Решение по делу № 2-430/2021 от 30.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                      17 мая 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                          М.А. Курочкиной

при секретаре                                                                          Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-430/2021 по исковому заявлению Иванова Ярослава Владимировича, Ивановой Татьяны Александровны к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>, участок 3, по ? доле в праве за каждым, суд

УСТАНОВИЛ:

Иванов Я.В. и Иванова Т.А., с учетом уточнения требований, обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>, участок 3, по ? доле в праве за каждым.

В обоснование заявленных требований указали, что Иванов Я.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050102:726 площадью 450 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>, уч.3, на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Иванова Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050102:727 площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>, уч.3, на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На указанных земельных участках возведен жилой дом, площадью всех частей здания 484,9 кв.м., общей площадью 478,4 кв.м., жилой площадью 168,2 кв.м. Строительство жилого дома истцами производилось на основании разрешения на строительство №RU5030800-РСФ/403 от ДД.ММ.ГГГГ., которое выдано на основании решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен Градостроительный план земельного участка №RU50308000-ГП/791 в соответствии с которым, жилой дом и постройки расположены в пределах места допустимого размещения зданий, строений и сооружений. Земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Возведенный жилой дом в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, произведена с учетом требований градостроительных, строительно-технических и санитарных норм. Жилой дом находятся в границах принадлежащих нам земельных участков с кадастровым номером 50:28:0050102:726, 50:28:0050102:727. ДД.ММ.ГГГГ Иванов Я.В. и Иванова Т.А. обратились в Администрацию городского округа Домодедово с уведомлением о реконструкции, однако получили отказ, мотивированный тем, что разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ просрочено, и его действие закончено ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства - 2018 года противоречит дате направления уведомления об окончании строительства. Сохранение возведенного Ивановым Я.В. и Ивановой Т.А. жилого дома в целом не нарушает права и законные интересы других граждан, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для круглогодичного проживания. Жилой     дом не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности, возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшения состояния конструкций здания. В возведенном объекте соблюдены требования противопожарной безопасности. Фактический порядок пользования жилым домом сложился. Все части жилого дома, которыми истцы фактически пользуются, изолированы, имеют отдельные входы, части жилого дома газифицированы. Претензий по поводу пользования жилым домом между ними не имеется. В настоящее время пользование жилым домом осуществляется следующим образом: Иванов Ярослав Владимирович пользуется помещениями в доме: - Лит.А1:№1, гараж площадью 66,6 кв.м.; Лит. А1: №2, котельная площадью 6,8 кв.м.; Лит.А1: №6, лестница площадью 4,0 кв.м.; Лит. А: №7, лестница площадью 2,6 кв.м; Лит. А: №8, гараж площадью 7,9 кв.м.; Лит. А: №9, жилая площадью 15,7кв.м.; Лит. А1: №10, тамбур площадью 6,3 кв.м.; Лит. А:№11, коридор площадью 21,2 кв.м.; Лит.А:№12, кухня столовая площадью 15,2 кв.м; Лит. А: №13, гостиная площадью 19,9 кв.м, Лит. а №14, терраса; Лит А: №27, сан.узел площадью 7,4 кв.м.; Лит. А: №28, жилая площадью 17,7 кв.м.; Лит А: №29, коридор площадью 17,7 кв.м.; Лит А: №30, жилая площадью 16,5 кв.м.; Лит А: №31, жилая площадью 14,7 кв.м; а так же служебные постройки и сооружения: - Лит. Г септик; Лит Г2 колодец; Лит.ДК дренажный колодец площадью 0,8 кв.м; Лит. к канализация протяженностью 8,5 кв.м.; Лит. г газопровод протяженностью 10,1 кв.м.; Лит в водопровод протяженностью 5,4 кв.м.; Лит электричество протяженностью 21,9 кв.м.; Иванова Татьяна Александровна пользуется помещениями в доме: Лит. А.1: №3, котельная площадью 6,5 кв.м.; Лит. А.1: №4, гараж площадью 67,3 кв.м.; Лит. А.1: №5, лестница площадью 3,6 кв.м.; Лит. а: №14, терраса; Лит. А.: №15, гостиная площадью 19,4 кв.м.; Лит. А: №16, кухня-столовая площадью 15,2 кв.м.; Лит. А: №17, коридор площадью 20,8 кв.м.; Лит.а2:№18, тамбур площадью 6,4 кв.м.; Лит. А: №19, жилая площадью 16,0 кв.м.; Лит. А: №20, сан-узел площадью 7,7 кв.м.; Лит. А: №21, лестница площадью 2,5 кв.м.; Лит. А: №22, коридор площадью 17,3 кв.м.; Лит. А: №23, жилая площадью 14,6 кв.м.; Лит. А: №24, жилая площадью 16,1 кв.м.; Лит. А: №25, жилая площадью 17,6 кв.м.; Лит. А: №26, сан-узел площадью 7,2 кв.м.; а также служебные постройки и сооружения: Лит. Г1 септик; Лит. Г.2 колодец; Лит. ДК дренажный колодец площадью 0,8 кв.м.;Лит.к1 канализация протяженностью 9,0 кв.м.; Лит.г газопровод протяженностью 10,1 кв.м.; Лит. водопровод протяженностью 5,4 кв.м.; Лит. э электричество протяженностью 21,9 кв.м.

