Решение по делу № 33-4745/2021 от 17.06.2021

    Дело № 33-4745/2021 (2-317/2021)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

3 августа 2021 года                                г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Флюг Т.В.,

судей:                Бисюрко Ю.А., Юдаковой Ю.Ю.,

при секретаре:         Шитове А.В.,

        рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой В.Г. к Дуброву В.Н., Подшибаеву А.В. о признании добросовестным приобретателем и освобождении недвижимого имущества от ареста,

по апелляционной жалобе ответчика Дуброва В.Н. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 3 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Юдаковой Ю.Ю., пояснения Кравцовой В.Г., её представителя Александрова Г.В., представителя ответчика Подшибаева А.В. – Русанова П.Э., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кравцова В.Г. обратилась в суд с иском к Дуброву В.Н., Подшибаеву А.В. о признании добросовестным приобретателем и освобождении недвижимого имущества от ареста. Просила признать ее добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в с. Мичуринском Хабаровского района Хабаровского края, освободить указанные земельные участки от наложенных арестов, запретов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в августе 2019 года они с супругом решили приобрести земельный участок. В районе с. Мичуринское супруги Кравцовы увидели объявление о продаже участков и позвонили по указанному в объявлении номеру телефона. На звонок ответил Дубров В.Н. и сообщил, что он является собственником земельных участков, предлагает их к продаже по цене 400 000 руб. Супруги Кравцовы и Дубров В.Н. договорились о покупке двух участков по цене 350 000 руб. за каждый. 28.08.2019, узнав от Дуброва В.Н. кадастровые номера выбранных земельных участков (№), документы о праве собственности на которые были тут же предъявлены Дубровым В.Н., супруги Кравцовы запросили выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении этих двух конкретных земельных участков. Из полученных супругами выписок из ЕГРН от 30.08.2019 следовало, что понравившиеся им земельные участки, начиная с 02.12.2016, принадлежат на праве личной собственности Дуброву В.Н., никаких ограничений и обременений в отношении этих участков государственным регистратором не зарегистрировано. Супруги Кравцовы проверили в общедоступной базе ФССП России наличие каких-либо исполнительных производств в отношении Дуброва В.Н., убедившись, что таких производств нет. 03.09.2019 истец, выступив в качестве покупателя, заключила с Дубровым В.Н., выступившим в качестве продавца, два договора купли-продажи указанных выше двух земельных участков. В тот же день (03.09.2019) в период с 10:41 до 10:49 час. стороны по сделке (покупатель Кравцова В.Г. и продавец Дубров В.Н.) подали в Филиал МФЦ № 3 г.Хабаровска (г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 171-А) заключённые ими договоры купли-продажи с соответствующими двумя сопроводительными заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 03.09.2019 (№ MFC-0064/2019-146093-2 и № MFC- 0064/2019-146112-2), с чеками об оплате истцом госпошлины для регистрации права собственности на приобретённые супругами Кравцовыми земельные участки на имя нового собственника (на истца). В присутствии супругов Кравцовых сотрудник (специалист) МФЦ Трепольская Р.К. проверила все представленные супругами Кравцовыми и Дубровым В.Н. документы, проверила в базе сведения о приобретаемых земельных участках и сообщила, что никаких проблем нет, государственная регистрация прав собственности на земельные участки за покупателем (за истцом) произойдёт в течение десяти дней. 03.09.2019 в 10:57 час. и в 10:59 час. (через 10 минут после подачи сторонами по сделке всех документов в МФЦ) истец (покупатель) перечислила Дуброву В. Н. (продавцу) со своего банковского счёта ПАО СБЕРБАНК) № на счёт Дуброва В.Н. (ПАО СБЕРБАНК) № денежные средства в общей сумме 700 000 руб. - двумя платежами - по 350 000 руб. каждый платёж, то есть по 350 000 руб. за каждый приобретённый супругами Кравцовыми у Дуброва В. Н. земельный участок. В последствии истцу были направлены уведомления от Управления Росреестра по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации прав в отношении приобретённых супругами Кравцовыми у Дуброва В.