Решение по делу № 2-174/2015 (2-6862/2014;) от 12.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 г.                                г.о. Самара

Кировский районный суд Самарской области г.о. Самара в составе:

председательствующего Тароян Р.В.

при секретаре                    Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2015 г. по иску Ивановой Г.М. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности, на однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 13,8 кв. м., подсобной площадью 19,5 кв. м., кроме того прочая (без коэффициента) 5,6 кв. м., расположенную на втором этаже, по основаниям, изложенным в иске (л.д. 3-6).

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц Советская/ Ставропольская/ Майская в <адрес>» (4 очередь), заключенного между ЗАО «СМП-1» и Ивановой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у истца возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует однокомнатной квартире, в 1 секции, в 1 подъезде на 2 этаже, за строительным номером №3, общей (проектной) площадью с учетом лоджий 39,57 кв.м., расположенной в жилом <адрес> (строительный) в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская в Кировском районе города Самары (строительный, адрес). Свои обязательства по договору «Инвестор» выполнила своевременно и в полном объеме на общую сумму <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, вследствие чего, истец приобрела право собственности на вышеуказанный объект, на условиях заключенного договора. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда по Самарской области ЗАО СМП было признано банкротом, что делает не возможным регистрацию права собственности без участия ЗАО «СМП». Истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию жилого помещения. Однако в связи с ликвидацией застройщика истец во внесудебном порядке не может оформить право собственности на указанное жилое помещение. Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каюкова А.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить и при вынесении решения просила суд руководствоваться имеющимися в материалах дела документами и доказательствами, представленными в обоснование заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара - Щелкунова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражения на исковое заявление суду не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> (4 очередь), заключенного между ЗАО «СМП-1» и Ивановой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у истца возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует однокомнатной квартире, в 1 секции, в 1 подъезде на 2 этаже, за строительным номером №3, общей (проектной) площадью с учетом лоджий 39,57 кв.м., расположенной в жилом <адрес> (строительный) в границах улиц <адрес>) (л.д. 8-11).

Согласно Распоряжению заместителя главы г.о.- главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту недвижимости -10-ти этажному жилому дому (по генплану строительный № секция 1), расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнила своевременно и в полном объеме на общую сумму <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., вследствие чего, истец приобрела право собственности на вышеуказанный объект, на условиях заключенного договора (л.д. 13-14).

Судом установлено, что застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (по генплану строительный №6) являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22).

Согласно акта итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов», построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 29-36).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет33,3 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 36,10 кв.м., жилая площадь 13,8 кв. м., подсобная площадь 19,5 кв. м., кроме того прочая (без коэффициента) 5,6 кв.м. (л.д. 16-19, 20-21).

Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного жилого дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Истец фактически пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> (строительный № по генплану), оплачивает коммунальные услуги.

Согласно условиям договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>» (4 очередь) «Право собственности на Объект возникает у Инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области» (п.3.15).

Согласно ст.16 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания)- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Обязанностью Застройщика является передача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Но в связи с ликвидацией Организации-Застройщика-ЗАО «СМП-1», что подтверждается копией определения Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за № № от ДД.ММ.ГГГГ было получено ОOO «Управляющая компания «Квартал-НД» на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. и Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23, 39, 40-43).

В связи с тем, что на момент сдачи построенного объекта в эксплуатацию произошла смена юридического лица, то правовые основания для подачи пакета разрешительной документации на жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области у ООО «<данные изъяты>» отсутствуют, следовательно истцы, как участники долевого строительства, не вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

В связи с тем, что свои обязательства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> (4 очередь) истец выполнила в полном объеме, то у нее имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной <адрес> 1 секции, в 1 подъезде, на 2 этаже, общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 13,8 кв. м., подсобной площадью 19,5 кв. м., кроме того прочая (без коэффициента) 5,6 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящееся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Г.М. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать заИвановой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 36,10 кв.м., общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 13,8 кв. м., подсобной площадью 19,5 кв. м., кроме того прочая (без коэффициента) 5,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалоб, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян

Решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2015 г.

Решение вступило в законную силу: «___»____________________г.

Копия верна.

Судья:          Р.В. Тароян

Секретарь: