менее, требования к размещению указанного земельного участка, а также относительно предельных минимальных и максимальных размеров участка, соответствует параметрам градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения ст. Клявлино, которые утверждены решением Собрания представителей сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 18.12.2013 № 30.1 (с последующими изменениями и дополнениями). (Минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства установлен в 10 кв. м., максимальный – 5000 кв. м.)

Таким образом, имеются правовые основания для уточнения границ данного земельного участка, в соответствии с его фактическим расположением, поскольку данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Ранее граница указанного земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства не была установлена (межевание не проводилось). Споров о границе земельного участка нет. Граница земельного участка, определенная по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает. Факт самовольного захвата земли отсутствует.

Расхождения в фактической конфигурации и площади земельного участка, определенным по результатам межевания, с конфигурацией и площадью содержащейся в материалах инвентаризации, связано с установлением и закреплением границ непосредственно на местности и более точными методами измерения, проведенными в ходе межевания.

Кроме того, поскольку в ходе кадастровых работ, при сопоставлении геодезической съемки было выявлено, что на уточняемом земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером (*№*), тога как по сведениям ЕГРН указанный жилой дом с кадастровым номером (*№*), находится на земельном участке с кадастровым номером (*№*), площадью 1700 кв. м, расположенным по адресу: (*адрес*), принадлежащем на праве собственности также истцу Власовой Н.М., указанный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месторасположении жилого дома с кадастровым номером (*№*).

Вышеуказанное является препятствием для реализации законного права истца на владение, пользование и распоряжение земельным участком и жилым домом.

В связи с изложенным, имеются основания для исправления указанной реестровой ошибки, путем исключения (аннулирования) из ЕГРН сведений о местоположении указанного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (*№*), что не нарушит ни чьих прав, так как данные, содержащиеся в ЕГРН о местоположении жилого дома будут исправлены и приведены в соответствии с фактическим их расположением на местности.

Кроме того, поскольку, свидетельство на право собственности на земельный участок с указанием необходимой площади на имя наследодателя отсутствует, в целях постановки на кадастровый учёт, имеется также необходимость признать спорный земельный участок ранее учтённым.

Иным путем, кроме как обращения в суд, установить границу данного земельного участка, и устранить реестровую ошибку, не представляется возможным.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Власовой Н.М. подлежат удовлетворению в полном объёме.

По мнению суда, удовлетворение требований истца не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует действующему законодательству.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако представитель истца просил суд возложить на истца судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Власовой Натальи Михайловны к администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на наследственное имущество и об уточнении границ и площади земельного участка удовлетворить в полном объёме.

Признать земельный участок, имеющий характеристики площадь 2698 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) - ранее учтённым земельным участком и осуществить его кадастровый учёт с указанными характеристиками.

Включить в состав наследственной массы после смерти А.Н.А., (*дата*) года рождения, умершей (*дата*) земельный участок, площадью 2698 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*)

Признать за Власовой Натальей Михайловной, (*дата*) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2698 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) в порядке наследования после смерти А.Н.А., (*дата*) года рождения, умершей (*дата*).

Установить границы земельного участка (*№*), площадью 2698 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), муниципальный район Клявлинский, сельское поселение (*адрес*), земельный участок 47, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы Координаты

X Y

(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о привязке жилого дома к земельному участку и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером (*№*), расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1700 кв. м, расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве собственности Власовой Наталье Михайловне.

Разъяснить, что решение суда, является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Решение может обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17 сентября 2022 года.

Судья подпись И.В. Власова