Решение по делу № 2-1336/2022 от 02.02.2022

Дело № 2-1336/2022

Поступило в суд 02.02.2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 мая 2022 года    город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Романашенко Т.О.,

    при секретаре    Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуратова В.Ю. к Шишканову А.В. , ООО УЖК «Кировская», АО «СИБЭКО», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г. Новосибирск «Горводоканал» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Шкуратов В.Ю. обратился в суд с иском к Шишканову А.В., ООО УЖК «Кировская», АО «СИБЭКО», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г. Новосибирск «Горводоканал» о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (1/3 в праве общей долевой собственности, комната 17,1 кв.м.) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г. На момент приобретения обозначенной собственности сособственниками (по 1/3 в праве общей долевой собственности) являлись родители ответчика Шишканова А.В. — ФИО 1 и ФИО 2 . После смерти ФИО 2 . (ДД.ММ.ГГГГ), между истцом и ФИО 1 была достигнута договоренность о совместной продаже квартиры и разделе средств пропорционально праву собственности после ее вступления в наследство. В течение следующих полутора лет они периодически созванивались с ФИО 1 ., она рассказывала о сложностях вступления в долю покойного мужа из-за имеющихся у него кредитных обязательств, таким образом выйти на сделку каждый раз они не могли. При очередной попытке узнать о происходящем в процессе, который должен был закончить процедуру наследования (конец 2020 года) дозвониться до ФИО 1 не удалось, а в начале 2021 года истцу начали поступать звонки от АО «Сибэко» с настоятельными просьбами погасить задолженность, после чего им был совершен визит по адресу <адрес> для обсуждения абсурдности и затянутости ситуации с ФИО 1 но оказалось, что по данному адресу проживают совершенно незнакомые люди, которые после предоставления мной документа о праве собственности и вызова полиции показали договор, исходя из которого квартира была сдана им ФИО 1 . в октябре 2020 года. Вызов был отменен, а при выходе из подъезда истцу поступил звонок от Шишканова А.В. В ходе разговора оказалось, что сдана квартира была им по поддельному договору, т.к. ФИО 1 . скончалась в ДД.ММ.ГГГГ С Шишкановым А.В. было договорено, что он решает все проблемы с накопившимися за тот период, что он сдавал квартиру, задолженностями, истец не будет мешать проживающим там людям (часто получая недовольные шумом звонки от соседей) и как только он вступает в доли родителей, либо истец выкупает у него эти две доли, либо ответчик у истца его долю, либо продают данную собственность совместно для разделения средств. Однако звонки от обслуживающих организаций не прекращались, несмотря на подробные объяснения обстоятельств и редкие сообщения от Шишканова А.В. о том, что им якобы были сделаны все необходимые платежи и истцу не стоит переживать за блокировку карт и счетов, даты выхода на сделку постоянно менялись Шишкановым А.В., до конца июня 2021 года, когда оказалось, что прежние жильцы съехали, а ответчик перестал выходить на связь. 01 августа 2021 года истцом был осуществлён визит в квартиру, установлен отдельный замок на принадлежащую ему комнату, с целью таким образом спровоцировать ответчика на контакт при попытке очередной сдачи в аренду, в том числе и не принадлежащего ему имущества, однако успеха это не принесло по сей день. По состоянию на 02 февраля 2022 года, Шишканов А.В. ни разу не появлялся, а из полученной для официального обращения в обслуживающие организации о разделении счетов выписки из ЕГРН, следует, что в долю Шишкановой В.Р. он вступил в установленный законом срок, а относительно доли Шишканова В.Ю. беззастенчиво врал и доля продолжает числиться за покойным. Таким образом, истец находится в сложной ситуации: желая добросовестно оплачивать все расходы по содержанию своей доли, он не имеет такой возможности, т.к. все организации указанные в качестве ответчиков требуют одновременного визита всех собственников для разделение лицевых счетов, что является невозможным, учитывая факт смерти Шишканова В.Ю., историю общения с ответчиком и в целом личность Шишканова А.В., являющегося вечно скрывающимся мошенником (при подаче заявления в 2018 году о возбуждении против Шишканова А.В. уголовного дела по ст. 159 УКРФ на основании уклонения от обязательств по распискам - было отказано на основании того, что он находится в розыске как утративший связь с родственниками и заведомо лживого объяснения для того, чтоб пропал квалифицирующий признак статьи). Все попытки установить местоположение Шишканова А.В. для разделения лицевых счетов с августа 2021 года не принесли успеха. При этом, как следует из официального ответа на обращение в АО «СИБЭКО» пока истец готовил документы для повторного обращения в суд (прошлый иск оставлен без движения ввиду отсутствия доказательств досудебных обращений в организации) ДД.ММ.ГГГГ г. мировым судьей № судебного участка <данные изъяты> судебного района <данные изъяты> уже даже был вынесен судебный приказ № № по заявлению АО «СИБЭКО» о принудительном взыскании задолженности, которую истец на протяжении полугода искренне желает оплатить. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть невозможно, учитывая вышеизложенные обстоятельства.