Н. земельных участков с указанием, что определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 30.08.2019 в рамках дела № 2-4259/2019 наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении приобретённых супругами у Дуброва В.Н. земельных участков. После того, как супруги Кравцовы связались по телефону с Дубровым В.Н. он сообщил им, что сам только 12.09.2019 узнал о том, что на него подали в суд и что в связи с этим судом на его недвижимое имущество, в том числе на все принадлежащие ему земельные участки, судом наложены ограничения. Позднее Дубров В. Н. стал пропадать со связи, перестал брать трубки на звонки супругов Кравцовых, а его юрист сообщил, что даже с ним Дубров В.Н. перестал поддерживать связь, в связи с чем стало понятно, что супругам Кравцовым необходимо самим заниматься защитой своих прав и законных интересов. Супруги Кравцовы очевидно являются добросовестными приобретателями указанных выше двух земельных участков, непосредственно перед их приобретением у Дуброва В.Н. супруги Кравцовы совершили необходимую проверку, чтобы убедиться, что в отношении этих земельных участков никаких обременений, арестов, запретов и прочих ограничений государственным регистратором (Росреестр) не зарегистрировано, о чём свидетельствовали совершенно актуальные на тот момент выписки из ЕГРН от 30.08.2019. 03.09.2019, то есть в день заключения договоров купли-продажи, стороны обратились в МФЦ с предусмотренными законом заявлениями о регистрации перехода права собственности на эти участки на имя истца (покупателя), подав для государственной регистрации прав все необходимые документы, после чего безналичными перечислениями через банк супруги Кравцовы заплатили Дуброву В.Н. (продавцу) за эти участки их рыночную цену (по 350 000 руб. за каждый участок - всего 700 000 руб.). По имеющимся сведениям Индустриальный районный суд г. Хабаровска, наложивший ограничения на приобретённые супругами Кравцовыми земельные участки, направил в адрес Управления Росреестра по Хабаровскому краю определение от 30.08.2019 по делу № 2-4259/2019 о запрете на совершение государственных регистрационных действий в отношении всех принадлежащих Дуброву В.Н. земельных участков, в том числе двух участков, приобретённых у Дуброва В.Н. супругами Кравцовыми, только 04.09.2019 (или позднее), то есть уже после того, как супруги Кравцовы добросовестно приобрели у Дуброва В. Н. и оплатили Дуброву В. Н. указанные земельные участки в полном объёме по их рыночной цене без каких-либо признаков подозрительности сделок, подав все необходимые документы на государственную регистрацию возникшего у супругов Кравцовых права собственности, причём в то время, когда ни до Росреестра, ни до продавшего супругам Кравцовым земельные участки Дуброва В. Н., ни тем более до самих супругов Кравцовых никаких сведений о наложении ограничений в отношении указанных земельных участков судом или иными органами и лицами доведено не было. В общедоступных базах данных сведений о каких-либо обременениях или ограничениях, наложенных на приобретаемые супругами Кравцовыми земельные участки, на момент приобретения этих участков не имелось. Сопроводительное письмо за исх. № 26503 от 04.09.2020, с которым Индустриальный районный суд г.Хабаровска направил в адреса Управления Росреестра по Хабаровскому краю и Дуброва В.Н. копии определения от 30.08.2019 об обеспечении иска по делу № 2-4259/2019 в настоящее время находится в Центральном районном суде г.Хабаровска в деле № 2-1283/2020, куда Индустриальным районным судом г.Хабаровска было передано по подсудности дело № 2-4259/2019 по иску Подшибаева А.В. к Дуброву В.И. о взыскании долга по договору займа. В Центральном районном суде г.Хабаровска в материалах дела № 2-1283/2020 имеется заявление представителя Подшибаева - Русанова П.Э., согласно которому исполнительный лист об обеспечении иска Подшибаева А. В. к Дуброву В. Н. выдан судом только 05.09.2019. Первое судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства по делу № 2-4259/2019 Подшибаева А.В. к Дуброву В.Н. в адрес последнего известного Подшибаеву А.В. места жительства Дуброва В.Н. было направлено Индустриальным районным судом г.Хабаровска не ранее 09.09.2019. Дубров В.