Решение по делу № 11-119/2020 от 23.09.2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Зароченцевой Е.В.,

с участием:

истца Козел А.В.,

представитель истца Козел А.В. по доверенности Шевченко А.С.,

представителя ответчика ООО «Трансферт» по доверенности Симонова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козел Александра Викторовича к ООО «Трансферт» о возврате денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг в размере 48000 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа, расходов по составлению отчета в размере 2000 руб. по апелляционной жалобе истца Козел Александра Викторовича на решение мирового судьи судебного участка № 4 в Центральном судебном районе Воронежской области Швыревой Е.А. от 20.07.2020,

установил:

Истец обратились к мировому судье с указанным иском, ссылаясь на то, что при приобретении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, он 04 июня 2019 года был вынужден заключить договор № № на оказание консультационно-информационных услуг с ООО «Трансферт», оплатив ответчику 50000 руб., поскольку без заключения договора сотрудники ООО «Трансферт» отказывались оформлять сделку по купли-продажи квартиры. Также он был вынужден подписать акт приема-передачи услуг, однако с изложенным в акте он не был согласен, поскольку ему была оказана только услуга по составлению текста договора купли-продажи; согласно отчету Союза «Торгово-Промышленная палата Воронежской области» средняя стоимость услуги по составлению договора купли-продажи составляет 3275 руб.; полагая, что денежная сумма в размере 48000 руб. является неосновательным обогащением ответчика, просил суд взыскать с ООО «Трансферт» денежные средства в размере 48000 руб. в счет возврата уплаченных по договору оказания услуг, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф, расходы по оплате отчета в размере 2000 руб. (л.д. 3 – 6).

Решением мирового судьи судебного участка № 4 в Центральном судебном районе Воронежской области от 20 июля 2020 года в удовлетворении исковых требований Козел А.В. к ООО «Трансферт» о возврате денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг в размере 48000 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа, расходов по составлению отчета в размере 2000 руб. отказано (л.д. 92 – 94).

В апелляционной жалобе истец просит отменить указанное решение и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судьей норм материального права, а также неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, поскольку в соответствии со ст. 782 ГК РФ обязанность заказчика по оплате связана с теми расходами, которые исполнитель понес в результате исполнения такого договора на оказание услуг, а не для его заключения; факт подтверждения оказанных услуг – является сомнительным доказательством; судом ошибочно сделаны выводы по обстоятельствам дела; истцу в соответствии с п.1 договора были оказаны услуги на сумму 81250 руб., хотя не одна из данных услуг не была отражена в договоре на оказание консультационно-информационных услуг № 48448 от 04.06.2019 (л.д. 100 – 101).

В судебном заседании истец Козел А.В. и его представитель по доверенности Шевченко А.С. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили отменить решение мирового судьи судебного участка № 4 в Центральном судебном районе Воронежской области от 20 июля 2020 года, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Трансферт» по доверенности Симонов Д.А. полагал решение мирового судьи законным и обоснованным, принятым на основании норм действующего законодательства; представил письменный отзыв на апелляционную жалобу (л.д. 113 – 114).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи от 20 июля 2020 года по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с положениями статьи 783 ГК РФ общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Кроме этого, статья 708 ГК РФ, являясь по отношению к статье 781 Гражданского кодекса РФ общей нормой, однако не противоречащей ей, устанавливает, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений ГК РФ, распространяет свое действие и Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.06.2019 между Козел А.В. (заказчик) и ООО «Трансферт» был заключен договор № №, согласно условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность оказывать/консультационные и информационные услуги по заключению сделок с недвижимым имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, а также проверить наличие полного пакета документов для регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости в уполномоченном органе, сопроводить заказчика при сдаче документов на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2 заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в размере 50000 руб. (п. 4 договора); оплата услуг исполнителя производится авансовым платежом в день заключения настоящего договора.

Согласно п. 3 в обязанности исполнителя входят: предоставление заказчику специалиста по недвижимости, несение ответственности за действие специалиста по недвижимости, связанные с выполнением настоящего договора, выполнение услуг, предусмотренных настоящим договором, в указанные сроки, в случае невозможности исполнения услуг, уведомить об этом заказчика в однодневный срок, уведомление о невозможности исполнения услуги по любым основаниям равносильно прекращению действия настоящего договора и не несет за собой материальной ответственности для стороны.

Указанный договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до 30.06.2020. Срок действия настоящего договора может быть продлен по согласованию сторон. В случае полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору ранее установленного в настоящем пункте срока, договор прекращает свое действие (л.д. 32).

Приказом ООО «Трансферт» № 20 от 09 января 2019 г. утвержден Перечень видов работ и услуг и их стоимость, согласно которому стоимость предварительной консультации, анализа варианта, обсуждения возможности продажи/покупки составляет 0,2% от стоимости объекта недвижимого имущества (п.1); оформление заявки, заключение договора и оценка «внутренней ситуации» клиента – 0, 15% от стоимости объекта недвижимого имущества (п.2);оценка стоимости объекта (анализ стоимости и аналогичных продаж), а также просмотр аналогичных объектов, представленных в базе объектов исполнителя – 0,2% от стоимости объекта недвижимого имущества (п.3); рекламное продвижение объекта – 0,4% от стоимости объекта недвижимого имущества (п.7); предварительные переговоры с потенциальными контрагентами и согласование условий сделки – 1,2% от стоимости объекта недвижимого имущества (п.16); разъяснение условий договора, переговоры – 0,1% от стоимости объекта недвижимого имущества (п.18); проверка соответствия документов, удостоверяющих личность, требованиям законодательства РФ – 500 руб. (п.48); подготовка и печать различных видов договоров и актов приема-передачи – 2000 руб. (п.99) (л.д. 39 – 43).

С данными тарифами ответчика Козел А.В. был ознакомлен, что следует из содержания указанного договора (раздел 1 договора). В п.1 договора от 04.06.2019 прямо указано, что заказчик не возражает, если услуги будут оказаны лично и (или) с привлечением третьих лиц, за счет своего вознаграждения, согласно действующему законодательству РФ, внутренним актам исполнителя, «Перечнем видов работ», утв. Приказом № 20 от 09 января 2019г. С «Перечнем видов работ» заказчик ознакомлен (л.д. 32).

Стоимость оказанных выше услуг, по мнению ответчика, составила 81250 руб., однако по договоренности сторон указанная сумма была уменьшена до 50000 руб., что не противоречит действующему законодательству.

Свои обязательства по договору Козел А.В. исполнил в полном объеме, оплатив ООО «Трансферт» денежные средства в размере 50000 руб., что подтверждается кассовым чеком от 04.06.2019 (л.д. 33).

Ответчиком суду первой инстанции был представлен акт проверки объектов недвижимости и субъектов для сдачи документов на гос. регистрацию (л.д. 44), анкета клиента (л.д. 45), выкопировки с сайтов объявлений о продаже объекта недвижимости (л.д. 46 – 47).

Актом приема-сдачи услуг по договору на оказание слуг от 07.06.2020 подтверждается, что исполнитель оказал заказчику в полном объеме услуги согласно договору на оказание услуг № № от 04.06.2019, услуги оказаны в соответствии с действующим законодательством РФ, внутренними актами исполнителя, услуги оказаны исполнителем своевременно и соответствуют условиям и требованиям, предъявляемым к такого рода услугам, претензий к полноте и качеству работ заказчик не имеет. Акт приема-сдачи услуг сторонами подписан, истцом дополнительно указано «оказана услуга по составлению договора купли-продажи от 07.07.2019» (л.д. 8).

Свои подписи в договоре от 04.06.2019, в акте приема-сдачи услуг от 07.06.2020 Козел А.В. не оспаривает

Также из материалов дела следует, что 04.06.2019 между ФИО1 (заказчик) и ООО «Трансферт» (исполнитель) был заключен договор № № на оказание услуг при продаже объекта недвижимости, согласно условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по осуществлению поиска граждан и юридических лиц – потенциальных покупателей объекта недвижимости, продавцом которого является заказчик, указанного в п.3 договора, на условиях, установленных заказчиком, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.

Стороны договорились о следующем толковании некоторых терминов, используемых в настоящем договоре: объект недвижимости – жилой объект: 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадь: 67,7 кв.м., этаж 8. Стоимость объекта недвижимости без учета оплаты возмездных услуг исполнителя составляет 2999000 руб., документы – основания: объект недвижимости принадлежит заказчику на праве собственности на основании договора долевого участия (соглашение о переуступке) от 10.06.2004, передаточного акта от 10.06.2004, постановления администрации г. Воронежа от 08.09.2004, акта государственной приемной комиссии о приемке о завершенном строительном объекте в эксплуатацию от 08.09.2004г. (п. 3 договора) (л.д. 49 – 50).

07.06.2019 между ФИО1 (продавец) и Козел А.В., ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатели купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора отчуждаемая квартира оценивается сторонами в 3000000 руб.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области 17.06.2019 (л.д. 29 – 30).

Актом приема-передачи от 07.06.2019 подтверждается передача указанной квартиры Козел А.В. и ФИО2, по техническому состоянию отчуждаемой квартиры претензий нет (л.д. 31).

04.09.2019 Козел А.В. направил в адрес ответчика претензию, в которой просил произвести оплату излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 48000 руб., поскольку средняя стоимость составления договора купли-продажи квартиры составляет 2000 руб., что в многократно раз превышает оплаченную им по договору услугу в размере 50000 руб. (л.д. 9).

В обосновании своей претензии Козел А.В. приложил справку Союза «Торгово-промышленной палаты Воронежской области» от 11 октября 2019 года, согласно которой рыночная стоимость юридической услуги по составлению договора купли-продажи квартиры по состоянию на текущую дату находится в диапазоне от 1000 руб. до 7000 руб.; средневзвешенная стоимость данной услуги составляет 3275 руб. (л.д. 10).

За составление указанной справки истцом Козел А.В. было заплачено 2000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 951 от 11 октября 2019 года (л.д. 11).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным нормативным актом.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота презюмируются.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Согласно статьям 702, 779, 783 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, работу) и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять такие услуги и оплатить их.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ст. 182 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, пунктами 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида. Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

В подтверждение выполнения определенного объема работ, указанного в договоре на оказание риэлторских услуг по поиску нежилого помещения для его аренды истцом представлен акт приемки работ от 07.06.2019, собственноручно подписанный истцом Козел А.В.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о понуждении ответчиком истца к заключению договора оказания услуг на изложенных в нем условиях, истцом не представлено.

Договор от 04.06.2019 истцом подписан собственноручно, в судебном заседании не оспаривался; акт приема-сдачи услуг от 07.06.2019 также подписан истцом собственноручно, рукописное указание истцом в акте об оказании услуги по составлению договора купли-продажи от 07.06.2019, как правильно указал мировой судья, не опровергает доводов ответчика об исполнении ООО «Трансферт» принятых на себя обязательств по договору.

Из материалов дела, в том числе из показаний свидетеля сотрудника ООО «Трансферт» ФИО3 следует, что работниками риэлтерского агентства проведены проверка объекта недвижимости и клиента (истца) на предмет наличия препятствий в заключении сделки (л.д. 44-45), составлялся договор купли-продажи, представитель общества сопровождал стороны сделки при подписании договора и в МФЦ при сдаче документов, осуществлял бронирование времени приема документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение указанного имущества за счет другого лица, а также отсутствия правовых оснований приобретения или сбережения имущества.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии нескольких условий, во-первых, когда имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей. Во-вторых, когда приобретение или сбережение произведено за счет средств другого лица, то есть за чужой счет. Третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, при обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец обязан доказать, что имело место обогащение ответчика за счет истца при отсутствии правового основания для такого обогащения. Неосновательное обогащение возникает у лица при отсутствии оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Разрешая спор, суд первой инстанции обосновано применил положения статьи 1102 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения в размере 48 000 рублей не имеется, поскольку истцом не доказан факт того, что внесенные денежные средства в размере 50000 руб. являются задатком, доказательств обратного истцом в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

Истец не представил доказательств, что обязанности ответчика, как исполнителя по договору от 04.06.2019 применительно к предмету этой сделки и закрепленным в ней обязанностям ООО «Трансферт» не были исполнены последним. Сам факт несогласия с размером оплаты по договору при добровольности его подписания заказчиком и отсутствии сведения о его неисполнении ответчиком не может является основанием для удовлетворения заявленного иска.

При этом мировой судья обоснованно исходил из того, что истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что ответчики приобрели (или сберегли) имущество за счет истца без установленных законом или сделкой оснований.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.

Само по себе, несогласие апеллятора с произведенной судом оценкой доказательств не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов.

Фактические обстоятельства дела установлены судом правильно. Решение постановлено при правильном применении и толковании норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, нарушения либо неправильного применения норм материального права или норм процессуального права не допущено, следовательно, оснований для отмены решения мирового судьи от 20 июля 2020 года не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 в Центральном судебном районе Воронежской области Швыревой Е.А. от 20.07.2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Козел Александра Викторовича оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья С.А. Панин

Апелляционное определение изготовлено в мотивированной форме 30 ноября 2020 года