На основании изложенных в иске обстоятельств, истец просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками, обязать ООО УЖК «Кировская», АО «СИБЭКО», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г. Новосибирска «Горводоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с каждым собственником, учитывая при расчете задолженности истца за оказанные услуги все сделанные единолично, без участия других собственников платежи с 24.08.2021 г. до момента вынесения судебного решения.

В судебное заседание истец - Шкуратов В.Ю. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Шишканов А.В. и представители ответчиков ООО УЖК «Кировская», АО «СИБЭКО», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г. Новосибирск «Горводоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ во взаимосвязи с п. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, которое включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, которые он в силу ст.ст. 249 ГК РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, обязан нести соразмерно своей доле.

Как следует из приведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

В судебном заседании установлено, что Шишканов А.В. и Шкуратов В.Ю. являются сособственниками /Шишканов А.В. – фактически 2/3 доли, Шкуратов В.Ю. – 1/3 доли/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 19-22), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 23-27), материалами наследственного дела № (л.д. 53-62), а также сообщением нотариальной палаты нотариуса ФИО 3

Ответами на обращения ООО УЖК «Кировская», АО «СИБЭКО», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г. Новосибирск «Горводоканал» подтверждается, что Шкуратову В.Ю. на его обращение о разделении лицевых счетов было сообщено, что для переоформления лицевого счета или определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, т.е. разделения лицевого счета необходимо письменное заявление от всех собственников (л.д. 12; 13-14; 15-16; 17).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик Шишканов А.В. являются сособственниками <адрес>. Истец в данной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг не достигнуто. Шкуратову В.Ю. ООО УЖК «Кировская», АО «СИБЭКО», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г. Новосибирск «Горводоканал» отказано в разделе лицевых счетов, поскольку нужно согласие всех собственников в письменном виде.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что во внесудебном порядке Шкуратовым В.Ю. предприняты меры к разделу лицевых счетов для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд полагает необходимым определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес> в размере: Шкуратову В.Ю. - 1/3 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Шишканову А.В. – 2/3 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, требования истца об учете при расчете задолженности истца за оказанные услуги все сделанные единолично, без участия других собственников платежи с 24.08.2021 г. до момента вынесения судебного решения суд считает преждевременным. Поскольку судом удовлетворены требования Шкуратова В.Ю. о разделении лицевых счетов, истец не лишен возможности обращения в энерго-ресурсоснабжающие организации с соответствующим заявлением о произведении перерасчета задолженности.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шкуратова В.Ю. удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес> в размере: Шкуратову В.Ю. - 1/3 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Шишканову А.В. – 2/3 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение суда является основанием для заключения ООО УЖК «Кировская», АО «СИБЭКО», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г. Новосибирск «Горводоканал» со Шкуратовым В.Ю. , Шишкановым А.В. отдельного соглашения, определяющего порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 16.05.2022 года.

Судья /подпись/

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-1336/2022 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-000505-72).

На «16» мая 2022 года решение в законную силу не вступило.

Судья-