Решение по делу № 2-1028/2022 (2-4901/2021;) от 10.11.2021

                                                           Дело № 2-1028/22

    УИД: 50RS0015-01-2021-007733-58

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    19 мая 2022 года                            г. Истра, МО

    Истринский городской суд Московской области

    в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

    при помощнике судьи Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волиной Веры Павловны, Почекутовой Людмилы Николаевны к СНТ «Рябинка» об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка,

                                              у с т а н о в и л:

Истцы Волина В.П., Почекутова Л.Н., уточняя требования, обратились в суд с иском к ответчику СНТ «Рябинка» об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что Волиной В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060105:201, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, СНТ «Рябинка», уч. 135, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В сложившихся с 1993 года границах конфигурация земельного участка не менялась и составляет 742 кв.м., о чем свидетельствует план кадастровой съемки с каталогом координат, выполненный кадастровым инженером.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Рябинка» не возражает против постановки на кадастровый учет земельного участка № в фактических границах, сложившихся на местности.

Почекутовой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060105:197, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, СНТ «Рябинка», уч. 136, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок существует на местности с 1993 года в сложившихся границах площадью 694 кв.м., о чем свидетельствует план кадастровой съемки с каталогом координат, выполненный кадастровым инженером.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Рябинка» не возражает против постановки на кадастровый учет земельного участка № в фактических границах, сложившихся на местности.

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060105:201 (правообладатель Волина В.П.) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060105:97 (земли общего пользования СНТ «Рябинка»), площадь наложения составляет 142 кв.м.

Просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060105:97 (земли общего пользования СНТ «Рябинка»);

внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060105:201 (правообладатель Волина В.П.) в соответствии с геоданными таблицы 2 заключения судебной экспертизы;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060105:197 (правообладатель Почекутова Л.Н.) в соответствии с геоданными таблицы 3 заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истцов Волиной В.П., Почекутовой Л.Н. по доверенности Васильев Н.Е. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик СНТ «Рябинка» председатель Потапов Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что Волиной В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060105:201, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, СНТ «Рябинка», уч. 135, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В сложившихся с 1993 года границах конфигурация земельного участка не менялась и составляет 742 кв.м., о чем свидетельствует план кадастровой съемки с каталогом координат, выполненный кадастровым инженером.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Рябинка» не возражает против постановки на кадастровый учет земельного участка № в фактических границах, сложившихся на местности.

Почекутовой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060105:197, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Костровское, СНТ «Рябинка», уч. 136, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок существует на местности с 1993 года в сложившихся границах площадью 694 кв.м., о чем свидетельствует план кадастровой съемки с каталогом координат, выполненный кадастровым инженером.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Рябинка» не возражает против постановки на кадастровый учет земельного участка № в фактических границах, сложившихся на местности.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой :

Земельные участки истцов огорожены общим забором со всех сторон. На участках расположен дом, гараж (навес), хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения.

Общий земельный участок по фактическому пользованию площадью 2076 кв.м. имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы 1 заключения.

В приложении 4 представлен вариант установления границ земельных участков № с кадастровым номером 50:08:0060105:201 и № с кадастровым номером 50:08:0060105:197, расположенные по адресу: <адрес>, г/округ Истра, тер. СНТ «Рябинка» с наложением на план земельного участка общего пользования СНТ с кадастровым номером 50:08:0060105:97 по сведениям ЕГРН.

Граница земельного участка общего пользования СНТ «Рябинка» с кадастровым номером 50:08:0060105:97 по сведениям ЕГРН накладывается на границы земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060105:201 по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 140 кв.м.

Граница земельного участка общего пользования СНТ «Рябинка» с кадастровым номером 50:08:0060105:97 по сведениям ЕГРН накладывается на границы земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060105:197 по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 93 кв.м.

Экспертом указано, что фактическая граница участков №№ и 135 вдоль дороги находится на одном уровне с границами всех других соседних участков, таким образом, увеличение площадей участков №№ и 135 не приведёт к уменьшению ширины дороги.

В приложении 5 представлен вариант установления границ земельных участков № с кадастровым номером 50:08:0060105:201 и № с кадастровым номером 50:08:0060105:197, расположенные по адресу: <адрес>, г/округ Истра, тер. СНТ «Рябинка» с наложением на план земельного участка общего пользования СНТ «Рябинка» с кадастровым

номером 50:08 :0060105:97 по сведениям ЕГРН и на планшет ВИСХАГИ.

На Планшете ВИСХАГИ отражена граница землеотвода СНТ «Рябинка». По планшету ВИСХАГИ земельные участки истцов по фактическому пользованию входят в границы землеотвода СНТ «Рябинка».

В приложении 3 представлен вариант установления границ земельных участков № с кадастровым номером 50:08:0060105:201 и № с кадастровым номером 50:08:0060105:197, расположенные по адресу: <адрес>, г/округ Истра, тер. СНТ «Рябинка».

Эти данные впоследствии будут вноситься в ЕГРН.

Земельный участок № с кадастровым номером50:08:0060105:201 истца по фактическому пользованию площадью 740 кв.м имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы 2 на листе 8 настоящего Заключения.

Земельный участок № с кадастровым номером 50:08:0060105:197 истца по фактическому пользованию площадью 693 кв.м имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы 3 на листе 8 настоящего Заключения.

Прилегающие дороги и проезды в СНТ «Рябинка» соответствуют существующим нормам.

В приложении 6 представлен вариант установления границ части земельного участка общего пользования СНТ «Рябинка» с кадастровым номером 50:08:0060105:97.

Эти данные впоследствии будут вноситься в ЕГРН.

Исключаемые точки границ земельного участка общего пользования СНТ «Рябинка» с кадастровым номером 50:08:0060105:97 обозначены точками к1-к2-к3 в соответствии с данными таблицы 4 на листе 9 настоящего Заключения.

Новые точки границ земельного участка общего пользованию СНТ «Рябинка» с кадастровым номером 50:08:0060105:97 обозначены точками 4-9-5-6-7 в соответствии с данными таблицы 5 на листе 9 настоящего Заключения.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, установлении границ: земельного участка № с кадастровым номером50:08:0060105:201 площадью 740 кв.м в границах в соответствии с данными таблицы 2, земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060105:197 площадью 693 кв.м в границах, в соответствии с данными таблицы 3 на листе 8 настоящего Заключения. Исключить границы земельного участка общего пользования СНТ «Рябинка» с кадастровым номером 50:08:0060105:97 обозначеные точками к1-к2-к3 в соответствии с данными таблицы 4 на листе 9 настоящего Заключения.

    Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

    В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Волиной Веры Павловны, Почекутовой Людмилы Николаевны к СНТ «Рябинка» об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка общего пользования СНТ «Рябинка» с кадастровым номером 50:08:0060105:97, исключить из ЕГРН точки границ земельного участка СНТ «Рябинка» к1-к2-к3, в соответствии с данными таблицы 4 лист 9 заключения:

Имя точки	X, м	Y, м
к1	483 941,69	1 325 505,44
к2	483 941,72	1 325 482,95
к3	483 941,14	1 325 482,95

Внести в ЕГРН новые сведения о местоположении границ земельного участка общего пользования СНТ «Рябинка» с кадастровым номером 50:08:0060105:97 точки 4-9-5-6-7 в соответствии с геоданными таблицы5 лист9 заключения:

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка № СНТ» Рябинка»сельское поселение Костровское городского округа <адрес> с кадастровым номером 50:08:0060105:201 площадью 740 кв.м в соответствии с данными таблицы 2 лист 8 заключения:

Имя точки	X (м)	Y (м)	S,м
10	483 915,41	1 325 483,03	10,63
11	483 914,93	1 325 472,41
			12,46
12	483 914,71	1 325 459,95
			26,46
13	483 941,17	1 325 460,18
			6,87
4	483 948,04	1 325 460,18
			22,80
9	483 946,59	1 325 482,93
			31,18
10	483 915,41	1 325 483,03

Установить границы земельного участка № СНТ» Рябинка» городского округа <адрес> с кадастровым номером 50:08:0060105:197 площадью 693 кв.м в соответствии с данными таблицы 3 лист 8 заключения:

Имя точки	X (м)	Y (м)	S,м
7	483 945,17	1 325 505,13	28,54
14	483 916,71	1 325 507,28
			23,23
15	483 915,46	1 325 484,08
			1,05
10	483 915,41	1 325 483,03
			31,18
9	483 946,59	1 325 482,93
			0,48
5	483 946,56	1 325 483,41
			5,99
6	483 946,18	1 325 489,39
			15,77
7	483 945,17	1 325 505,13

Решение является основанием для внесения сведений о границах земельных участков в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено 30.06.2022г.