Решение по делу № 2-3049/2015 от 05.05.2015

К делу № 2-3049/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания (..),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (..) к (..), (..), (..) о расторжении договоров инвестирования,

УСТАНОВИЛ:

(..) обратилась в суд с исковыми требованиями к (..), (..), (..) о расторжении договоров инвестирования в строительстве от 03.10.2012г., заключенных между истцом и ответчиками.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № зарегистрированным в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за № (..), администрацией г. Сочи предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, квартал жилой застройки, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство» в территориальной зоне Ж-4, категория земли населенных пунктов.

(..) было принято решение о строительстве жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Ввиду отсутствия очень крупных денежных средств, Застройщиком (..) были заключены договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования в строительство с (..), (..) и (..), согласно которым Застройщик (..) обязалась своими (..) и (или) с привлечением других лиц построить на вышеуказанном земельном участке площадью 1 000 кв.м. с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать каждому Инвестору объект долевого строительства, определенный договором, а Инвестор обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ с (..) Застройщик (..) обязалась передать Инвестору (..) после ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства – помещения, общей площадью (в том числе жилой и нежилой площадью) 750 кв.м. Инвестор (..) обязался внести денежные средства в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 20 000 (двадцать тысяч) рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию жилого дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.4. договора, должен был осуществляться поэтапно в следующем порядке: непосредственно при подписании договора сторонами Инвестор (..) должен был передать наличными Застройщику денежные средства в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей; далее по следующему графику: До ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3000000 (три миллиона)рублей. До ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. До ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ с (..) Застройщик (..) обязалась передать Инвестору (..) после ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства - помещения общей площадью (в том числе жилой и нежилой площадью) 1 000 (одна тысяча) кв.м. Инвестор (..) обязался внести денежные средства в размере 20000000 (двадцать миллионов) рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 20000 (двадцать тысяч) рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию жилого дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.4. договора, должен был осуществляться поэтапно в следующем порядке: непосредственно при подписании договора сторонами Инвестор (..) должен был передать наличными Застройщику денежные средства в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей; далее по следующему графику: до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей; до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ с (..) Застройщик (..) обязалась передать Инвестору (..) после ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства - помещения общей площадью (в том числе жилой и нежилой площадью) 850 кв.м. кв.м. Инвестор (..) обязался внести денежные средства в размере 17 000 000 (семнадцать миллионов) рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 20000 (двадцать тысяч) рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию жилого дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.4. договора, должен был осуществляться поэтапно в следующем порядке: непосредственно при подписании договора сторонами Инвестор (..) должен был передать наличными Застройщику денежные средства в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей; далее по следующему графику: до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей; до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Указанными договорами инвестирования в строительство с (..), (..) и (..), предусмотрено, что полный перечень помещений, их площадь, нумерация и точное расположение на поэтажном плане будут определены и уточнены после получения технической документации на жилой дом путем заключения дополнительного соглашения к договору. Обязательства Инвестора по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме Застройщику, при этом Инвестор вправе лично участвовать в строительстве указанного жилого дома и лично производить оплату строительных материалов и строительных и иных работ связанных со строительством данного жилого дома подрядчикам, с согласия Застройщика.

В настоящее время строительство жилого дома Застройщиком (..) окончено, дом сдан в эксплуатацию, и ответчики (..), (..) и (..) в телефонных разговорах с (..) требуют передачи им в собственность объектов долевого строительства по вышеуказанным договорам инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако Инвесторы своих обязательств по оплате стоимости объектов долевого строительства во исполнение вышеуказанных договоров от 03.102012 года не исполнили, денежные средства подлежащие уплате Инвесторами в полном объеме Застройщику не переданы, в том числе Инвесторы не участвовали и лично в строительстве указанного жилого дома, и не производили оплату строительных материалов и строительных и иных работ связанных со строительством данного жилого дома подрядчикам, как то предусмотрено договором. Каких-либо дополнительных соглашений к указанным договорам от ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком (..) и Инвесторами (..), (..) и (..) не заключалось. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ врученная ответчикам (..) ДД.ММ.ГГГГ года, (..) и (..) ДД.ММ.ГГГГ года, оставлена последними без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истицы (..) по доверенности (..) заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Ответчики (..) и (..) надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражают. В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик (..) исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Суду ответчики представили письменные возражения, в которых указали, что (..) администрацией г. Сочи предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым № расположенный но адресу: г. Сочи, Центральный район <адрес>, квартал жилой застройки, с видом разрешенного использования - "индивидуальное жилищное строительство" в территориальной зоне Ж-4. категория земли населенных пунктов, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. № зарегистрированным в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГг. за № Застройщиком (..) были заключены договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования в строительство с (..). (..) и (..), поскольку у самой (..) отсутствовали на тот момент денежные средства на строительство. В соответствии с данными договорами (..) должна была своими (..) или с привлечением других лиц построить на вышеуказанном земельном участке с кадастровым № которым она пользовалась на праве аренды, жилой дом и после окончания строительства жилого дома передать каждому Инвестору объект долевого строительства, определенный договором, а Инвестор обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Кроме этого, обязательства Инвестора по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме Застройщику, при этом согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ каждый Инвестор вправе лично участвовать в строительстве указанного жилого дома и лично производить оплату строительных материалов и строительных и иных работ связанных со строительством данного жилого дома подрядчикам.

