Решение по делу № 2-603/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-603/2023 64RS0004-01-2023-000158-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.02.2023 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием истца Попова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» о государственной регистрации договора долевого участия,

установил:

Попов В.А. обратился в суд и просит обязать ООО «Мишуткин Дом+» произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между    ООО «Мишуткин Дом+» и Поповым В. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между Поповым В.А. и ООО «Мишуткин Дом+» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на земельном участке, общей площадью 2071 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора доля участия участника долевого строительства составляет 1 850 000 рублей.

Истец указывает, что денежные средства были им внесены в кассу ответчика и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОП ГАУСО «МФЦ» в г.Балаково с заявлением о регистрации договора долевого участия. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в Россреестр не предоставлены документы необходимые для государственной регистрации, а также ЕГРН содержится информация о запретах на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:40:010408:101. До настоящего периода времени договор долевого участия не зарегистрирован, и истец считает, что ООО «Мишуткин Дом+» нарушил требования действующего законодательства.

Истец считает, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома был заключен им с ООО «Мишутки Дом+» ДД.ММ.ГГГГ до вынесения судебными приставами исполнителями Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств постановления о запрете на совершение действий по регистрации, поэтому препятствий для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве не имеется.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, явку представителя в суд не обеспечил, мнение по иску не предоставил.

Суд, выслушав истца, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

В п. 1 ст. 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательны) для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей на 02 февраля 2013 г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Поповым В.А. и ООО «Мишуткин Дом+» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на земельном участке, общей площадью 2071 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора доля участия участника долевого строительства составляет 1 850 000 рублей.

Денежные средства Поповым В.А. внесены в кассу ответчика и ДД.ММ.ГГГГ.

Попов В.А. обратился в ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Балаково с заявлением о регистрации договора долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена (л.д.17).

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Попову В.А. сообщалось, что в Россреестр не предоставлены документы необходимые для государственной регистрации, в ЕГРН содержится информация о запретах на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № и застройщик ООО «Мишуткин Дом+» имеет задолженность по взносам в ППК «Фонд развития территорий», в отношении того же объекта долевого строительства в ЕГРН внесены сведения о заключении договора участия в долевом строительстве (л.д.13-16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о запрете регистрации на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области (л.д.24). Также имеются сведения о договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, заключенного с Ким Д.А. (л.д.36).

Доводы истца о расторжении договора участия в долевом строительстве с Ким Д.А. судом не принимаются, поскольку в соответствии с вышеприведенными нормами права момент заключения и, соответственно, расторжения, определяется государственной регистрацией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Поповым В.А. с ООО «Мишуткин Дом+» невозможна и в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований Попова В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин Дом+» о государственной регистрации договора долевого участия отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья    И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года.

Судья    И.Е. Комаров