Решение по делу № 2-781/2021 от 25.11.2020

Дело № 2-781/2021

УИД № 35RS0010-01-2020-016613-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда                                                  07 сентября 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Бирюковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовской Л. А. к администрации города Вологды, Вологодской городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват» о разделе земельного участка, встречному иску администрации города Вологды к Кузнецовской Л. А. о разделе земельного участка,

установил:

на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 16.09.2015 муниципальное образование «Город Вологда» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий, площадью 9898 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости 01.12.2014 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 19.11.2014 и межевого плана от 01.12.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с постановлением администрации города Вологды от 07.11.2014 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № по <адрес>».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в пределах границ указанного земельного участка расположены нежилое здание с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Муниципальное образование «Город Вологда» является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 1473 кв.м, степень готовности объекта 91 %, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Вологодского городского суда от 05.12.2014. Государственная регистрация права собственности осуществлена 25.03.2015.

02.06.2017 между арендодателем - муниципальным образованием «Город Вологда» и арендатором КСК «Виват» заключен договор аренды муниципального имущества №, согласно которому арендодатель сдал во временное владение и пользование объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № сроком на три года. В ЕГРН внесена запись об аренде объекта незавершенного строительства 11.07.2017, об аренде земельного участка – 02.04.2019. В настоящее время договор продлен на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Собственником нежилого здания, площадью 303,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Кузнецовская Л.А. Право собственности признано за ней в силу приобретательской давности апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 28.09.2018.

Государственная регистрация права собственности осуществлена 07.11.2018, дата присвоения кадастрового номера нежилого здания – 06.11.2018.

Ссылаясь на недостижение согласия по разделу земельного участка с кадастровым номером №, Кузнецовская Л.А. обратилась в суд с иском к Вологодской городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват» о возложении обязанности.

Определением судьи от 02.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Вологды, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением суда от 21.01.2021, занесенным в протокол судебного заседания, администрация города Вологды исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В ходе рассмотрения дела истец Кузнецовская Л.А. размер исковых требований увеличила, окончательно просила:

- считать схему раздела земельного участка с кадастровым номером № и образование нового, площадью 2750 кв.м, представленную Кузнецовской Л.А. Вологодской городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват» 22.03.2020, согласованной,

- обязать администрацию города Вологды разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 9898 кв.м по адресу: <адрес>, и образовать новый, площадью 2750 кв.м в соответствие с заключением кадастрового инженера от 11.02.2019.

Не согласившись с заявленными требованиями, Администрация города Вологды обратилась в суд со встречным иском к Кузнецовской Л.А. о разделе земельного участка.

Просила образовать земельный участок с условным номером № площадью 2700 кв.м и земельный участок с условным номером № площадью 1150 кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, представленной Администрацией (вариант Б согласно материалам землеустроительной экспертизы, проведенной ОАО «ВологдаТИСИЗ»).

В обоснование требований указала, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка нарушает права и законные интересы ответчика Вологодской городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват» как арендатора спорного земельного участка и препятствует в осуществлении правомочий арендатора здания с кадастровым номером №, поскольку лишает доступа к зданию и делает невозможным его использование по назначению. При этом вариант раздела, предложенный Администрацией, является наиболее предпочтительным, что также отмечено заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела.

17.08.2021 истец по первоначальному иску Кузнецовская Л.А. исковые требования изменила, окончательно просила:

- разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9898 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ОАО «ВологдаТИСИЗ», представленного в рамках проведенной судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу (вариант Б согласно материалам землеустроительной экспертизы, проведенной ОАО «ВологдаТИСИЗ»).

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Кузнецовская Л.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Кузнецовской Л.А. по доверенности Миронов Д.В. в судебном заседании измененные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Администрации города Вологды по доверенности Курганова О.М. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по первоначальному иску, третьего лица по встречному иску Вологодской городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв на исковое заявление и встречное исковое заявление, в котором просила удовлетворить встречные исковые требования Администрации города Вологды.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что муниципальное образование «Город Вологда» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий, площадью 9898 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в пределах границ указанного земельного участка расположены нежилое здание с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Собственником нежилого здания, площадью 303,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Кузнецовская Л.А.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № передан арендодателем – муниципальным образованием «Город Вологда» во временное владение и пользование (в аренду) ВГОО КСК «Виват» на основании договора аренды муниципального имущества № от 02.06.2017 сроком на три года, который впоследствии продлен на неопределенный срок.

Ввиду недостижения согласия по разделу земельного участка с кадастровым номером №, Кузнецовская Л.А., Администрация города Вологды обратились в суд с первоначальным и встречным исками соответственно.

    В ходе рассмотрения дела, в целях всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении настоящего дела, судом по ходатайству представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

     На разрешение эксперта поставлен вопрос:

Возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9898 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом:

    1) максимально возможного соблюдения прав, свобод и законных интересов Кузнецовской Л.А., Вологодской городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват», муниципального образования «Город Вологда»,

    2) нахождения на данном земельном участке объектов недвижимости

    - с кадастровым номером №, находящегося в собственности Кузнецовской Л.А.,

    - с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в аренду Вологодской городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват»,

    3) необходимости соблюдения градостроительных регламентов, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, экологических и других норм и правил, правил дорожного движения Российской Федерации,

    4) необходимости обеспечения возможности доступа (проезда), в том числе пожарной техники, на образующиеся земельные участки, к объектам недвижимого имущества,

    5) вида разрешенного использования земельного участка, площадей земельных участков, необходимых для обслуживания и содержания объектов недвижимости,

    с целью образования самостоятельного земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером № находящегося в собственности истца Кузнецовской Л.А., и сохранением земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах (либо образования самостоятельного земельного участка) с учетом его использования для размещения объекта недвижимости с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в аренду Вологодской городской общественной организации «Конно-спортивный клуб «Виват» для завершения его строительством под конно-спортивный комплекс, который относится к местам общественного пользования. В случае, если раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен, предложить вариант (варианты) его раздела, с указанием площадей и координат характерных точек границ образующихся земельных участков.

    Согласно экспертному заключению ОАО «ВологдаТИСИЗ» от 18.06.2021, выполненному экспертом-землеустроителем ФИО2, раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен по обоим предложенным сторонами вариантам. Вместе с тем, в результате сопоставления вариантов наиболее предпочтительным является вариант Б (предложенный Администрацией города Вологды), поскольку при таком разделе соблюдаются права и законные интересы сторон; обеспечивается доступ ко всем образуемым участкам и смежным земельным участкам посредством земельного участка общего пользования, в т.ч. и пожарной техники, с учетом устройства разворотной площадки в конце проезда; не требуется установление сервитута; процент площади застройки образуемых земельных участков соответствует нормативным, образуемые земельные участки, объекты недвижимости, расположенные в их границах, возможно использовать в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае, в том числе, образования земельного участка на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно статье 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права собственности на образуемые земельные участки (ч.2 ст.39.28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (ч.3 ст.39.28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, позиции сторон, суд считает возможным удовлетворить требования Кузнецовской Л.А. и Администрации города Вологды о разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9898 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем образования земельного участка с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м, и сохранением земельного участка с кадастровым номером № площадью 6048 кв.м в измененных границах, в соответствие с вариантом «Б» заключения судебной землеустроительной экспертизы от 18.06.2021 ОАО «ВологдаТИСИЗ» в следующих координатах:

Каталог координат образуемого земельного участка с обозначением № площадью 2700 кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат образуемого земельного участка с обозначением № площадью 1150 кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, сохраненного в измененных границах, площадью 6048 кв.м:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (М0,м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При таких обстоятельствах исковые требования Кузнецовской Л.А., встречные исковые требования администрации города Вологды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        исковые требования Кузнецовской Л. А. удовлетворить.

        Встречные исковые требования администрации города Вологды удовлетворить.

        Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9898 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: физкультурно – оздоровительные сооружения для работников предприятий, расположенного по адресу: <адрес>, путем образования земельного участка с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м, и сохранением земельного участка с кадастровым номером № площадью 6048 кв.м в измененных границах, в соответствие с вариантом «Б» заключения судебной землеустроительной экспертизы от 18.06.2021 открытого акционерного общества «Вологодский трест инженерно-строительных изысканий».

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено 14.09.2021.

    Судья                                                                            Т.Н. Жуланова