Решение по делу № 2-440/2019 от 16.09.2019

52RS0053-01-2019-000487-09                                                 Дело №2-440/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень                                                                                   30 октября 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Свешниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Е. С. к Чернышову И. А., Чернышовой Т. М. о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка,

                                          УСТАНОВИЛ:

Соловьева Е. С. обратилась в суд с иском к Чернышову И. А., Чернышовой Т. М. о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, указав, что земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, площадь 1792 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: <адрес> градостроительной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) был поставлен на кадастровый учет 06.12.2005 г.

Земельный участок, и находящийся на нем жилой дом, зарегистрированы на праве общей долевой собственности 17.04.2019 г. за Соловьевой Е. С., 15.04.2019 г. за ее несовершеннолетними детьми: Соловьевой В. М. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьевой К. М. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьевым Е. М. – ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право общей долевой собственности правообладателей на указанное имущество возникло на основании договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую собственность, удостоверенного нотариусом Уренского района Нижегородской области Снетковым В. А. 12.04.2019 года, и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Уренского района Нижегородской области Снетковым В. А. 16.04.2019 года.

Так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (пункт «особые отметки» Выписки из ЕГРН от 11.09.2019 г.) Соловьева Е.С. обратилась к кадастровому инженеру с просьбой о межевании земельного участка, определении его границ на местности.

В последствие проведение межевания земельного участка оказалось произвести невозможно из-за того, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> оказался на месте земельного участка, принадлежащего Соловьевой Е.С..

Земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит на праве общей совместной1 собственности Чернышова И. А., Чернышовой Т. М., право было зарегистрировано 27.12.2017 г..

Сведения о кадастровом инженере, который проводил межевание земельного участка, отсутствуют (выписка из ЕГРН от 11.09.2019 г. №).

Подтверждение осуществления кадастровым инженером реестровой ошибки в расположении земельного участка, подтверждается Заключением кадастрового инженера от 13.09.2019 г.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения земельного участка кадастровым инженером Смирновым А.А. было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: <адрес>) на земельный участок с кадастровым номером: № (адрес: <адрес>). Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участка на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером:№ лежат на земельном участке с кадастровым номером№, а так же на землях общего пользования.

Произведенная реестровая ошибка в ЕГРН препятствует реализации прав Соловьевой Е.С., как собственника объектов недвижимости, в установлении точных границ земельного участка.

На основании изложенного, Соловьева Е. С. просит суд признать наличие ошибки кадастрового инженера в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> при межевании земельного участка, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец Соловьева Е.С. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца Соловьевой Е.С. – Чемоданов О.В., действующий на основании доверенности 52 АА № от 05.09.2019 г., исковые требования в судебном заседании поддержал. Пояснил, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Она обратилась к кадастровому инженеру за проведением межевания земельного участка. При межевании земельного участка выяснилось пресечение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчиков. Границы земельного участка ответчиков были неправильно занесены в ЕГРН.

Ответчики Чернышов И.А. и Чернышова Т.М с исковыми требованиями согласны. Пояснили, что они приобрели земельный участок с такими установленными границами.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истец Соловьева Е.С. является собственником земельного участка, общей площадью 1792 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, доля в праве 286/415, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Иными участниками долевой собственности являются Соловьева В. М. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьева К. М. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьев Е. М. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Чернышову И.А. и Чернышовой Т.М, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Смирнова А.А. установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ГКН определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> лежат на земельном участке с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также на землях общего пользования.

Заключение кадастрового инженера Смирнова А.А. подтверждается схемой расположения границ земельного участка, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ и площади участков на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Е. С. к Чернышову И. А., Чернышовой Т. М. о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья:                                       А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2019 года.

Судья:                подпись

Копия верна.

Судья:                                        А.П. Зорин