Решение по делу № 2-6269/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-6269/2024

УИД: 50RS0031-01-2024-004111-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года                                г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кузьминой А.В., при секретаре Курбановой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                            по исковому заявлению Васильева Андрея Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Васильев Андрей Анатольевич обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки за период с 01.10.2023 по 14.12.2023 в размере 244 615,08 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб., а также расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.

    В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по договору была произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства не был передан в предусмотренный договором срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец в судебное заседание не явился, его представитель в исковом заявлении на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

    Представитель ответчика в представленных суду письменных возражениях просил уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ и снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 руб., просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

    В силу ст. ст. 12, 167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    Судом установлено, что 18.12.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Перх_6-01-ДУ-0214-214, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС «Жилые дома переменной этажности с благоустройством и наружными инженерными сетями (объекты первой очереди строительства) для нового жилого АДРЕС Жилой дом корпус 6, и передать квартиру, общей площадью 47,01 кв.м., на 3 этаже, секция 10, условный номер 214 (л.д. 14-21).

    Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30.09.2023 года.

    Стоимость по договору составила 3 763 308,90 руб., которая оплачена истцом в полном объеме, однако квартира передана с нарушением срока 14.12.2023 года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 22).

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

    Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с 01.10.2023 по 14.12.2023 составляет 141 124,08 руб. (3 763 308,90 руб. (цена договора) * 75 (количество дней просрочки в период с 01.10.2023 года по 14.12.2023 года) * 7,5% (ставка рефинансирования на 01.10.2023 года) * 1/300 * 2).

    Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки по квартире до 130 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

    Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителей, в размере 20 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

    В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (130 000 – сумма неустойки + 20 000 – компенсация морального вреда: 2), применив положения ст. 333 ГК РФ, снизив его до 50 000 руб., ввиду его несоразмерности.

    В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере 25 000 руб., а также расходы за составление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб., которые подтверждены материалами дела.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

18 марта 2024 года Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод при разрешении заявления ответчика о предоставлении ему рассрочки или отсрочки исполнения решения суду в каждом конкретном случае необходимо находить разумный баланс прав и законных интересов как должника, так и взыскателя. Основания для рассрочки или отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, свидетельствовать о наличии серьезных препятствий к совершению исполнительных действий, а предоставленная рассрочка или отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года, поскольку приведенное выше постановление Правительства РФ прямо предусматривает отсрочку в отношении неустойки и штрафа, предусмотренных ч. 2 ст. 6 и ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом суд не усматривает оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части, поскольку убедительных доказательств невозможности исполнения решения суда в указанной части суду не представлено. Кроме того, по смыслу закона при предоставлении отсрочки суд должен исходить из начал целесообразности и необходимости защиты, прежде всего, интересов взыскателя, права которого подтверждены судебным актом.

При таких обстоятельствах суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева Андрея Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН: №) в пользу Васильева Андрея Анатольевича (паспорт: № №) неустойку за период с 01.10.2023 по 14.12.2023 в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы за составление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.

В удовлетворении исковых требований Васильева Андрея Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН: №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 3 800 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Кузьмина

В окончательной форме решение суда принято 24 мая 2024 года.