Решение от 02.10.2024 по делу № 8Г-14865/2024 [88-19457/2024] от 13.06.2024

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                              № 88-19457/2024

№ 2-1281/2023

78RS0001-01-2022-006756-40

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Санкт-Петербург                                                 2 октября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Герасимчук Т.А.,

судей Нестеровой А.А., Рогожина Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Риверсайд-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 22 сентября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., выслушав объяснения представителя ФИО1 ФИО6, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Риверсайд-Инвест», в котором просила взыскать неустойку в размере 948364,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 484182, 26 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Риверсайд-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № РИ-С/2- 313, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность покупателю указанную квартиру, а покупатель обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом подписаны смотровой лист, в котором указаны недостатки, и акт приема- передачи объекта долевого строительства. Между тем, выявленные участником долевого строительства при приемке квартиры недостатки устранены застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ - по истечении 45 дней, что подтверждается смотровым листом от ДД.ММ.ГГГГ, а недостаток как «бухтение штукатурки в левом и правом углу фасадной стены» не был устранен застройщиком.

    Решением Василеостровского районного суда города Санкт-Петербурга от 22 сентября 2023 года, в редакции определения от 29 сентября 2023 года об исправлении описок, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14 марта 2024 года, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

С ООО «Риверсайд-Инвест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 31511, 70 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., а всего 51511,70 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Также решением суда с ООО «Риверсайд-Инвест» в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1445, 35 руб.

    В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить названные судебные акты как незаконные.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как следует из судебных постановлений и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Риверсайд-Инвест» заключили договор участия в долевом строительстве № РИ-С/2-313, предметом которого являлась деятельность сторон по осуществлению строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, строительство которого организует застройщик по адресу: <адрес>, в том числе: выполнения застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц работ по обеспечению строительства указанного дома; финансирование участником долевого строительства объектов долевого строительства, в строящемся доме; план квартиры, включающий ее описание и местоположение в доме, приводится в Приложении № к договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 2061662 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписана смотровая справка/лист, согласно которой при осмотре <адрес> возникли следующие замечания: на момент осмотра отсутствует холодная вода; имеется протечка по стояку фановой трубы на потолке капли, мокрые следы; бухтение штукатурки, левый и правый угол фасадной стены; скол подоконной доски, отсутствует кусок; обледенение витража и рамы; неплотное прилегание створки центральной на витраже. Упирается сверху в нащельник, имеются неровности, бугры на стяжке пола.

Также ДД.ММ.ГГГГ истец принял у застройщика по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Недостатки, выявленные участником долевого строительства при приемке квартиры, были устранены застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно смотровой справке/листу от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не устранен недостаток - бухтение штукатурного слоя на правый и левый угол фасадной стены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с досудебной претензией с требованием перечислить сумму неустойки в размере 968981,14 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком оставлена без ответа.

Для разрешения спора по ходатайству представителя ответчика судом первой инстанции по делу назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза для определения стоимости устранения недостатков, проведение которой поручено АНО «РОСЭ».

Согласно выводам заключения АНО «РОСЭ» №эк-12 эксперты пришли к следующим выводам: произвести расчет стоимости устранения недостатков, указанных в смотровой справке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной по итогам осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, стр. 1 не представляется возможным ввиду выполнений Застройщиком отделочных работ, указанных в справке. При этом отсутствие холодной воды на момент осмотра не является дефектом.

    Согласно заключению АНО «РОСЭ» №эк-23 стоимость устранения недостатков, указанных в смотровой справке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной по итогам осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, стр. 1, в ценах на момент составления смотровой справки – ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приложенного к материалам дела локального сметного расчета составит 70026 рублей.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», принимая во внимание выводы заключения АНО «РОСЭ» №эк-12, взыскал неустойку, установив факт того, что недостатки (дефекты) спорного жилого помещения, не являются основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31511, 70 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

При этом суд первой инстанции, исходя из компенсационного характера неустойки, принципа соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства по устранению недостатков объекта долевого строительства, длительности неисполнения обязательства, не нашел оснований для снижения размера неустойки по заявлению ответчика, поскольку в ходатайстве не приведено мотивов признания исключительности данного случая, не представлено доказательств, подтверждающих несоразмерность подлежащей взысканию неустойки.

Также суд первой инстанции принял во внимание, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, подтверждающее, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1, построен с соблюдением строительных норм и правил, является безопасным и может быть использован для проживания граждан, в частности, согласно данному разрешению, в многоквартирном доме имеется электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, ░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░-░/2-313 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4, 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 1992 ░░░░ № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 26 ░░░░░ 2022 ░░░░ № 479, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 2 (2023 ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №░░-23, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 1, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 70026 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░░-12 ░ №░░-23, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 73-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 25 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░», ░░░░░ 2 ░░░░░░ 86 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.