Истцы Иванов Я.В. и Иванова Т.А. в судебное заседание не явились, доверили ведение дела своему представителю Гусаровой Е.А., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме. Пояснила суду, что в 2008 году был получен градостроительный план земельного участка, окончание строительство было завершено в 2018 году. В 2018 году истцы обратились в Администрацию городского округа Домодедово Московской области и получили отказ. По делу была проведена экспертиза, в соответствии с которой жилой дом расположен в зоне Ж2, все градостроительные требования соблюдены, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, признаков многоквартирности не имеет, к дому подведено газовое и электрическое оборудование, процент застройки не нарушен.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Солдатова Д.А. в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении требований истцов, полагала, что Администрация городского округа Домодедово Московской области прав истцов не нарушала, истцы были вправе обратиться за выдачей разрешения в установленный срок.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии истцов.

         Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3. ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Иванов Я.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>, уч.3, на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Иванова Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>, уч.3, на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках возведен жилой дом, площадью всех частей здания 484,9 кв.м., общей площадью 478,4 кв.м., жилой площадью 168,2 кв.м.

Строительство жилого дома истцами производилось на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ., которое выдано на основании решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен Градостроительный план земельного участка №RU50308000-ГП/791 в соответствии с которым, жилой дом и постройки расположены в пределах места допустимого размещения зданий, строений и сооружений. Земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Возведенный жилой дом в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, произведена с учетом требований градостроительных, строительно-технических и санитарных норм. Жилой дом находятся в границах принадлежащих нам земельных участков с кадастровым номером 50:28:0050102:726, 50:28:0050102:727.

ДД.ММ.ГГГГ Иванов Я.В. и Иванова Т.А. обратились в Администрацию городского округа Домодедово с уведомлением о планируемой реконструкции, однако получили отказ, мотивированный тем, что разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ просрочено, и его действие закончено ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства - 2018 года противоречит дате направления уведомления об окончании строительства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, ведение которой было поручено экспертам ИП Луценко С.Г.

В заключении экспертизы указано, что при сопоставлении экспертом было установлено, что жилой дом, расположен в кадастровых границах земельного участка с №. Исследуемое строение (жилой дом) пригоден для круглогодичного проживания, и использование по назначению. Вместе с тем, экспертом установлено, что исследуемый объект является объектом завершенного (законченного) строительства согласно определению СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», т.к. в нем завершены работы по возведению основных несущих и ограждающих конструкций и имеются действующие инженерные коммуникации, обеспечивающие безопасный режим эксплуатации. Сохранение исследуемого объекта не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый объект, не имеет мест общего пользования, расположен на земельном участке категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, исходя из этого исследуемый объект (жилой дом) расположенный по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>, на земельном участке с № признаками многоквартирности не обладает.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено. В заключении специалиста содержатся полные ответы на поставленные вопросы, заключение являются достаточно ясным. Указанные доказательства соответствуют требованиям, оснований считать их недопустимыми не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Ивановым Я.В. и Ивановой Т.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>, участок 3, по ? доле в праве за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Ярослава Владимировича и Ивановой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Ивановым Ярославом Владимировичем и Ивановой Татьяной Александровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>, участок 3, по ? доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина