Решение по делу № 2-553/2022 (2-8494/2021;) от 02.09.2021

Дело № 2-553/2022

(2-8494/2021)

11RS0001-01-2021-014925-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

12 января 2022 года гражданское дело по иску Кибизовой Валентины Елисеевны, Кибизова Альберта Борисовича к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права на вспомогательные помещения, пропорционально занимаемой площади,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратилась в суд с иском администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права на вспомогательные помещения муниципального имущества по адресу: ... 1 к 1 пропорционально занимаемой ими площади.

В ходе рассмотрения дела в предварительном судебном заседании 29.11.2021 г. представитель истца Торлопов В.Г. полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель ответчика Рочева Е.И. с иском не согласилась, иные участники процесса в суд не явились.

В судебное заседание 12.01.2022 истец, представитель истца, представитель ответчика не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд не усматривает оснований для отложения рассмотрения дела в связи с неявкой представителя истца в суд, оставляет ходатайство об отложении дела без удовлетворения. Невозможность участия в судебном заседании конкретного представителя в том числе, по причине болезни, не является препятствием к реализации стороной по делу процессуальных прав сторон, при этом Кибизова В.Е., Кибизов А.Б. вправе были воспользоваться услугами другого представителя, доказательств невозможности явки самих истцов в суд также не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что комната в жилом помещении по адресу: ... включена в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» (том 1 л.д. 70).

АМО ГО «Сыктывкар» на условиях социального найма предоставила Кибизовой Валентине Елисеевне (с учетом прав ...) жилое помещение- одну комнату в квартире по адресу: г. ...

Комната в технических документах БТИ отображена как помещение № 4.

Из представленных в суд документов, в том числе актуального технического паспорта, следует, что площадь предоставленной истцам комнаты в указанной квартире составляет 17, 1 кв. м.

Две другие комнату имеющие площадь 13, 4 кв. м и 17, 0 кв. м. (всего 30, 4 кв. м.) не являются муниципальным имуществом, предоставлены иным лицам.

По данным БТИ иные лица обладают вспомогательными помещениями квартиры площадью 12,6 кв. м.

Из заключения № 86 от 29.06.2018 межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ... следует, что с учетом отчета ООО «...» от ... в связи с деформацией фундамента, стен, несущих конструкций. Свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу... признан аварийным и подлежащим сносу

Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено принять меры к расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Рассматривая заявленные истцом требования о признании права на вспомогательные помещения, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статьями 86 и 87 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, или если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам…. по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире…

В соответствии с определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июля 2008 года N 554-О-О и от 28 мая 2009 года N 605-О-О положения части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, гарантирующие обеспечение другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливают исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что по общему правилу, если иное не предусмотрено федеральным законом, предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения (статья 87 Жилищного кодекса Российской Федерации) носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г.).

По сведениям БТИ занимаемое истцами помещения комнаты в квартире по адресу: ... имеет общую площадь в размере 17, 1 кв. м.

Общая площадь квартиры составляет 67,2 кв. м.,

Жилая площадь квартиры 47, 5 кв. м. (17,1+ 13,4 + 17= 47, 5)

Доля истца в суммарной площади определяется как 36 %, исходя из следующего расчета: 17, 1 х 100 : 47,5= 36.

Истец, наряду с иными лицами, имеет возможность пользования общими вспомогательными помещениями, которыми являются:

- коридор с учетом шкафа 9,7+ 0,5 = 10, 2 кв. м. (помещение 1)

-кухня, площадью 7, 3 кв. м. (помещение 2)

- туалет, площадью 2, 2 кв. м. (помещение 3)

Общая площадь вспомогательных помещений составила 19, 7 кв. м.,

Доля истцов в данной площади определяется как 19, 7 х 36 % = 7, 1 кв. м.

Данные площади указаны в материалах инвентарного дела БТИ и принимать в основу расчета иные площади и помещения, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, у суда не имеется.

В ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств измерения состава помещений и их площадей.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд полагает возможным признать за истцами право на вспомогательные помещения пропорционально занимаемой истцами площади, то есть на 7, 1 кв. м.

Руководствуясь ст.ст.194, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кибизовой Валентиной Елисеевной, Кибизовым Альбертом Борисовичем право на вспомогательные помещения по адресу: ... к. 1, пропорционально занимаемой ими жилой площади, то есть на 7,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья -                      О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 17 января 2022 года