Решение по делу № 2-928/2024 (2-12579/2023;) от 12.12.2023

14RS0035-01-2023-018272-32

Дело № 2-928/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                            09 февраля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Марковой Л.И., при секретаре Бишаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салисовой Татьяны Александровны к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) об обязании исправить реестровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

Салисова Т.А. обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что она 26 июля 2023 года обращалась в государственный орган с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г____, в части не верно указанной площади ___ кв.м вместо ___ кв.м. Уведомлением от 31.07.2023 г. Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) отказало в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.

Решением Якутского городского суда от 01.11.2023 г. по делу №2а-9189/2023 в удовлетворении административного иска Салисовой Т.А. об оспаривании уведомления об отказе в исправлении технической ошибки отказано. В мотивировочной части решения суд указал, что в сведениях ЕГРН отсутствует техническая ошибка, вопрос об исправлении реестровой ошибки подлежит разрешению судом в общем исковом порядке гражданского судопроизводства.

В связи с этим, истец обратилась в суд с исковым требованием обязать Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) исправить реестровую ошибку в сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ____, в части удаления не верно указанной площади ___ кв.м и указать верную площадь - ___ кв.м.

На судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

На судебное заседание явился представитель истца по доверенности Яхонтов О.С., исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

На судебном заседании явился представитель ответчика, Платонов Л.В., с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц в этом случае ее исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьей 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

В силу части 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Истец обратилась с настоящим иском как заинтересованное лицо, так как является дочерью Кирсановой Зинаиды Сергеевны, умершей ____ г., которой на момент смерти принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Якутск, Вилюйский тракт. Истец фактически владеет и пользуется участком с момента смерти матери.

Истец в подтверждение своих исковых требований представила следующие копии документов:

- свидетельство о рождении серии № выдано ____ г.;

- свидетельство о браке серии № выдано ____ г.;

- свидетельство о смерти Кирсановой З.С. серии № от ____ г.;

- выписка с ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____;

- свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей выданного Кирсановой Зинаиде Сергеевне, участок №№ на основании решения горисполкома от ____ г.№№ для садоводства и огородничества, площадью ___ кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ____ года, границы земельного участка не установлены, вид разрешенного использования: садоводство и огородничество, имеет площадь ___ кв.м., правообладатель не указан.

Судом получены сведения из ППК «Роскадастр» от 22.12.2023 г. №2.18-9184/23. Из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет по инвентаризационной описи земельных участков в границах кадастрового квартала № МО «Город Якутск». В инвентаризационной описи по состоянию на 10 августа 2005 года указан кадастровый номер участка №, площадь ___ кв.м., разрешенное использование – садоводство и огородничество, категория земель, ФИО правообладателя – Кирсанова Зинаида Сергеевна, свидетельство №№ от ____ г.

Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств, выписки из ЕГРН, инвентаризационной описи, установлено наличие реестровой ошибки, поскольку сведения о площади ___ кв.м. о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании инвентаризационной описи. В соответствии с правоустанавливающим документом (свидетельство на право собственности, владения и постоянного пользования землей выданного Кирсановой Зинаиде Сергеевне, участок №№ на основании решения горисполкома от ____ г.№№ для садоводства и огородничества) верная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет ___ кв.м.

Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Данная реестровая ошибка влечет нарушение прав заинтересованного лица в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Салисовой Татьяны Александровны к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) об обязании исправить реестровую ошибку – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ____, в части удаления не верно указанной площади ___ кв.м и указать верную площадь - ___ кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

___

___

Судья                                 Л.И. Маркова

Решение изготовлено ____ года