Решение по делу № 2-237/2024 от 19.12.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                                                                <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации с.<адрес> РИ – ФИО4, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации с.<адрес> РИ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации с.<адрес> РИ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Из содержания заявления следует, что с конца 1992 года семья истца проживает земельном участке и домовладении, расположенном по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>А. Данным земельным участком истец владеет более 30 лет, производит капитальный ремонт, также несет расходы по содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, платит налоги и коммунальные платежи. Спора о праве на данное недвижимое имущество и каких-либо притязаний с третьей стороны не имеется. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 2500 кв.м, и жилой дом, площадью 96,6 кв.м., расположенные по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес> «А».

В судебном заседании истец – ФИО1, поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в иске, пояснила, что более 30 лет проживает земельном участке, где в последующем они построили жилой дом, производит капитальный ремонт, также несет расходы по содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, платит налоги и коммунальные платежи, просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика администрации с.<адрес> РИ – ФИО4, пояснил, что отсутствуют запись в похозяйственной книге подтверждающая наличие права, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Министерство имущественных и земельных отношений РИ в судебное заседание своего представителя не направили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав явившихся участников дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности, охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N18-П).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что с конца 1992 года семья истца проживает на земельном участке и домовладении, расположенном по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>А.

Данным недвижимым имуществом истец владеет более 30 лет, производит капитальный ремонт, также несет расходы по содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Спора о праве на данное недвижимое имущество и каких-либо притязаний с третьей стороны не имеется.

В подтверждении заявленных требований владения истцом земельным участком площадью 2500 кв.м, и жилым домом, площадью 96,6 кв.м., расположенные по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес> «А», представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
	X	Y
Н1	487110,35	309003,85
Н2	487104,66	309027,35
Н3	487009,31	309007,19
Н4	487001,23	309005,22
Н5	487004,72	308983,23
Н1	487110,35	309003,85

Обозначение части границ		Горизонтальное положение
от т.	до т.
Н1	Н2	24,18
Н2	Н3	97,46
Н3	Н4	8,32
Н4	Н5	22,27
Н5	Н1	107,62

Также в подтверждении владения истцом недвижимым имуществом представлены: технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; многочисленные квитанции по оплате налоговым платежей на землю и коммунальных услуг в период с 1994 года по 2023 года; акты проверок; акты инвентаризации газифицированного домовладения; акты на замену электросчетчика.

Из ответа администрации с.<адрес> РИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация отказывает ФИО1, в выдаче выписки из похозяйственной книги, так как указанный им земельный участок не значится в похозяйственном учете администрации.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный в заявлении ФИО1, земельный участок расположенный по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес> «А», существует, огорожен. На территории земельного участка газопровод, водопровод, а также линии электропередач общего пользования не имеется, дорога местного либо иного значения не пролегает.

Согласно справке с ГУП Сунженский «Водоканал» от 2008 года задолженность за водопользование по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес> «А» не имеется.

Факт проживания ФИО1, на земельном участке и жилом доме расположенным по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес> «А» подтверждается также актом материально-бытовых условий проживания от ДД.ММ.ГГГГ; справкой с администрации с.<адрес>; справкой от участкового уполномоченного полиции, из которой следует, что ФИО1 проживает по данному адресу с 1998 года.

Более того истцом также представлены согласия соседей, проживающих на земельных участках, граничащих с адресом: РИ, <адрес>, с.<адрес> «А», а именно согласие ФИО5 проживающей по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>; ФИО6 проживающего по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>; Гадаборшева М-С.М. проживающего по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее;

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Так, судом установлено, что истец владел и пользовался данным земельным участком, будучи уверенным в том, что он принадлежит ему на законных основаниях, так как он был выделен его матери с правом владения и распоряжения. В соответствии с позицией ВС РФ отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии сост. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям закона и обоснованные материалами дела.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СОАССР, паспорт: 9011 №, к администрации с.<адрес> РИ (ИНН 0603284553) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СОАССР, паспорт: 9011 №, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 2500 кв.м, и жилой дом, площадью 96,6 кв.м., расположенные по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес> «А».

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда                                                         Ярыгин Л.И.

Решение вступило в законную силу «    » ____________________ 2024 года.

Судья                                                                                                  Л.И. Ярыгин

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Оставлено без движения	ДД.ММ.ГГГГ
Продлен срок	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	2 месяц 10 дней
131	134