Решение по делу № 2-4238/2017 от 03.04.2017

                                                                                                                                                 Дело № 2-4238/17

                                                                           РЕШЕНИЕ

       именем Российской Федерации

11 мая 2017 года                                                                                                                       г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи      Гоковой И.В.,

При секретаре                                  Кафановой В.С.

С участием: представителя истца – Злочевского В.В., представителя ответчика – Гладун Н.В. – Гладун А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просуренко С. Б. к Гладун Н. В., ООС «Дружба» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Просуренко С.Б. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с постановлением мэра г.Благовещенска №2800 от 15.09.2004 года ООС «Дружба» был предоставлен под строительство комплекса гаражей земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 4298 кв.м. В числе участников строительства был гараж под номером 21 закрепленный за Гладун Н.В. Между Гладун Н.В. и ООС «Дружба» был заключен договор №14 от 26.01.2005 года на долевое участие в строительстве гаража. В течение 2005-2006 года гараж был построен в соответствии с требованиями проекта, однако от выполнения своих обязательств руководство ООС «Дружба» уклонилось, в результате чего надлежащим образом зарегистрировать право собственности у Гладун Н.В. не получилось. Гладун Н.В. пользовался этим гаражом как своим собственным, но через некоторое время решил его продать. Предварительный договор купли-продажи был заключен 29.02.2008 года со сроком его реализации до 01.03.2009 года. Денежные средства были переданы истцом продавцу в соответствии с условиями договора до 01.04.2008 года. Однако продавец не смог исполнить взятые на себя обязательства по оформлению необходимых для сделки документов. Более того, выехал на другое место жительства за пределы Амурской области. Гладун Н.В. выполнил свои обязательства перед ООС «Дружба» построив объект. Однако ООС «Дружба» не исполнило взятые на себя обязательства по оформлению всех необходимых документов для регистрации его права собственности. Поскольку право не было оформлено надлежащим образом и в связи с выездом на иное место жительства Гладун Н.В. не смог официально продать истцу гараж в силу отсутствия документов о праве собственности и отъезда. Просит суд признать за Просуренко С.Б. право собственности на гараж в квартале 409 г.Благовещенска, площадью 23,9 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании представитель истца Злочевский В.В. настаивал на исковых требованиях, в обоснование приводил доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Гладун Н.В. – Гладун А.Н. с заявленными требованиями согласился, полагает их подлежащими удовлетворению.

Истец Просуренко С.Б., представитель ответчика ООС «Дружба» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требования ст.ст. 113, 116 ГПК РФ. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Ответчик ООС «Дружба» судебную корреспонденцию не получает, что влечет ее возврат с отметками об истечении срока хранения. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООС «Дружба» ликвидировано, в реестр внесена запись о прекращении деятельности указанного юридического лица. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гаражный бокс, 2006 года постройки, с инвентарным номером 01-0102258, реестровым номером 280208:01-0102258, кадастровым номером ***, площадью 23,9 кв.м., расположенный в квартале № 409 г.Благовещенска.

Технические характеристики объекта подтверждаются техническим паспортом, изготовленным МУП «БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - по состоянию на 28.02.2008 года. Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества не указаны.

Согласно кадастровому плану земельного участка №2-01/04-4447 от 28.07.2004 года земельный участок, в границах которого расположен гараж, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, имеет площадь 4298±23 кв.м., расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала 409, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства надземных автостоянок закрытого типа.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 25.04.2017 года №28/101/909/2017-4681.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением мэра г.Благовещенска №2800 от 15.09.2004 года ООС «Дружба» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 4298 кв.м. с кадастровым номером *** из категории земель поселений Северной планировочной зоны, находящийся в квартале 409, используемый для строительства надземных автостоянок закрытого типа, согласно прилагаемому плану земельного участка.

26.01.2005 года между ООС «Дружба» (исполнитель) и Гладун Н.В. (заказчик) был заключен договор участия в долевом строительстве гаража №14, по условиям которого заказчик обязался передать исполнителю денежные средства на оформление необходимых документов, проектно-сметной документации на строительство гаража в 409 квартале г.Благовещенска, а исполнитель обязался оформить всю необходимую документацию, акт ввода в эксплуатацию гаражей, кадастровый план, предоставить место под строительство гаража №21.

Стоимость оказанных услуг составляет 3 000 рублей (п. 2.1.).

Заказчик обязуется до 01.11.2006 года организовать строительство гаража в соответствии с проектно-сметной документацией (п. 3.1.).

Заказчик обязуется по окончании строительства сдать исполнителю по акту приема-передачи построенный гараж и самостоятельно оформить право собственности на него (п. 3.3.).

Исполнитель обязуется предоставить заказчику все необходимые документы (копии) для оформления права собственности (п. 3.6.).

12.09.2006 года стороны подписали акт приемки выполненных работ по договору №14 от 26.01.2005 года (строительство гаража №21).

29.02.2008 года между Гладун Н.В. (продавец) и Просуренко С.Б. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал № 409, гараж № 21, принадлежащего продавцу по праву собственности на основании договора на участие в долевом строительстве гаража № 14 от 26 января 2005 года.

Стороны договорились, что купля-продажа вышеуказанного имущества будет произведена на следующих условиях:

договор будет заключен в срок до 01.03.2009 года;

цена гаража составит 205 000 рублей и является окончательной и изменению не подлежит. Остальные условия договора купли-продажи будут оговорены непосредственно в нем (п. 1).

Покупатель обязуется уплатить продавцу денежную сумму в размере 205 000 рублей за указанный в настоящем договоре гараж в срок до 01.04.2008 года (п. 2).

Продавец обязуется оформить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи гаража в срок до 01.05.2008 года (п. 3).

Остальные условия купли-продажи указанного гаража будут оговорены при подписании основного договора купли-продажи (п. 4).

Владелец гаража обязуется представить все необходимые для оформления договора купли-продажи документы, в случае необходимости, получить разрешение на его отчуждение в компетентных органах и от заинтересованных лиц (п. 8).

Как следует из доводов иска, продавец не смог исполнить взятые на себя обязательства по оформлению необходимых для сделки документов, выехал на другое место жительства, не заключив основной договор купли-продажи спорного имущества.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из содержания условий заключенного между сторонами договора, по своей правовой природе он является предварительным договором, соответствующим требованиям ст. 429 ГК РФ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества.

Поэтому предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество.

В результате заключения предварительного договора у сторон возникает обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном соглашении. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги. Данная позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2011 года).

Таким образом, заключение сторонами предварительного договора купли-продажи не порождает право собственности истца на спорное имущество, поскольку предварительный договор не может служить основанием возникновения права собственности, а основной договор купли-продажи сторонами не заключен.

Ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 29.02.2008 года, прекращены.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Способы защиты права, нарушенного уклонением одной стороны предварительного договора от заключения основного договора, предусмотрены п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ. Законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора, как признание права собственности на имущество, которое должно было быть предметом незаключенного основного договора.

С учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что предварительный договор не может являться основанием для отчуждения имущества и возникновения у истца права собственности на спорный гараж, поскольку лишь содержит в себе обязательство по заключению в будущем договора о продаже имущества. При таких обстоятельствах, правовых оснований к удовлетворению требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Просуренко С. Б. к Гладун Н. В., ООС «Дружба» о признании права собственности на объект недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                        И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято 16.05.2017 года