Решение по делу № 2-1725/2023 от 31.01.2023

дело №

50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Администрации городского округа Пушкинский МО, Т., Г., П., П. о признании права собственности и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанными требованиями к ответчикам, указав, что стороны являются совладельцами долей жилого дома по адресу: МО, <адрес> общей площадью 137,9 кв.м., истцом самовольно произведено демонтирование кирпичной плиты, на что разрешение в установленном законом порядке не получено, в связи с чем последовало обращение в суд с заявленными требованиями.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором иск поддержала, просила удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками долей жилого дома по адресу: МО, <адрес>.

Как указывает истец и следует из материалов дела, что ему принадлежит 23/100 доли собственности на дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом П. <дата> зарегистрированного в реестре №.

Право собственности зарегистрировано <дата>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно данным технического паспорта на жилой дома от <дата> общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 137,9 кв.м., в том числе жилая – 102, 7кв.м.

- 15/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше дом принадлежит Т.;

- 23/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше дом принадлежит Г.;

- 16/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше дом принадлежит П.;

- 23/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше дом принадлежит П..

Таким образом 23/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше дом принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

Согласно выводам экспертного заключения Г., дом имеет пять квартир с автономными входами, отапливается от АГВ и кирпичными печами в других помещениях. Помещения истца не имеют деформации, но отмечаются протечки кровли, которые требуется к устранению. Пользование домом сложилось. Экспертом также представлен вариант выдела доли сторон, по которому переоборудование и компенсации не предусмотрены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным заключением, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. к Администрации городского округа Пушкинский МО, Т., Г., П., П. о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.

Выделить в собственность Ш. часть жилого дома расположенного по адресу: МО, <адрес>, в составе помещений: лит. А1 : помещение № площадью – 14,2 кв.м., лит. А9 помещение № площадью - 12 кв.м., веранду лит а1 площадью12,6 кв.м., надворные постройки лит. Г10, Г11

Выделить в долевую собственность, Т. ( доля в праве 0,19 долей), Г.( доля в праве 0,30 долей), П. ( доля в праве 0,21 доли), П. ( доля в праве 0,30 долей) часть жилого дома расположенного по адресу: МО, <адрес> составе помещений: лит.А помещение № площадью27,4 кв.м., лит А2 помещение № площадью 6,3 кв.м., помещение № площадью 9,4 кв.м., лит А3 помещение № площадью 16,3 кв.м., лит. А4 помещение № площадью 8,2 кв.м., помещение № площадью 8,3 кв.м., лит.А5 помещение № площадью3,6 кв.м., лит А6 помещение № площадью 6,9 кв.м., лит. А7 помещение № площадью12,2 кв.м., лит. А8 помещение № площадью 4,3 кв.м., лит.А9 помещение № площадью 9,2 кв.м., веранда лит. а площадью 3,6 кв.м., веранда лит. а3 площадью 7,8 кв.м., холодная пристройка лит. а2 площадью 5,5 кв.м., надворные постройки лит. Г, Г6, Г7, Г9

Прекратить право общей долевой собственности Ш., с одной стороны, и, Т., Г., П., П. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения- <дата>

Судья