Решение по делу № 2-1115/2022 от 05.08.2022

50RS0014-01-2022-001239-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1115/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО3 об установлении границ земельного участка площадью 408,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> КН №, и об определении порядка пользования им.

В обоснование своих требований указала, что земельный участок принадлежит ей и ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6 истца, доля ответчика 5/6. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время жилой дом, расположенный на земельном участке, реально разделен между сторонами в судебном порядке. Однако соглашение о порядке пользования земельным участком при доме с ответчиком не достигнуто. В связи с че необходимо установить границы спорного земельного участка и определить порядок пользования им между сособственниками.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила определить порядок пользования по варианту №1 судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик в судебном заседании просила определить порядок пользования земельным участком по варианту №2 судебной землеустроительной экспертизы.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд требования истца обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст.247 Гражданского кодекса РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Материалами дела установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> КН №, площадью 1599 кв.м; доля ответчика 5/6 доли.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между сторонами о разделе жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Соглашение о порядке пользования земельным участком при доме, сторонами не достигнуто. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №14-12-2022 ООО «Геосервис» площадь земельного участка при доме составляет 1599 кв.м, его фактические границы не нарушают границы смежных землепользователей. На земельном участке расположено основное строение (жилой дом). Экспертом предложено 2 варианта определении порядка пользования земельным участком: по варианту 1 - площадь земельного участка истца составляет 267 кв.м, включает отдельный въезд и территорию перед входом в дом; площадь земельного участка ответчика 1332 кв.м, включает также въезд и прямой доступ к входу в дом; по 2 варианту: истцу площадь земельного участка 267 кв.м в другой конфигурации, без учета въезда и площадью для обслуживания выделенной части дома; ответчику – площадью 1332 кв.м.

Оценивая результаты экспертизы в совокупности с иными доказательствами по делу, а также доводами сторон, суд приходит к выводу о необходимости определить порядок пользования земельным участком по варианту №1 судебной экспертизы, как наиболее отвечающему принципу соблюдения балансу интересов сторон. При этом суд учитывает, что в данном случае сохраняется доступ к въезду к части дома у истца и границы участка при ее части дома наименее изломаны, что позволяет более рационально использовать выделенную площадь, в том числе для обслуживания внешней части дома. Этот же вариант сохраняет ответчику доступ к имеющему въезду на часть ее участка при доме, и полностью позволяет обслуживать часть жилого дома. Доводы о расположении септика на внешней границе со стороны участка истца по данному варианту, не влекут определение порядка пользования по варианту №2, поскольку не нарушают прав и законных интересов ответчика, сохраняя доступ к септику с внешней стороны участка. Определение же порядка пользования по варианту №2 экспертизы противоречит принципу целесообразности с учетом значительной изломанности границ земельного участка площадью 267 кв.м и отсутствием въезда к части дома истца.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1599 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах:

№ точек	ФИО5 (м)	ФИО6 (м)
12345678910	492092,83492085,07492057,52492053,31492044,92492046,14492052,54492072,46492074,92492092,57	2217841,072217879,182217873,662217872,832217871,212217865,252217832,792217836,892217837,402217841,02

    Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 50:43:0010605:18, площадью 1599 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту номер 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

    Определить в пользование ФИО2 участок площадью 267 кв.м в границах координат:

№ точек	ФИО5 (м)	ФИО6 (м)
1234567891011	492092,83492085,07492074,11492075,09492075,85492084,59492085,57492088,87492079,24492081,37492092,57	2217841,072217879,182217876,982217871,882217867,832217869,442217869,632217851,972217850,022217838,722217841,02

    Определить в пользование ФИО3 участок площадью 1332 кв.м в границах координат:

№ точек	ФИО5 (м)	ФИО6 (м)
10987654311121314151617	492081,37492079,24492088,87492085,57492084,59492075,85492075,09492074,11492057,52492053,31492044,92492046,14462052,54492072,46492074,92	2217838,722217850,022217851,972217869,632217869,442217867,832217871,882217876,982217873,662217872,832217871,212217865,252217832,792217836,892217837,40

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                      В.В. Спиридонова