Решение от 17.05.2024 по делу № 2-1996/2024 от 02.04.2024

№ 2-1996/2024

70RS0004-01-2024-001778-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перелыгиной И.В.,

при секретаре Пляшко Д.В.,

с участием истца Федотова И.В., представителя истца Андреева П.В., представителей ответчика Елисеева Д.В., Шелеповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Федотова ФИО10 к индивидуальному предпринимателю Шарапову ФИО11 о взыскании задатка, процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Федотов И.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шарапову В.А. о взыскании задатка, процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома (кадастровый №). При подписании предварительного договора истец передал ответчику задаток в размере 200000 рублей. Предварительный договор устанавливал, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После подписания предварительного договора истец обнаружил, что грунт, на котором стоит дом, является насыпным, отсыпанным на крутом склоне. В предварительном договоре информация о фундаменте и характеристиках грунта в месте размещения дома отсутствует. Указанная информация необходима для подтверждения соответствия технических решений, принятых при проектировании и строительстве дома, требованиям действующей нормативной документации. Учитывая изложенное, истцом в адрес ответчика был направлен запрос о предоставлении указанной информации. В ответе на запрос ответчик указал, что предоставил всю информацию в отношении жилого дома, что, по мнению истца, не соответствует действительности. Поскольку в срок, установленный предварительным договором, ни одна из сторон не обратилась к другой стороне с предложением о заключении основного договора, то обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились. ДД.ММ.ГГГГ Федотовым И.В. было получено уведомление Шарапова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик потребовал от истца подписать договор купли-продажи и утверждал, что он уклонился от заключения основного договора купли-продажи, что, по мнению истца, противоречит фактическим обстоятельствам. Поскольку обязательство из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ прекратились, то у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания полученной суммы задатка. Ответ на претензию о возврате уплаченной суммы задатка от ответчика не поступал. На основании изложенного, истец просит взыскать сумму задатка, проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, в том числе на будущее, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Федотов И.В., представитель истца Андреев П.В. поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, также указали, что к настоящему спору подлежат применению положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истцом и его представителем отмечено, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, его представителем Андреевым П.В., и ответчиком состоялась встреча в офисе ответчика, на которой истцу для обозрения была предоставлена выписка из ЕГРН (получил копию путем фотографирования на телефон), технический паспорт на дом, обсуждались вопросы возведения дома на насыпном грунте, по результатам встречи стороны ни к какому решению не пришли. ИП Шарапов В.А. договор купли-продажи земельного участка и дома для подписания истцу не представлял. Ссылаясь на положения ст. 381 ГК РФ сторона истца настаивает на удовлетворении требований.

Ответчик Шарапов В.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении заседания не просил, направил в суд своих представителей.

В судебном заседании представители ответчика Елисеев Д.В. и Шелепова О.А., возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, суть которых сводится к следующему. ДД.ММ.ГГГГ в офисе ответчика истцу на обозрение и подписание был предоставлен не только технический план на дом, но и договор купли-продажи с жилым домом, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями. В связи с тем, что истец уклонился от заключения основного договора, ДД.ММ.ГГГГ ответчик еще раз направил письмом основной договор в адрес истца с требованием заключить договор купли-продажи. Полагает, что стороны не заключили основной договор по вине покупателя, в связи с чем, уплаченная сумма задатка подлежит оставлению у продавца. Также дополнительно отмечено, что грунт земельного участка действительно является насыпным (в 2021 году), полная осадка грунта производится в срок до 5 лет, следовательно, у ответчика отсутствовала необходимость проводить испытания грунта, какие-либо лабораторные исследования и представлять их покупателю.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГРК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ.

В силу положений ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2).

Судом установлено, следует из материалов, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Шараповым В.А. (продавец) и Федотовым И.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 961 кв.м., категория земли населенных пунктов, а также расположенный на нем жилой дом, общей площадью 186 кв.м., кадастровый №.

Договором определено, что расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости вышеуказанной недвижимости в размере 200000 рублей передается продавцу в качестве задатка при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере 12700000 рублей будет передана продавцу при подписании основного договора купли-продажи (п.5). Покупатель приобретет право собственности, владения, пользования, распоряжения на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствие с заключенным не позднее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами основным договором купли-продажи (п.10).

