Решение по делу № 2-112/2021 от 01.09.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года                                 город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи                                Просолова В.В.,

при секретаре                                                           Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноходовой Л. Н. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о выделе доли в общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Виноходова Л.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м., домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделить в натуре Виноходовой Л.Н. жилой блок №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, общей площадью 58 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение 2-1 коридор площадью 2,3 кв.м.; помещение 2-2 котельная площадью 2,8 кв.м.; помещение 2-3 жилая площадью 8,4 кв.м.; помещение 2-4 жилая комната площадью 9,1 кв.м.; помещение 2-5 жилая комната площадью 18,1 кв.м., помещение 2-6 ванная комната площадью 8,0 кв.м.; помещение 2-7 кухня площадью 7,6 кв.м.; помещение 2-8 санузел площадью 1,7 кв.м.

Выделить в натуре городу федерального значения Севастополь жилой блок №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> общей площадью 49,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение 1-1 коридор площадью 2,8 кв.м.; помещение 1-2 кухня площадью 7,0 кв.м.; помещение 1-3 жилая комната площадью 18,1 кв.м.; помещение 1-4 жилая комната площадью 9,2 кв.м.; помещение 1-5жилая комната площадью 7,0 кв.м.; помещение 1-6 ванная площадью 5,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, который представляет собой два автономных жилых блока. Согласно акту экспертного исследования №/В выдел в натуре части жилого дома в качестве автономного жилого блока возможен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца на основании доверенности Каткова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она исковые требования просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Виноходовой Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 11/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ собственником оставшихся 9\20 долей данного жилого дома являлось Рудоуправление.

На основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: г.Севастополь <адрес>, включена в реестр собственности города Севастополя, что подтверждается выпиской из реестра собственности города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №ДСН\19-815, заключенного между Департаментом капитального строительства города Севастополя и ЖилИ. И. В., последней и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в государственной собственности города Севастополя, состоящее из трех комнат в изолированной квартире, общей площадью 49.4 кв.м., по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно акту экспертного исследования №/В от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр оценки и экспертизы», жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь <адрес>, с кадастровым номером: 91:03:001001:518 обладает признаками дома блокированной застройки, с технической точки зрения раздел жилого дома на два автономных жилых блока технически возможен. Каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке со своим отдельным выходом на территорию общего пользования и обладает физической автономностью. Блоки не имеют общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Согласно акту экспертного исследования №/В от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр оценки и экспертизы», жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь <адрес>, с кадастровым номером: 91:03:001001:518, в результате выполненных работ по устройству противопожарной стены является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков и соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарным правилам и нормам.

Объект недвижимости, испрашиваемый истцом Виноходовой Л.Н., состоит из изолированного жилого блока №, общей площадью 58 кв.м., который включает следующие помещения:

-помещение 2-1 коридор площадью 2,3 кв.м.;

-помещение 2-2 котельная площадью 2,8 кв.м.;

-помещение 2-3 жилая площадью 8,4 кв.м.;

-помещение 2-4 жилая комната площадью 9,1 кв.м.;

-помещение 2-5 жилая комната площадью 18,1 кв.м.;

-помещение 2-6 ванная комната площадью 8,0 кв.м.;

-помещение 2-7 кухня площадью 7,6 кв.м.;

-помещение 2-8 санузел площадью 1,7 кв.м.

Второй объект недвижимости, общей площадью 49,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику, состоит из изолированного жилого блока №, который включает следующие помещения:

-помещение 1-1 коридор площадью 2,8 кв.м.;

-помещение 1-2 кухня площадью 7,0 кв.м.;

-помещение 1-3 жилая комната площадью 18,1 кв.м.;

-помещение 1-4 жилая комната площадью 9,2 кв.м.;

-помещение 1-5жилая комната площадью 7,0 кв.м.;

-помещение 1-6 ванная площадью 5,3 кв.м.

Исходя из выводов заключений специалистов можно сделать вывод о том, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и пригодны для круглогодичного проживания.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Согласно актам экспертного исследования конструктивно спорный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной постройки, что позволяет разделить его на самостоятельные жилые объекты.

Учитывая наличие положительного технического заключения специалиста, а также то обстоятельство, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, с прилегающей территории, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, суд полагает возможным раздел жилого дома согласно варианту, указанному в заключении специалиста, при котором отсутствует необходимость в выполнении строительных работ по переоборудованию дома, коммуникаций.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении сторонам в собственность обособленных частей домовладения, представляющих собой отдельные жилые блоки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Виноходовой Л. Н. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Виноходовой Л. Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г.Севастополь <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., состоящий из следующих помещений:

-помещение 2-1 коридор площадью 2,3 кв.м.;

-помещение 2-2 котельная площадью 2,8 кв.м.;

-помещение 2-3 жилая площадью 8,4 кв.м.;

-помещение 2-4 жилая комната площадью 9,1 кв.м.;

-помещение 2-5 жилая комната площадью 18,1 кв.м.;

-помещение 2-6 ванная комната площадью 8,0 кв.м.;

-помещение 2-7 кухня площадью 7,6 кв.м.;

-помещение 2-8 санузел площадью 1,7 кв.м.

Признать за городом федерального значения Севастополь право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Севастополь <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., состоящий из следующих помещений:

-помещение 1-1 коридор площадью 2,8 кв.м.;

-помещение 1-2 кухня площадью 7,0 кв.м.;

-помещение 1-3 жилая комната площадью 18,1 кв.м.;

-помещение 1-4 жилая комната площадью 9,2 кв.м.;

-помещение 1-5жилая комната площадью 7,0 кв.м.;

-помещение 1-6 ванная площадью 5,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суда через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                В.В.Просолов