В данном же случае, Застройщик (..) вообще не участвовала в осуществлении строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке с кадастровым №

Финансирование строительства осуществлялось ответчиками (..), (..) и (..) за свои средства. Так, в частности наличие денежных средств у Инвестора (..) на строительство вышеуказанного жилого дома подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Аустромобил-Сочи" и (..) по договору на общую сумму 7 543 425 рублей.

При этом все строительные и расходные материалы приобретались за счет собственных вложений (..), (..) и (..), в подтверждение чего имеются копии расходных, транспортных, товарных накладных и товарных чеков, а так же кассовых чеков на сумму 11 066 752,29 рублей. Кроме этого ответчиками производилась оплата строительных и монтажных работ по договорам. До настоящего времени истица претензий к ответчикам по исполнению вышеуказанных договоров инвестирования в строительство от ДД.ММ.ГГГГ не предъявляла, ею также была выдана доверенность ответчику (..) на продажу помещений в спорном доме от её имени, из чего можно сделать вывод, что (..) признавала исполнение договоров ответчиками.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 и ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 431 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В (..) ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно правовому смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, пришел к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом для расторжения инвестиционных договоров, заключенных между сторонами не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что (..) администрацией г. Сочи предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым № расположенный но адресу: г.Сочи, Центральный район <адрес>, квартал жилой застройки, с видом разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» в территориальной зоне Ж-4, категория земли населенных пунктов, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком (..) заключены договора инвестирования в строительство с (..). (..) и (..) По условиям договоров (..) должна была своими (..) или с привлечением других лиц построить на вышеуказанном земельном участке с кадастровым № которым она пользовалась на праве аренды, жилой дом (п.1.1).

После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, (..) обязалась передать каждому Инвестору объект долевого строительства, определенный договором (п.1.3). Инвестор обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Кроме этого, обязательства Инвестора по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме Застройщику, при этом согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ каждый Инвестор вправе лично участвовать в строительстве указанного жилого дома и лично производить оплату строительных материалов и строительных и иных работ связанных со строительством данного жилого дома подрядчикам.

Разрешая спор по существу, суд установил, что истица является собственником объекта права: Здание, назначение: Жилой дом, <адрес>: 1262,8 кв.м и 1564,1 кв.м, этажность 7, подземная этажность 2, по адресу <адрес> Право собственности (..) зарегистрировано в ЕГРП.

С учетом данных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что, признав право собственности на 1262,8 кв.м и 1564,1 кв.м спорного объекта, истица реализовала право на защиту нарушенного права в связи с неисполнением договоров об инвестировании. При этом судом учтено, что истица не имеет намерений отказаться от права собственности на объекты.

Требования истца о расторжении договора инвестирования не основаны на законе и не соответствуют обстоятельствам дела, так как правоотношения из договора инвестирования явились фактическим основанием к удовлетворению требований (..) о признании за ней права собственности на объекты в спорном жилом доме. Таким образом, суд считает, что инвесторами по договорам инвестирования уплачены денежные средства в полном объеме.

Допустимых и относимых доказательств обратному, истицей не представлено.

Кроме того, судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что на протяжении всего строительства дома истица никаких претензий к ответчикам об оплате договоров инвестирования не предъявляла.

Напротив, ответчики с согласия истицы также реализовали свои права, их право собственности на объекты в спорном жилом доме зарегистрировано в ЕГРП, тому подтверждение: решение о разделе жилого строения, договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации прав (т.1 л.д. 208-255).

Анализируя данные обстоятельства, следует вывод, что ответчиками существенных нарушений условий инвестиционных договоров, что могло послужить основанием для его расторжения, допущено не было. А поэтому, суд считает, что отказывая в удовлетворении исковых требований, данное решение не приведет к ограничению прав истицы, она вправе их защитить предусмотренными ст.12 ГК РФ способами.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, которые осуществляются путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; компенсации морального вреда и др.

Судом установлено, что отказ в удовлетворении исковых требований, не приведет к ограничению прав истицы, она вправе их защитить предусмотренными ст.12 ГК РФ способами.

В (..) ст.39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Из указанных положений процессуального закона с учетом разъяснений Верховного Суда РФ следует, что суд разрешает требования истца по тем основаниям, которые им заявлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований (..) к (..), (..), (..) о расторжении договоров инвестирования, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья     Н.А. Круглов

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»