Решение по делу № 2-5264/2023 от 16.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

секретарь судебного заседания Дмитриева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело №2-5264/23 по исковому заявлению Березовского Е. В., Березовского М. Е. к Березовскому Н. Е., Березовской Ю. А. и Амирян Д. С. о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят суд взыскать с Березовской Ю. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Амирян Д. С., Березовского Н. Е. в пользу Березовского Е. В., Березовского М. Е., среднюю рыночную стоимость 1/5 доли Березовского Е. В. и 1/5 доли Березовского М. Е., в двухкомнатной квартире, общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> по средней рыночной стоимости указанных долей в размере 4 783 187,24 руб.; прекратить право собственности Березовского Е. В., Березовского М. Е. на 1/5 доли каждого в двухкомнатной квартире с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, площадью 53,7 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В иске указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры с кадастровым номером 23:49<данные изъяты>, площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> являются: Березовский Е. В. - 1/5 доли, Березовский Н. Е. - 1/5 доли, Березовская Ю. А. - 1 /5 доли, Березовский М. Е. - 1/5 доли, Амирян Д. С.- 1/5 доли.

В указанной выше квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> зарегистрированы:

Березовский Е. В., Березовская Ю. А., Березовский Н. Е., Березовский М. Е., Амирян Д. С., что подтверждается поквартирной карточкой МУП г. Сочи «ГорИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В производстве Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края находилось гражданское дело № по иску Березовского Е. В., действующего также в интересах несовершеннолетнего Березовского М. Е. к Березовскому Н. Е., Березовской Ю. А. и Амирян Д. С. об определении порядка пользования квартирой и выделе доли в натуре.

Вступившим в силу решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, иск Березовского Е. В., действующего также в интересах несовершеннолетнего Березовского М. Е. к Березовскому Н. Е., Березовской Ю. А. и Амирян Д. С. об определении порядка пользования квартирой и выделе доли в натуре был оставлен без удовлетворения.

Судом при рассмотрении указанного дела было достоверно установлено, что раздел в натуре квартиры без несоразмерного ущерба для жилого помещения - невозможен, так как планировка квартиры не позволяет выделить каждому собственнику комнату, подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) и устройство самостоятельных выходов для каждой из комнат.

Кроме того, при разрешении названного гражданского дела судом было установлено, что Березовская Ю.А. и Березовский Е.В. являются бывшими супругами. В результате расторжения брака Березовская Ю.А. со своей семьей осталась проживать в спорной квартире. На основании апелляционного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, место жительства ребенка Березовского М.Е. определено с отцом Березовским Е.В., при этом определением установлено, что Березовский Е.В. проживает отдельно от Березовской Ю.А., тогда как проживание несовершеннолетнего Березовского М.Е. с матерью Березовской Ю.А. приведет к родительскому конфликту.

Согласно ответа Союза «Торгово-промышленной палаты города Сочи» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос Березовского Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ., средняя рыночная стоимость за 1 кв.м. жилых помещений, расположенных в двухкомнатной квартире общей площадью 53,7 кв.м., этаж 8, находящейся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 222 680,97 (двести двадцать две тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 97 копеек.

С учетом приведенного выше ответа, средняя рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> составляет: 11 957 968 (Одиннадцать миллионов девятьсот пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей).

Таким образом, средняя рыночная стоимость 2/5 доли в двухкомнатной квартире, общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> составляет: 4 783 187,24 (Четыре миллиона семьсот восемьдесят три тысячи сто восемьдесят семь) рублей 24 копейки.

Таким образом, по мнению истцов в виду невозможности выдела долей в натуре с ответчиков подлежит взысканию компенсация.

    В судебном заседани представитель истцов наставиал на удовлетворении иска, поддержал доводы изложенные в иске.

    Представитель Березовской Ю.А. в судебном заседаниии возражала против удовледтворения иска, пояснив, что при взыскании компенсации следует исходить из баланса интересов всех собственников, кроме этого как следует из практики Верховного суда РФ необходимо согласие на принятие долей другими собственниками, а также возможности оплатить сумму компенсации. Кроме этого, истцы могут предлажить выкупить их доли другим лица. Также на квартиру наложен арест, поэтому будет невозможно исполнить решение суда. Также высказала несогласие со стоимостью долей.

