Решение по делу № 2-1363/2023 от 21.02.2023

63RS0007-01-2023-000669-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1363/2023 по иску Тятковой Е. С., Гурьяновой О. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Министерству природных ресурсов и экологии Российской Федерации об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Тяткова Е.С., Гурьянова О.В. обратились в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истцами уточнены исковые требования, ненадлежащие ответчики УМИЗО Администрация муниципального района <адрес>, Администрация с.<адрес> муниципального района <адрес> заменены на надлежащих ответчиков Администрацию муниципального района <адрес>, Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: 63:17:0208002:1238, расположенный по адресу: <адрес> А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка является ориентировочной, подлежит уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет истцы обратились в ООО “Межевики”, а именно, к кадастровому инженеру П.Д.М. По результатам кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера и межевой план по уточнению сведений о площади и границах участка. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством установления характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате уточнения площадь земельного участка не изменилась и составила 1400 кв.м. Однако, при определении местоположения границ земельного участка относительно смежных земельных участков возникли затруднения. Согласно ответу на заявление №-ГФД от ДД.ММ.ГГГГ, так как картографический материал 15 летней давности использован на основе материала аэрофотосъемки 1994 года, изготовленного Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 1995 году, определить местоположение границ земельного участка невозможно.

Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. В связи с чем, истцы полагают, что уточнение местоположения границ земельного участка площадью 1 400 кв.м. является правомерным, споры по границам отсутствуют.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истцы просили суд установить местоположение границ земельного участка категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером 63:17:0208002:1238, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером П.Д.М..

Истцы Тяткова Е.С., Гурьянова О.В. и их представитель по доверенности Б.Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ППК “Роскадастр” по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Тятковой Е.С., Гурьяновой О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Гурьяновой О.В. на основании договора купли-продажи, заключенного с П.Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0208002:1238, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Тятковой Е.С. на основании договора купли-продажи, заключенного с П.Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0208002:1238, определены его основные характеристики как объекта недвижимости, его площадь составляет 1 400 кв.м., при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно плану установления границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером П.Д.М. ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составляет 1400 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера П.Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом ООО “Межевики” были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером 63:17:0208002:1238. Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1400 кв.м. <адрес> ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

За межевые знаки границ были приняты центры столбов, установленных по углам земельного участка. Замеры земельного участка производились в присутствии собственников, строго по существующим границам. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1400 кв.м.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует. В таких случаях, уточнение границ земельного участка происходит из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, документы об отводе границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, также отсутствуют. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Собственниками земельного участка был сделан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №-ГФД от ДД.ММ.ГГГГ Был получен ответ №-ГФД от ДД.ММ.ГГГГ о наличии в ГФД фотоплана на территорию <адрес>, изготовленного Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 1995 году по материалам аэрофотосъемки 1994 года, масштаб 1:2000, пометка “Для служебного пользования”, инвентарный №, лист 1. Однако, из представленного графического материала невозможно определить местоположение и границы уточняемого земельного участка. Иной графический материал отсутствует.

Таким образом, местоположение границ уточняемого земельного участка определялось спутниковым геодезическим методом исходя из их фактического местоположения.

Согласно данным ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый №. Однако, при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале 63:17:0208003.

Проанализировав представленные документы, а так же результаты, полученные после камеральной обработки полевых измерений, можно сделать вывод о невозможности подготовить межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0208002:1238 из-за отсутствия графического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Тятковой Е.С. и Гурьяновой О.В. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тятковой Е. С., Гурьяновой О. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№	X	Y
1	396 018,68	1361 207,71
2	396 025,84	1361 224,56
3	395 955,42	1361 254,46
4	395 948,27	1361 237,62

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 31 июля 2023 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.