Решение по делу № 2-111/2022 от 27.01.2022

Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

_______                                                                         г. Белоярский.

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре Нензеловой А.Р., с участием представителя истца Калинина Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКС» к Мезенцевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис» (далее - ООО «ЖКС») обратилось в суд к Мезенцевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что заявитель на основании протокола <...> внеочередного общего собрания собственников помещений <...> осуществляет управление многоквартирным домом №__ по адресу: ХМАО-Югра, Белоярский район, п.Верхнеказымский, <...> микрорайон, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе Мезенцовой Н.В.

Должник Мезенцева Н.В., <...> является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, Белоярский район, п.Верхнеказымский, <...> микрорайон, дом №__ квартира №__ на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Лицевой счет №__ в ООО «РПЦ» открыт на имя Мезенцевой Н.В. на основании ее заявления <...>

За период с марта 2020 года по сентябрь 2020 года у должника имеется задолженность перед ООО «УК ЖКС» по оплате жилого помещения и коммунальных услуг <...>

Общий долг <...> составляет 59306 рублей 25 коп.

<...> мировым судьей судебного участка №__ Белоярского судебного района Ханты - Мансийского автономного округа - Югры по заявлению ООО "УК ЖКС" вынесен судебный приказ №__ о взыскании с должника Мезенцевой Н.В. в пользу ООО "УК ЖКС" задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги <...> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <...> всего на общую сумму 60 295 рублей 84 копейки.

<...> от Мезенцевой Н.В. поступило возражение относительно исполнения судебного приказа №__ пояснив, что проживает по адресу: ХМАО-Югра, г.Белоярский, <...> микрорайон, д<...> кв.<...> и об имеющимся в отношении неё судебного приказа стало известно от судебных приставов.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ мировым судьей судебного участка №__ Белоярского судебного района Ханты - Мансийского автономного округа - Югры отменен судебный приказ <...>

На основании изложенного истец просит взыскать с должника Мезенцевой Н.В. в пользу взыскателя ООО «УК ЖКС» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 59306 рублей 25 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 989 рублей 59 копеек, всего на общую сумму 60295 рублей 84 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы (госпошлину) <...> за обращение с исковым заявлением в федеральный суд.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства в суд не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответственно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

Согласно части 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, Белоярский район, п.Верхнеказымский, <...> микрорайон, дом №__ квартира №__ принадлежит на праве собственности (по 1/3 доле каждому) Мезенцевой Н.В. <...>

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету №__ задолженность за период с марта 2020 года по сентябрь 2020 года у Мезенцевой Н.В. имеется задолженность перед ООО «УК ЖКС» по оплате жилого помещения и коммунальных услуг <...>

Ответчик обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняет.

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру.

С учетом заявленного истцом размера исковых требований с ответчика в пользу ООО «ЖКС» подлежат взысканию денежные средства в 59306 рублей 25 копеек.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина <...>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ООО «УК ЖКС» удовлетворить.

Взыскать с Мезенцевой Н.В. в пользу ООО «УК ЖКС» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей <...>

Взыскать с Мезенцевой Н.В. в пользу ООО «УК ЖКС» расходы по уплате государственной пошлины <...>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <...>

Председательствующий                                                      И.В. Лавров