Березовский Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400082657394), причины неявки суду неизвестны.

Березовский М.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400082657370), причины неявки суду неизвестны.

Березовская Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте, которого была извещена надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400082657325), причины неявки суду неизвестны.

Березовский Н.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400082657318), причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Лазаревского РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400082657301), причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Представитель третьего лица УФСГР, КиК по КК в г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела собственниками квартиры с кадастровым номером 23:49:0205004:1216, площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> являются: Березовский Е. В. - 1/5 доли, Березовский Н. Е. - 1/5 доли, Березовская Ю. А. - 1 /5 доли, Березовский М. Е. - 1/5 доли, Амирян Д. С.- 1/5 доли (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В указанной выше квартире, зарегистрированы: Березовский Е. В., Березовская Ю. А., Березовский Н. Е., Березовский М. Е., Амирян Д. С., что подтверждается поквартирной карточкой МУП г. Сочи «ГорИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно решению вступившему в законную силу, от ДД.ММ.ГГГГ иск Березовского Е. В., действующего также в интересах несовершеннолетнего Березовского М. Е. к Березовскому Н. Е., Березовской Ю. А. и Амирян Д. С. об определении порядка пользования квартирой 15 в <адрес> в г. Сочи и выделе доли в натуре был оставлен без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из указанного решения суда следует, что раздел в натуре квартиры без несоразмерного ущерба для жилого помещения - невозможен, так как планировка квартиры не позволяет выделить каждому собственнику комнату, подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) и устройство самостоятельных выходов для каждой из комнат.

Также судом установлено, что невозможно определить порядок пользования квартирой между ее собственниками.

Из сообщения Союза «Торгово-промышленной палаты города Сочи» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос Березовского Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, средняя рыночная стоимость за 1 кв.м. жилых помещений, расположенных в двухкомнатной квартире общей площадью 53,7 кв.м., этаж 8, находящейся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 222 680,97 руб.

С учетом приведенного выше ответа, средняя рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> составляет: 11 957 968 руб.

Следовательно, средняя рыночная стоимость 2/5 доли в двухкомнатной квартире, общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> составляет: 4 783 187,24 руб.

При этом, в опровержение доводов, указанных выше, ответчики не представили доказательства заслуживающих внимания суда, а указание представителя ответчика, что цена неверная, ничем не подтверждена.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

При этом, суд приходит к выводу, что выдел в натуре доли истцов не представляется возможным, из-за технических особенностей квартиры, как установлено решением суда по ранее рассмотренному спору между теми же сторонами.

Таким образом, в виду того, что истцы не имеют желания пользоваться принадлежащим долями квартиры, выдел доли в натуре невозможен, требования о замене выдела доли компенсацией подлежат удовлетворению.

В п. 5 ст. 252 ГК РФ указано, что с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Следовательно требования истцов о прекращении права собственности на принадлежащие им доли подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в судебном заседании представителем ответчика Березовской Ю.А. не нашли своего подтверждения и по своей сути являются неправильным толкованием норм закона, и направленны на нарушение прав истцов.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление Березовского Е. В. (паспорт 03 12 <данные изъяты>), Березовского М. Е. (паспорт <данные изъяты>) к Березовскому Н. Е. (паспорт 03 <данные изъяты>), Березовской Ю. А. (паспорт <данные изъяты>) и Амирян Д. С. (свидетельство о рождении IV-АГ №) о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Взыскать с Березовской Ю. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Амирян Д. С., Березовского Н. Е. в пользу Березовского Е. В., Березовского М. Е., среднюю рыночную стоимость 1/5 доли Березовского Е. В. и 1/5 доли Березовского М. Е., в двухкомнатной квартире, общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> по средней рыночной стоимости указанных долей в размере 4 783 187,24 руб.

Прекратить право собственности Березовского Е. В., Березовского М. Е. на 1/5 доли каждого в двухкомнатной квартире с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023.

Судья: