Решение по делу № 2-824/2018 от 16.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Церенове Б.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В.А., Л.А.Ю. к администрации МО «<адрес>», финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>», о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности,

Установил:

Л.В.А., Л.А.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО «<адрес>», финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>», о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности.

В обоснование иска истцы указали, что истцам на основании решения Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности: Л.А.Ю. - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р указанный жилой дом подлежит сносу, срок отселения жильцов установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № доли земельного участка, предназначенного для размещения указанного земельного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., пропорциональные площади жилых помещений, в том числе помещения истцов, полежат изъятию для муниципальных нужд.

Администрацией МО «<адрес>» истцам было сообщено, что согласно произведенной оценки, рыночная стоимость жилого помещения истца Л.А.Ю. и <данные изъяты> доли земельного участка с учетом убытков, связанных с изъятием недвижимости для муниципальных нужд составляет 352000 рублей, рыночная стоимость жилого помещения истца Л.В.А. и <данные изъяты> доли земельного участка с учетом убытков, связанных с изъятием недвижимости для муниципальных нужд составляет 465000 рублей.

Истцы выразили несогласие с указанной оценкой, и согласно отчетов об оценке ООО «Оценка & недвижимость» № и № рыночная стоимость объекта недвижимости принадлежащего Л.А.Ю. составляет 701758 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости принадлежащего Л.В.А. составляет 979001 рубль.

В связи с изложенным, истцы просили: взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств консолидированного бюджета МО «<адрес>»: в пользу Л.В.А. компенсации стоимости изымаемого помещения, доли в праве собственности на общее имущество, стоимости доли земельного участка, и убытков, связанных с изъятием, в сумме 979001 рубль, в пользу Л.А.Ю. компенсации стоимости изымаемого помещения, доли в праве собственности на общее имущество, стоимости доли земельного участка, и убытков, связанных с изъятием, в сумме 701758 рублей, после осуществления выплаты прекратить право собственности за Л.В.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>., прекратить право собственности за Л.А.Ю. на жилое помещение по адресу: <адрес>

В дальнейшем истцы дополнили свои исковые требования требованиями о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации за непроизведённый капитальный ремонт здания в пользу Л.А.Ю. в сумме 116946 рублей, в пользу Л.В.А. в сумме 165374 рубля.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика –администрации МО «<адрес>»,в судебном заседании не оспаривал факт отсутствия капитального ремонта дома по ул. <адрес>, возражал против удовлетворения требований истцов.

Представитель ответчика - финансово-казначейского управления администрации МО «<адрес>», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцам на основании решения Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности: Л.А.Ю. - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р указанный жилой дом подлежит сносу, срок отселения жильцов установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № доли земельного участка, предназначенного для размещения указанного земельного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., пропорциональные площади жилых помещений, в том числе помещения истцов, полежат изъятию для муниципальных нужд.

Администрацией МО «<адрес>» истцам было сообщено, что согласно произведенной оценки, рыночная стоимость жилого помещения истца Л.А.Ю. и <данные изъяты> доли земельного участка с учетом убытков, связанных с изъятием недвижимости для муниципальных нужд составляет 352000 рублей, рыночная стоимость жилого помещения истца Л.В.А. и <данные изъяты> доли земельного участка с учетом убытков, связанных с изъятием недвижимости для муниципальных нужд составляет 465000 рублей.

Истцы выразили несогласие с указанной оценкой, и согласно отчетов об оценке ООО «Оценка & недвижимость» № и № рыночная стоимость объекта недвижимости принадлежащего Л.А.Ю. составляет 701758 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости принадлежащего Л.В.А. составляет 979001 рубль.

Как следует из заключения судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СарБТИ» рыночная стоимость жилой комнаты № в жилом доме по <адрес>, составляет 580285 рублей, рыночная стоимость <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу составляет 200071 рубль, рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество -81044 рубля, рыночная стоимость не произведенного капитального ремонта – 165374 рубля, размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества – 38938 рублей всего 1065712 рублей; рыночная стоимость жилой комнаты № в жилом доме по <адрес>, составляет 410367 рублей, рыночная стоимость <данные изъяты> доли земельного участка площадью 3807 кв.м. по указанному адресу составляет 141717 рублей, рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве собственности на общее имущество -56107 рублей, рыночная стоимость не произведенного капитального ремонта –116950 рублей, размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества – 38938 рублей, всего 764079 рублей.

Суд оценивая, представленные доказательства, приходит к выводу, что отчет об оценке спорного имущества, в указанном экспертном заключении представляется более подробным и обоснованным, и соответствующим ценам, сложившимся на недвижимость на территории <адрес>.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «<адрес>» изъять принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилых помещений, долей в праве на общее имущество, и долей земельного участка предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с взысканием с ответчика компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, компенсации непроверенного капитального ремонта и убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества в пользу Л.В.А. сумме 1065712 рублей; в пользу Л.А.Ю. в сумме 764079 рублей, обосновано и подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требование о взыскании данных денежных сумм, суд также приходит к выводу о прекращении за истцами права собственности на выкупаемые объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требований по иску Л.В.А., Л.А.Ю. к администрации МО «<адрес>», финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>», о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств консолидированного бюджета МО «<адрес>»: в пользу Л.В.А. компенсации стоимости изымаемого помещения, доли в праве собственности на общее имущество, стоимости доли земельного участка, и убытков, связанных с изъятием, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт в сумме 1065712 рублей;

в пользу Л.А.Ю. компенсации стоимости изымаемого помещения, доли в праве собственности на общее имущество, стоимости доли земельного участка, и убытков, связанных с изъятием, а также компенсации за не произведенный капитальный ремонт в сумме 764079 рублей.

Прекратить право собственности за Л.В.А. на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности за Л.А.Ю. на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальных требований истцам Л.В.А. и Л.А.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.04.2018г.

Судья А. А. Аршба