Решение от 16.11.2022 по делу № 2-2242/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-2242/22

25RS0010-01-2022-002791-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 г. г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шулико О.С.

при секретаре Шемендюк В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Оксаны Игоревны к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Шевченко О.И. обратилась в суд с иском к Управлению землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <.........> Ею без получения разрешительных документов в администрации Находкинского городского округа в спорном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущие элементы здания и общедомовое имущество, выполнены в существующих габаритах квартиры, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г<.........> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Впоследствии, истица неоднократно уточняла исковые требования, в окончательной редакции предъявив исковые требования к администрации Находкинского городского округа, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 04.07.2022 г.

Истица Шевченко О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: г. <.........>, принадлежит на праве общей собственности Шевченко О.И. на основании договора купли- продажи от 16.10.2012 г., государственная регистрация права произведена 19.10.2012 г.

Согласно строительно - технической экспертизе о соответствии строительным нормам жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, составленной ООО "Геодезия и Кадастр" от 2022 г., на основании результатов визуально-инструментального технического обследования жилого помещения квартира <.........> края, установлено, что при проведении работ по перепланировке указанного жилого помещения был осуществлен демонтаж ненесущих перегородок, несущие конструкции жилого дома не были затронуты. Дефекты (трещины, прогибы, деформации), свидетельствующих о повреждении конструкций здания отсутствуют. На момент осмотра 13.07.2022 г. перепланировка выполнена: 1) встроенные шкафы демонтированы. Выполнено устройство кладовой и отделение жилой комнаты 1 от коридора. Перегородки выполнены из керамического кирпича М75 на цементном растворе марки М50. В дверном проеме отделенной жилой комнаты 3 перемычка выполнена из арматуры АIII, диаметром 12, в слое цементного раствора 30мм.; 2) демонтаж перегородок жилой комнаты 3 со стороны кухни и коридора; 3)демонтаж перегородок ванной комнаты и туалета. Возведение новых кирпичных перегородок смещенного санузла. Для устройства гидроизоляции совмещенного санузла было демонтировано существующая конструкция пола до панели перекрытия, отчищено от строительного мусора и уложены слои пола: на железобетонную плиту, толщиной 220 мм укладывается стяжка из цементно-песчаного раствора М1540-40 мм, затем гидроизоляция - поливинилхлоридная пленка на мастике битумной кровельной по ГОСТ 2889-80 - 1 слой, снова стяжка цементно-песочного раствора марки М150-20мм и покрытие керамической плиткой с шероховатой поверхностью по ГОСТ 6787-90-6 мм с прослойкой и заполнением швов из цементно-песчаного раствора марки М150-15 мм; 4)местоположение стояков централизованных инженерных систем водопровода и канализации остается без изменений; 5) демонтаж арочного проема из ГКЛ; 6) несущие и ограждающие конструкции находятся в нормальном состоянии.

Обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно- монтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, вмешательств в общедомовые отопительные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям. Местоположение стояков централизованных инженерных систем водопровода и канализации остается без изменений. Следовательно, выполненная перепланировка жилого помещения квартира <.........> края соответствует действующим строительно- техническим, санитарно- техническим, противопожарным нормам, правилам, в частности: СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", СанПин 2.1.3684-24 "Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий", СП 31-107-2004 "Архитектурно- планировочные решения многоквартирных жилых зданий". Обследование объекта проводилось на основании требований ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", согласно которому категория технического состояния объекта оценивается как работоспособное. По результатам проведенного обследования несущих и ограждающих конструкций жилого помещения квартиры <.........> установлено следующее: несущие и ограждающие конструкции находятся в нормальном состоянии. Трещин и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения квартиры <.........> находятся в нормальном состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. Обследование объекта проводилось на основании требований ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", согласно которому категория технического состояния объекта оценивается как работоспособное. Таким образом, с технической точки зрения, выполненная перепланировка жилого помещения квартира <.........> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры технически пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Суд принимает указанную строительно - техническую экспертизу в качестве допустимого доказательства доводов истца, поскольку ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы данной экспертизы, а также доказательств, свидетельствующих, что выполненные работы по перепланировке в квартире истца нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: г. <.........> по состоянию на 21.05.2003 г., до перепланировки, указанное жилое помещение имело общую площадь - 54,7 кв.м. и состояло из: 3- х жилых комнат, площадью 13,7 кв.м., 11,9 кв.м., 12,9 кв.м., кухни, площадью 4,8 кв.м., ванной, площадью 2,0 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., коридора, площадью 6,5 кв.м., встроенных шкафов, площадью 1,2 кв.м., балкона, площадью 0,5 кв.м.,

После произведенной перепланировки квартиры, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.07.2022 г., спорная квартира состоит из: кухни-гостиной, площадью 27,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., кладовой, площадью 1,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м., санузла, площадью 4,1 кв.м., балкон 0,5 кв.м. Общая площадь квартиры - 57,3 кв.м.

Совокупностью представленных истицей доказательств подтверждается, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах исковые требования Шевченко О.И. подлежат удовлетворению, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 04.07.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.07.2022 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) 23.11.2022░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░