Своей подписью продавец ИП Шарапов В.А. подтвердил, что получил от покупателя Федотова И.В. денежные средства в размере 200000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Федотовым И.В. путем почтовой связи получено уведомление, содержащее требование заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно оттиску почтового отправления указанное уведомление с приложением договора купли-продажи были направлены Шараповым В.А. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока, установленного предварительным договором для заключения основного договора купли-продажи.

Поскольку в указанный в предварительном договоре срок (ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи не был заключен, то в силу п.6 ст.429 ГК РФ суд исходит из того, что обязательства сторон считаются прекратившими.

Доказательств обратного суду не представлено. Указание представителем ответчика, что из поведения истца следовало, что он намерен сорвать сделку, в том числе ввиду того, что Федотов И.В. прислал в адрес ответчика письмо, в котором ссылается на опасение по вопросу надежности грунта и устойчивости фундамента, не свидетельствует об уклонении от заключения основного договора, поскольку из содержания указанного письма не следует, что истец не намерен заключать основной договор. Истец лишь запросил у ответчика дополнительную информацию. Суд также отмечает, что Шарапов В.А. не был лишен возможности направить в адрес Федотова И.В. уведомление о необходимости заключения основного договора в срок, предусмотренный предварительным договором купли-продажи, при наличии такого волеизъявления.

ДД.ММ.ГГГГ Федотовым И.В. в адрес ИП Шарапова В.А. была направлена претензия о возврате задатка в срок не позднее 7 дней с момента получения данной претензии. По истечении указанного срока задаток возвращен истцу не был, что ответчиком не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства, исходя из того, что ответчиком сумма задатка в размере 200000 рублей возвращена не была, суд приходит в выводу об удовлетворении иска в части взыскания суммы указанного задатка.

Оценивая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7), со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 разъяснено, что, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку после истечения срока установленного предварительным договором основной договор купли-продажи заключен не был, а ИП Шарапов В.А. не возвратил денежный средства, полученные в качестве задатка, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты процентов предусмотренных ст.395 ГК РФ.

Претензия о возврате суммы задатка было направлена Федотовым И.В. ДД.ММ.ГГГГ, получена Шараповым В.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом почтового отправления №.

Принимая во внимание сумму задатка, заявленный период начисления, а также размер ключевой ставки Банка России сумма процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ на дату вынесения решения, составляет 6469 рублей 94 копейки (200000*16%/366*74 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

Также суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки на будущее по день фактического исполнения обязательства (возврата суммы задатка по договору от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно абз. 1 Преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору (абзацы 2,3,4 Преамбулы Закона).

Согласно представленному в материалы дела предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен между индивидуальным предпринимателем Шараповым ФИО12 (ОГРИП №) и Федотовым ФИО13.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ИП Шарапов ФИО14 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 26.05.20214, основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий (код 41.20, дата внесения записи - ДД.ММ.ГГГГ), дополнительный вид деятельности – покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код 68.10, дата внесения записи – ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленным сторонами в материалы дела выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №) – 2023 год, правообладателем является Шарапов ФИО15, документы основания регистрации права – технический план от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела стороной ответчика представлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану, данный документ подготовлен кадастровым инженером Бояркиной ФИО16 по заказу Шарапова ФИО17, год возведения индивидуального жилого дома – 2023.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что на правоотношения сторон распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учётом того, что истец от взыскания штрафа не отказывался, представитель истца полагал необходимым применение положений закона о защите прав потребителя к требованиям истца, суд не учитывает позицию представителя истца относительно необходимости взыскания штрафа как непоследовательную и противоречивую.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, а также то, что сумма задатка не была выплачена истцу в добровольном порядке до подачи иска в суд, суд приходит выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 100000 рублей (200000 рублей *50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском истцами оплачена государственная пошлина в размере 5224 рубля, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по которой подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░19 (░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░20, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 6469 ░░░░░░ 94 ░░░░░░░,.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░21 (░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░22, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░23 (░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░24, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5224 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.05.2024.