Н. на момент продажи указанных земельных участков супругам Кравцовым ничего не знал о предъявленном к нему иске.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 3 марта 2021 года исковые требования удовлетворены. Было постановлено: признать Кравцову В.Г. <данные изъяты>, добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в с. Мичуринском Хабаровского района Хабаровского края; освободить земельные участки с кадастровыми номерами № от наложенных арестов и запретов.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Подшибаева А.В. по доверенности – Русанов П.Э., просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Анализируя по своему усмотрению обжалуемое решение суда, ссылаясь по своему усмотрению на положения ГПК РФ, ГК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ, судебную практику Девятого кассационного суда общей юрисдикции, указывает на то, что решение суда от 3.03.2021 является незаконным, необоснованным. Кравцова В.Г. не является лицом, которое имеет право на предъявление иска об освобождении от ареста земельных участков, принадлежащих Дуброву В.Ж. Право собственности на земельные участки к Кравцовой В.Г. не перешло. Кравцова В.Г. собственником спорных земельных участков не являлась и не является. Отсутствовали основания для удовлетворения иска Кравцовой В.Г. Судом не учтено, что Кравцова В.Г. не является добросовестным приобретателем спорных земельных участков, не учтено, что запреты, от которых истец просит освободить земельные участки, принадлежащие Дуброву В.Н., наложен на основании определения суда, вынесенного в рамках другого судебного дела (по иску Подшибаева А.В. к Дуброву В Л. о взыскании задолженности по договору займа). Заявленный иск направлен по своей сути на отмену обеспечительных мер, принятых в рамках другого дела. Действующее законодательство не предусматривает возможность предъявления самостоятельного иска, направленного на отмену судебного акта, принятого по другому делу. Освобождение спорных земельных участков от наложенных запретов, препятствующих их отчуждению, нарушает права Подшибаева А.В. на получение денежных средств, присужденных вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 09.09.2020 по делу № 2-1283/2020. Указанным решением с Дуброва В.Н. в пользу Подшибаева А.В. взыскана задолженность по договору займа в общей сумме 16.900.937,20 руб. При введении обеспечительных мер Индустриальный районный суд в определении от 30.08.2019 г. по делу № 2-4259/2019 указал, что непринятие таких мер и переход права собственности на объект к другому лицу, может затруднить исполнение решения суда. Освобождение земельных участков от наложенных запретов приведет к тому, что право собственности на них будет зарегистрировано за Кравцовой В.Г., что приведет к утрате возможности удовлетворения требований Подшибаева А.В. за счет стоимости указанных земельных участков. Обязательства Дуброва В.Н. перед Подшибаевым А.В. возникли ранее его обязательств перед Кравцовой В.Г. Снятие запретов, препятствующих отчуждению недвижимого имущества Дуброва В.Н. приведет к существенному нарушению баланса интересов лиц, являющихся кредиторами Дуброва В.Н.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Кравцовой В.Г.- Александров Г.В. просит решение суда оставить без изменения, в удовлетворении жалобы отказать.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчики Дубров В.Н., Подшибаев А.В. не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 г. № 13 «О применении судами норм Гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», признает причины неявки сторон неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения сторон судебной коллегией были приняты, на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Подшибаева А.В. – Русанов П.Э. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Истец Кравцова В.Г., её представитель Александров Г.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против ее удовлетворения.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.09.2019 покупатель Кравцова В.Г. заключила с Дубровым В.Н. договоры купли-продажи двух земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. в селе Мичуринское Хабаровского района Хабаровского края за 350 000 рублей, по договору купли-продажи от 03.09.2020 года,

- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1270 кв.м. в селе Мичуринское Хабаровского района Хабаровского края за 350 000 рублей, по договору купли-продажи от 03.09.2020 года, что подтверждается договорами купли-продажи, копии которых приобщены к материалами дела.

Согласно выписок из ЕГРН от 30.08.2019 года, спорные земельные участки с 02.12.2016 принадлежат на праве собственности Дуброву В.Н., ограничений и обременений в отношении этих участков в ЕГРН не зарегистрировано.

03.09.2019 покупатель Кравцова В.Г. и продавец Дубров В.Н. подали в Филиал МФЦ № 3 г. Хабаровска (г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 171-А) заключённые ими договоры купли-продажи с соответствующими двумя сопроводительными заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 03.09.2019 (№ MFC-0064/2019-146093-2 и № MFC- 0064/2019-146112-2), с чеками об оплате истцом госпошлины для регистрации права собственности на приобретённые супругами Кравцовыми земельные участки на имя нового собственника, что подтверждается двумя описями документов, принятых для оказания государственных услуг.

03.09.2019 покупатель Кравцова В.Г. перечислила продавцу Дуброву В. Н. со своего банковского счёта в ПАО СБЕРБАНК № на счёт Дуброва В.Н. в ПАО СБЕРБАНК № двумя платежами по 350 000 руб. каждый платёж, за каждый приобретённый земельный участок, что подтверждается чеками по операциям Сбербанк онлайн, выписками по счетам продавца и покупателя.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю приостановлена государственная регистрация прав в отношении приобретённых супругами Кравцовыми у Дуброва В.Н. земельных участков с указанием, что определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 30.08.2019 в рамках дела № 2-4259/2019 наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении приобретённых супругами у Дуброва В.Н. земельных участков.

На запрос суда из Управления Росреестра по Хабаровскому краю поступили документы из реестровых дел, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества с кадастровыми номерами №:

1.Определение судьи Индустриального районного суда от 30.08.2019, в Управление поступило 09.09.2019 №:

- номер регистрации запрета: № (запрет Дуброву В.И. совершать сделки связанные с отчуждением или возможностью отчуждения или передачей иных вещных прав в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащим ему на праве собственности), дата регистрации запрета: 10.09.2019;

- номер регистрации запрета: № (запрет Управлению совершать действия по регистрации перехода прав собственности в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих Дуброву В.Н.), дата регистрации запрета: 10.09.2019;

2.Выписка из Федеральной службы судебных приставов от 22.12.2020, в Управление поступила в порядке межведомственного информационного взаимодействия 22.12.2020 №:

номер регистрации запрета: № (Запрет на совершение действий по регистрации №), дата регистрации запрета: 24.12.2020.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истица Кравцова В.Г. при приобретении спорных земельных участков полагалась на данные государственного реестра. Не доказано, что истица знала или должна была знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у продавца Дуброва В.Н. На момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано за отчуждателем, отметки о судебном споре в отношении этого имущества в ЕГРН не имелось.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В суд первой инстанции от одного из ответчиков представителя наименование организации в письменном виде поступило заявление о признании иска.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В рассматриваемом же случае, при наличии безусловного конфликта интересов сторон, а также при наличии вышеизложенных обстоятельств спорных правоотношений отсутствуют правовые основания для принятия признания ответчиком Дубровым В.Н. заявленных истцом требований.

Само по себе то обстоятельство, что один из ответчиков согласен с иском, не может являться достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований, в данном случае принятие судом признания иска ответчиком Дубровым В.Н. является недостаточным основанием для удовлетворения иска.

На момент заключения договоров купли-продажи указанных выше двух земельных участков от 03.09.2019 действовали обеспечительные меры в виде ареста, принятые определением судьи Индустриального районного суда от 30.08.2019.

Суд апелляционной инстанции, оценивая действия сторон сделки, приходит к выводу о допущенном со стороны Дуброва В.Н. злоупотреблении правом по отношении ко взыскателю Подшибаеву А.В., поскольку сделка продажи земельных участков совершена недобросовестно, в период действия обеспечительных мер, принятых судом в рамках судебного спора по иску Подшибаева А.В. к Дуброву В.Н о взыскании денежных средств по договору займа, направлена на лишение истца по указанному спору Подшибаева А.В. возможности получить удовлетворение заявленных требований за счет реализации спорных объектов.

Из содержания статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отношении объектов недвижимости имеется особый порядок возникновения права собственности: независимо от того, что вещь передана приобретателю, что она уже оплачена, и что имуществом приобретатель владеет и пользуется, право собственности к нему переходит лишь после регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя объекта недвижимости, что до наложения ареста в рамках гражданского дела произведено не было, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания истца добросовестным приобретателем и освобождении спорного имущества от ареста, поскольку на момент принятия решения об аресте истец не являлся собственником спорных земельных участков, исполнение договора в части оплаты в счет заключенного договора купли-продажи не свидетельствует о возникновении права собственности у Кравцовой В.Г. на указанные объекты.

При этом суд полагает возможным указать, что защита прав истца возможна иным способом, путем признания сделки недействительной и возврата переданных в счет ее исполнения денежных средств.

По вышеизложенным основаниям, решение суда первой инстанции, на основании ст. 328 ГПК РФ подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 3 марта 2021 года отменить, принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Кравцовой В.Г. к Дуброву В.Н., Подшибаеву А.В. о признании добросовестным приобретателем и освобождении недвижимого имущества от ареста – отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение составлено 06.08.2021.

Председательствующий:                             Т.В. Флюг

Судьи:                                         Ю.А. Бисюрко

    Ю.Ю. Юдакова