Решение по делу № 2-1401/2015 ~ М-500/2015 от 16.02.2015

Дело № 2- 1401/2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года г. К.

М. районный суд г. К. в составе:

Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.

При секретаре Соколовой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова В.С. к Администрации городского округа «Город К.» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Егоров В.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры № …, расположенной по адресу: г. К., ул. К. дом №. .. Для улучшения жилищных условий, им была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: устройством новых перегородок образовано помещение 3; в помещении 2 выполнена переустановка кухонной плиты и двухконтурного котла и монтаж мойки; в новом помещении 3 выполнен монтаж ванны, унитаза, умывальника и радиатора отопления. Согласно технического отчета, выполненного К. филиалом ФГУП «…» № … от 13.11.2014г., выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №… не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №… выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. К., ул. К. д… кв… в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Егоров В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени слушания дела.

Представитель истца Раздробенко А.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения согласно вышеизложенного, дополнив, что квартира 1-комнатная, находится на первом этаже. Отопление от 2-х контурного котла, горячее водоснабжение центральное. Комната была 14 кв.м. стала 13.3 кв.м. – площадь уменьшилась за счет выравнивания стен. На площади кухни образован санузел, где установлен унитаз, раковина, душевая кабина и полотенцесушитель. На кухне передвинута газовая плита и установлена мойка. Раньше было печное отопление. Дом довоенной постройки, печки были демонтированы много лет назад. Котел стоял в 2012 году, он уже был зарегистрирован. Канализация была ранее.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истца на предъявление вышеуказанного иска подтверждается копиями поквартирной карточки, свидетельством о государственной регистрации права № …, выданного 25.12.2009г. на основании договора заключенного с администрацией М. района городского округа «Город К.» № … от 23.11.2009г. (л.д.6), согласно которым в настоящее время Егоров В.С. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. К., ул. К. д… кв...

Согласно выкопировкам К. филиала «…» вышеуказанного жилого помещения до и после переустройства, по состоянию на 09.10.2012г. и 23.09.2014г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: устройством новых перегородок образовано помещение 3; в помещении 2 выполнена переустановка кухонной плиты и двухконтурного котла и монтаж мойки; в новом помещении 3 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза, умывальника и радиатора отопления.

До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла 26,0 кв.м., общая площадь 26,0 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м. с одной жилой комнатой. После перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры составила 24,9 кв.м., общая площадь 24,9 кв.м., жилая площадь 13,3 кв.м. с одной жилой комнатой.

В соответствии с Техническим отчетом К. филиала ФГУП «…» № … от 13.11.2014г. установлено, что обследуемая квартира №.. находится на первом этаже. Планировка однокомнатной квартиры №… выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы, функционирует нормально. Обследование установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №… не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №… выполнены технически грамотно с хорошим качество, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу их жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Так как частично нарушены нормы СНиП и САНиПИН, рекомендуется установить фрагмент разделяющей перегородки для выхода из санузла (помещение 3) через коридор, а не через кухню (помещение 2). Обследуемая квартира №… общей площадью 24,9 кв.м и площадью всех частей квартиры 24.9 кв.м для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна.

Кроме того, согласно сообщению ОАО «…» № 402 от 23.01.2015г., в результате проведенного 22.01.2015г. обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры №… дома № … по ул. К. в г.К. установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжения» не нарушены. В соответствии с актом - обследованием выполненных работ от 22.01.2015г. по проведению обследования существующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования, находящегося по адресу: г.К. ул. К. д… кв… установлено, что размещено следующее газоиспользующее оборудование: газовая плита ПГ-4 …; отопительный аппарат: двухконтурный котел «…» (кухня); газовый счетчик. Внутренний газопровод проложен открыто, место прокладки на кухне. Способ присоединения газоиспользующего оборудования к внутреннему газопроводу: жесткое, гибкий рукав. Нарушении в монтаже нет. Приточный клапан установлен (л.д.37,38).

Кроме того, учитывая, что произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова В.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру № … по ул. К. д. № … в г. К. в перепланированном виде, с выполненным устройством новых перегородок и образованным помещением 3 (санузел).

Считать площадь всех частей квартиры – 24,9 кв.м., общую – 24,9 кв.м., в том числе жилой – 13,3 кв.м; площадь кухни – 9,3 кв.м, санузла – 2,3 кв.м.

Сохранить произведенное переустройство в квартире № … по ул. К. д. № … в г. К. в виде выполненной переустановки кухонной плиты и двухконтурного котла и монтажа мойки в помещении 2 (кухня); выполненным монтажом душевой кабины, унитаза, умывальника и радиатора отопления в новом помещении 3.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в К. областной суд через М. районный суд г. К. в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья :

Решение суда не вступило в законную силу

Согласовано

Зам. председателя суда Колеганова Л.Н.