Решение по делу № 2-526/2024 (2-5116/2023;) от 01.12.2023

Дело № 2-526/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.,

при секретаре Халиловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/2024 по иску Мищенко Д.М. к ООО "Теплосервис Юг", ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ", 3-е лицо ООО УК "Сердце Ростова", Снежко Т.В., Вергун Е.С., Гайдадым Б , Хахладжиян К,Л. , Ростовский территориальный отдел по государственному энергетическому надзору о признании права общей долевой собственности и истребовании автоматизированной крышной блочно-модульной котельной из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Теплосервис Юг", ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" о признании права общей долевой собственности и истребовании автоматизированной крышной блочно-модульной котельной из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что Мищенко Д.М. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>/строение 1 по <адрес> в <адрес>.

Указанный многоквартирный дом был построен и введён в эксплуатацию ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ», которое выбрало управляющую компанию ООО «УК Сердце Ростова» (ИНН 6161093335) для обслуживания дома.

При оформлении договоров участия в долевом строительстве застройщик ООО СЗ «МСК-СИТИ» информировал участников долевого строительства о том, что котельная в доме будет своя (крышная) и отопление и горячее водоснабжение будет собственное. Данный факт подтверждается рекламным буклетом, раздаваемый застройщиком, при заключении договоров участия в долевом строительстве, в котором указано: «собственная крышная котельная».

Кроме того, до сих пор на официальном сайте застройщика размещена данная информация.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание жильцов, в ходе которого стало известно, что котельная, которая должна быть по федеральному закону 214-ФЗ в собственности дольщиков, продана третьему лицу ООО «Теплосервис-ЮГ» (ИНН 6141056529).

В ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» было направлено коллективное обращение Участников долевого строительства объекта «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с требованием предоставить сведения о правообладателе котельной, основании возникновения прав и перехода права собственности на газовую котельной, а так же о предоставлении договора купли-продажи.

Согласно ответа ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» в соответствии с проектной документацией на кровле дома расположена крышная блочно-модульная газовая котельная, в металлическом каркасе, обшитом негорючими сэндвич-панелями полной заводской готовности. Ограждающие конструкции котельной имеют окна, входную дверь, жалюзийные решётки и дефлектор.

Как усматривается из ответа Региональной службы по тарифам Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, котельная находится в собственности ООО «Теплосервис-ЮГ» на основании договора купли-продажи оборудования № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «МСК-СИТИ» и ООО «Теплосервис-ЮГ». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец полагает, что застройщик целенаправленно ввёл в заблуждение и скрыл данную информацию от органов, выдавших разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в противном случае данное разрешение не могло быть выдано.

На основании изложенного, истец просит суд:

- Признать автоматизированную крышную блочно-модульную котельную, крышного исполнения, работающую на природном газе, предназначенную для обеспечения теплоснабжением и горячим водоснабжением жилого дома по адресу: <адрес> строение 1, принадлежащей на праве общей долевой собственности собственниками-помещений многоквартирного <адрес>

- Истребовать автоматизированную крышную блочно-модульную котельную из владения ООО «Теплосервис-ЮГ» (ИНН 6141056529).

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ильенко М.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Теплосервис Юг" по доверенности Орлянкина Е.К. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" по доверенности Власенко А.А. до перерыва, после перерыва Половинко В.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО УК "Сердце Ростова" по доверенности Фролова Л.П. до перерыва, после перерыва Малова Н.А. в судебное заседание явилась, полагалась на усмотрение суда.

Представитель Ростовского территориального отдела по государственному энергетическому надзору по доверенности Жданов Е.С. до перерыва в судебное заседание явился, после перерыва явка представителя в судебное заседание не обеспечена.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено, в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Споры об отнесении того или иного имущества к общему имуществу многоквартирного дома, а также о правах на данное имущество подлежат рассмотрению в суде по иску заинтересованного лица.

Изучив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1).

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, указано, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, выяснение вопроса, предназначены ли спорное нежилое помещение котельной для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, либо имеет самостоятельное функциональное назначение, имеется ли в данной котельной инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещение в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), является существенным обстоятельством для правильного разрешения данного спора.

В настоящее время Мищенко Д.М. как собственник <адрес> многоквартирном <адрес> строение 1 по <адрес> в <адрес> обратился в суд с иском о признании крышной котельной - общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчики с предъявленными требованиями не согласились, указав, что данное нежилое помещение не может быть отнесено к общему имуществу МКД.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" (покупатель), ООО «Строй-Инжиниринг» (поставщик) и ИП Б «монтажная организация» был заключен договор поставки №, согласно которого поставщик обязуется передать в собственность покупателю для использования предпринимательской деятельности (для выполнения работ по монтажу блочно-модульной котельной «Ekothenn V 3000») для объекта «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом поз.1», а покупатель обязуется принять и оплатить товар, монтажная организация обязуется обеспечить входной контроль качества товара, принимаемого покупателем. (Т.1 л.д.174)

Согласно пункта 2.1 договора цена определена в размере 5312000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" (заказчик) и ИП Б (подрядчик) заключен договор подряда №, согласно условиям которого Подрядчик по заданию Заказчика, в соответствии с Проектной документацией, в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, обязуется своими силами выполнить комплекс работ по монтажу автоматизированной блочно-модульной котельной «EKOTHERM V 3000», на объекте «Жилой комплекс со встроенно-пристроевными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» жилой дом поз, 1. подлежащих выполнению Подрядчиком по настоящему Договору, в соответствии с условиями настоящего Договора, рабочей документацией (рабочей документацией Подраздел 6. Система газоснабжения, Часть 1. Система газоснабжения 31/07-10-ГС том 5.6, разработанной ИП Кривенко, действующими нормативными актами, включающий подготовительные, монтажные, сопутствующие работы, пусконаладочные работы, устранение выявленных в ходе работ недостатков, а также мероприятия по подготовке исполнительной документации, получению справок в Северо-Кавказском управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), а также обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в части выполненных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных Работ, принять их результат и своевременно оплатить указанную в разделе 3 настоящего Договора цену за их выполнение. (Т.1 л.д.182)

Согласно пункта 3.1 договора цена определена в размере 1107 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" (продавец) и ООО "Теплосервис Юг" (покупатель) заключен договор купли-продажи оборудования №ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Продавец передает в собственность Покупателю автоматизированную крышную блочно-модульную котельную «EKOTHERM V3000» (теплопроизводительностью 3,0 МВт), на Объекте (далее - «Оборудование», «Движимое имущество» в зависимости от контекста): «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» жилой дом позиции 1, с целью обеспечения теплоснабжения и горячего водоснабжения жилого дома позиции 1 по адресу: <адрес> (далее - «МКД»), путем производства и передачи тепловой энергии потребителям - собственникам помещений в МКД.

Оборудование приобретается Покупателем с целью осуществления предпринимательской деятельности. Деятельность по обеспечению теплоснабжением и горячим водоснабжением МКД путем производства и передачи тепловой энергии потребителя производится покупателем либо самостоятельно, либо с привлечением специализированной организации.

Указанное в п. 1.1. настоящего Договора Оборудование принадлежит Продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи объекта строительства от к Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства Продавца по оплате цены Оборудования и работ по его монтажу исполнены перед контрагентами в полном объеме в соответствии с Договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата цены Оборудования и работ по его монтажу произведена за счет собственных средств Продавца, без привлечения денежных средств участников долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МСК" (займодавец) и ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" (заемщик) заключен договор процентного целевого займа №, согласно которого займодавец обязуется передать заемщику денежные средства в размере 50000000 руб. для оплаты технологического присоединения к инженерным сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, для приобретения оборудования котельной и трансформаторной подстанции оплаты работ по монтажу трансформаторной подстанции и котельной. (т. 1 л.д. 203- 204).

Таким образом, спорная котельная была приобретена за счет собственных денежных средств (договор процентного целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ), а не за счет средств дольщиков.

Согласно проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы №, система отопления здания предусмотрена от блочной котельной. Проектом предусмотрен вывод сигнализации на диспетчерский пункт ДП, поставляемый комплектно с оборудованием котельной и расположенном в помещении охраны. В системе распределения отопления предусмотрен блочный тепловой пункт с комплектной системой автоматизации. Проектом предусмотрена диспетчеризация БТП. Обобщенный сигнал «Авария БТП» и сигнал «Низкое давление БТП» поступает на адресную метку «С2000-АР» и далее по интерфейсу на блок индикации «С2000-БКИ». Для системы отопления и горячего водоснабжения предусмотрен блочный тепловой пункт комплектной поставки. Проектом предусмотрен вывод сигнализации о неисправности на блок индикации С2000-БКИ поста охраны. (Т.2 л.д.125)

Комплексная система сигнализации принадлежит ООО «Теплосервис Юг», что подтверждается УПД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № аренды газопровода с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование с правом выкупа надземный газопровод среднего давления среднего давления ст. О 159-77,0м; ст. О 108-27,0м; ст. О 76-11,5м; ИС О 65мм-1 шт, кран 65 мм - 1 пгг.; наземный газопровод низкого давления ст. О 159мм-87,0м; кран О 150 мм - 2шт.; ИС О 159 мм - 2 шт.; свечи: ст. О 25 мм- 80,0 м; ст. О 20-160,0м от точки подключения, указанные в Технических условиях от ДД.ММ.ГГГГ к ГРПШ - RG/2MB-1 -Б.2.2414-СГ-325 с двумя регуляторами давления RG/2MB DN 50 RB 50Z R130. УУРГ РСГ Сигнал G 160, расположенное на объекте: «Жилой комплекс со втроенно пристроенными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, жилой дом позиции 1-4. (Т.2 л.д.87)

Он общий на все четыре дома. (Т.2 л.д.97) Общая протяженность газопровода 31 м. Данный газопровод является общим и объединяет все 4 котельные. Без указанного инженерного оборудования не сможет функционировать ни одна из котельных.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «МСК-СИТИ», ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», ООО «Сервис-Инжиниринг», Ростехнадзор составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.

ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСК-СИТИ» и ООО «Теплосервис-Юг» был заключен договор купли-продажи оборудования блочно-модульной котельной «EKOTHERM V 3000»).

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта (МКД) в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно п. 1.5. которого состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, перечень выполняемых управляющей организацией работ, границы ответственности управляющей компания по содержанию, ремонту общего имущества МКД указаны в приложениях №, № и № к настоящему договору, которые являются неотъемлемой его частью.

В Приложении №, который содержит наименование и состояние общего имущества в МКД на момент передачи, отсутствует блочно-модульная котельная «EKOTHERM V 3000».

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что крышная котельная не является нежилым помещением МКД, ее оборудование не является оборудованием многоквартирного дома, в сметную стоимость строительства МКД не входила стоимость объекта строительства - крышная котельная и участниками долевого строительства не оплачивалась, в разрешении на ввод в эксплуатацию МКД отсутствуют сведения о том, что на момент ввода его в эксплуатацию на нем имелась крышная котельная; в договорах, заключенных истцами на приобретение квартир в указанном МКД, также отсутствуют указание на то, что многоквартирный жилой дом оборудован крышной котельной;

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная крышная блочно-модульная котельная - не отвечает всем признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В связи с изложенным, суд, в данном случае, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Мищенко Д.М. к ООО "Теплосервис Юг", ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" о признании права общей долевой собственности и истребовании автоматизированной крышной блочно-модульной котельной из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мищенко Д.М., к ООО "Теплосервис Юг", ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ", 3-е лицо ООО УК "Сердце Ростова", Снежко Т.В., Вергун Е.С., Гайдадым Б Хахладжиян (К,Л. , Ростовский территориальный отдел по государственному энергетическому надзору о признании права общей долевой собственности и истребовании автоматизированной крышной блочно-модульной котельной из чужого незаконного владения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Шандецкая Г.Г.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2024 года.